Adrian Gubčo 08.07.2025 14:12

Dlhé roky čakania sa skončili. Mesto dalo konečne zelenú pre nový sektor Slnečníc, prinesie tisícku bytov

Dostupnosť bývania v Bratislave je nízka, čo konštatuje aj samotné Hlavné mesto. Potrebný je prílev tisícov bytov, ktoré by zmiernili ich nedostatok na rezidenčnom trhu. Napriek tomu trvalo dlhé roky, kým dostal kladné stanovisko od Magistrátu jeden zo sektorov Slnečníc, označený ako Južné Mesto AB1. Približne tisícka bytov vznikne v priestore medzi Zónou mesto a práve dokončovanou električkovou traťou.

Zdroj: Cresco Real Estate

Slnečnice, pôvodne nazývané aj Južné Mesto, sú obrovským, prevažne rezidenčným projektom južne od Petržalky od spoločnosti Cresco Real Estate. Ako prvá sa začala v roku 2011 rozvíjať Zóna viladomy juhovýchodne od sídliska, neskôr sa ale začalo aj s výstavbou Zóny mesto južne od Panónskej cesty, priamo naproti starším panelovým domom. Development mal potom postupovať ďalej smerom k vyústeniu nosného dopravného systému, teda električkovej trate.

V roku 2018 tak bol bola odhalená vízia zóny, oficiálne označenej ako Južné Mesto AB1 a AB4. Developer na tento sektor zorganizoval architektonickú súťaž, v ktorej sa presadil kolektív kancelárií PMArchitekti pod vedením skúseného Petra Moravčíka a vtedy ešte veľmi mladého štúdia What Architects. Navrhli kombináciu zástavby, tvorenej vyššími vežiakmi popri Panónskej ceste a nižšími domami v otvorenejšej štruktúre smerom k centrálnemu parku (Parku Josepha Poppera).

Developer už v tom čase prvýkrát požiadal o záväzné stanovisko pre túto etapu projektu. Napriek tomu sa k nej nevedel roky dostať. Konečne až teraz zverejnil Magistrát kladné stanovisko k zámeru Južné mesto - zóna AB1. Ako dátum podania úplne žiadosti figuruje 17. apríl 2025, hoci je známe, že v skutočnosti sa investor o zelenú od mesta usiluje už dlho. Časť AB4 predmetom tohto stanoviska nie je.

Ako vyplýva z dokumentácie, predmetom projektu je vznik zástavby v rozsahu 66-tisíc štvorcových metrov hrubej podlažnej plochy v 11 bytových domoch na štyroch hektároch. Do územia má pribudnúť celkovo 912 bytov a apartmánov.

Pre pokrok projektu je to rozhodujúci míľnik. „Ďalšia etapa Slnečníc s pracovným názvom AB1 je opäť o krok bližšie k realizácií,“ uviedol Ján Krnáč,  výkonný riaditeľ Cresco Real Estate. „Získanie kladného stanoviska mesta potvrdzuje našu dlhodobú ambíciu vytvoriť zo Slnečníc plnohodnotnú štvrť na bývanie, podnikanie, prácu či trávenie voľného času.“ Dosiaľ už bolo vybudovaných približne 4-tisíc bytov a apartmánov.

Územie bude rozdelené bulvárom v predĺžení Ulice Zuzany Chalupovej, ktorý nadviaže na jeho riešenie so zeleným pásom uprostred. Do bulváru sa budú obracať štyri námestia, dve severne a dve južne. Čo sa týka zástavby, umiestnené tu budú domy N1-N3, pričom N1 a N2 budú severne a N3 južne. Podlažnosť bude medzi siedmimi až 21 podlažiami, v parteri domov orientovaných do bulváru bude vybavenosť. V prípade ostatných objektov budú na prízemí predzáhradky. Priestor medzi domami bude parkovo upravený a modelovaný.

Stanovisko ďalej približuje, že dom N1 bude tvoriť trojica objektov s 19, 8 a 7 podlažiami na spoločnej podzemnej dvojpodlažnej garáži. Umiestnených tu bude 261 bytov a apartmánov. V dome N2, tiež tvorenom trojicou objektov (21, 14 a 8 podlaží) na spoločnej podzemnej dvojpodlažnej garáži zas bude 342 rezidenčných jednotiek. V ich predpolí vznikne námestie.

Dom N3 bude tvorený piatimi objektami so siedmimi až jedenástimi podlažiami, opäť s dvojpodlažnou podzemnou garážou. Celkovo tu bude 309 bytov a apartmánov. Objekty orientované do bulváru budú obsahovať na prízemí obchody a služby, inak tu budú predzáhradky. Verejný priestor bude kultivovaný do podoby kaskádového námestia s vodnou plochou a parku. V rámci parku vzniknú aj drobné jednopodlažné stavby s dodatočným vybavením.

Takéto oddelenie jednotlivých domov vytvára predpoklady pre následnú etapizáciu. Z 912 bytov a apartmánov bude predbežne 261 jednoizbových, 342 dvojizbových a 309 trojizbových. Väčšie jednotky v záväznom stanovisku uvádzané nie sú, hoci sám investor tvrdí, že plánuje aj takéto byty. Počet parkovacích miest bude 1.025.

Developer uvádza, že po získaní záväzného stanoviska sa teraz usiluje o schválenie v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie. Ešte 31. marca 2025 zároveň požiadal o vydanie územného rozhodnutia na stavebnom úrade v mestskej časti. Predpokladaný termín začiatku výstavby, po získaní všetkých potrebných povolení, sa odhaduje na 4. kvartál 2026.

Pohľad na bulvár, teda predĺženú Ulicu Zuzany Chalupovej. Zdroj: Cresco Real Estate

Štandard plánovaných bytov má byť relatívne vysoký – developer hovorí o podlahovom kúrení a rekuperácii. Krnáč zároveň ubezpečuje, že si budú môcť vybrať aj klienti so záujmom o väčšie byty. „Široká škála rozlôh bytových jednotiek nám poskytuje väčší priestor na možnú variabilitu v budúcnosti. Budúci klienti tak budú mať možnosť vyberať si z bohatého mixu menších, ale aj priestrannejších bytov,“ zhŕňa.

Veľmi významným aspektom tejto časti Slnečníc sú vzájomné prepojenia v rámci celej štvrte. „Projekt AB1 je jednou z najväčších rozvojových plôch štvrte, ktorej realizácia bude kľúčová pre ďalšie prepojenie územia v Zóne Mesto,“ potvrdzuje Peter Moravčík z ateliéru PMArchitekti. „Navrhnuté riešenie zohľadňuje mestotvorné prvky, komunitný život aj integráciu s existujúcou infraštruktúrou a verejným Parkom Josepha Poppera, ktorý sa bude nachádzať v tesnej blízkosti projektu.“

Pôjde o kľúčovú spojnicu s električkovou traťou pre tisíce existujúcich obyvateľov Zóny mesto. Konečná v podobe zastávky Janíkov dvor bude pod estakádou Panónskej cesty, developer ale tvrdí, že sa usiluje o umiestnenie zastávky ešte bližšie k obyvateľom Slnečníc. Kým sa tak ale stane, bude peší prístup zabezpečený prostredníctvom novej križovatky na Panónskej ulici, ktorá je aktuálne vo výstavbe. V budúcnosti sa plánuje vznik nových peších a cyklistických spojení, ale aj výstavba novej križovatky s Panónskou cestou.

Developer zatiaľ nepriblížil, čo bude s plánovaným objektom AB4. Pravdepodobne by mal byť ale predmetom úpravy v rámci navrhovanej zmeny Územného plánu pre túto oblasť. Podľa starších informácií sa má nielen zvýšiť podiel bývania, ale aj prepracovať podoba verejného priestoru, ktorá bude zodpovedať faktu, že pôjde o pomyselné centrum celých Slnečníc.

Staršia vizualizácia. Zdroj: Cresco Real Estate / EIA

Zisk záväzného stanoviska je dobrou správou pre rozvoj projektu. Zároveň ale sedemročné čakanie negatívne vypovedá o výkonnosti príslušných zložiek Magistrátu. V meste, ktoré deklaruje, že potrebuje nové byty a kde odborníci tvrdia, že potrebných je minimálne 40-tisíc nových jednotiek, ide v podstate o škandalózne meškanie.

Ukazuje sa, že politické vedenie mesta môže navonok deklarovať rozsiahle plány a prezentovať vízie, v praxi môže ale všetko naraziť na každodenný výkon jednotlivých zložiek. Vymyslieť stratégiu je v podstate jednoduché, omnoho ťažšia je ale realizácia. Ukazuje sa to aj v tomto prípade, keď len málo problematický projekt získal stanovisko po dlhých rokoch.

Za takýchto okolností je predstava o meste s dostupným bývaním, ale napríklad aj dramaticky lepšie fungujúcou mobilitou či lepším financovaním vzdialená. Kvalita výkonu mesta závisí od výkonnosti konkrétnych ľudí na konkrétnych oddeleniach. Pokiaľ nepríde k zlepšeniu tohto ukazovateľa, zostanú mnohé plány len snami.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.