Simona Schreinerová 15.01.2026 13:13

Štvrťstoročné čakanie sa končí. V prestížnej časti mesta pribudne nové bývanie, nitriansky developer konečne obnovuje výstavbu

ČLÁNOK BOL AKTUALIZOVANÝ. Neslávne známy rozostavaný komplex v Slávičom údolí bude podľa všetkého konečne dokončený. Jeho výstavba sa začala ešte v roku 2000 a spojená bola s mnohými kontroverziami vrátane vplyvu mafiánskych skupín. Dnes však má nového majiteľa, ktorým je spoločnosť Belevis. V Starom Meste by tak mohol už čoskoro pribudnúť ďalší prémiový rezidenčný projekt.

Zdroj: Aura Slávičie údolie

Polyfunkčný komplex v Slávičom údolí má za sebou mimoriadne búrlivú minulosť. Skelet sa nachádza na nároží ulíc Slávičie údolie a Vrchná. Kontroverzie v súvislosti s projektom siahajú až k prelomu milénií, keď spoločnosť Hoza spustila nepovolenú výstavbu a zasahovala pritom do susedných pozemkov.

Stavba neskôr prešla do vlastníctva spoločností International Investments and Securities Holding a Machnáč. Druhá menovaná firma bola spájaná s mafiánskou skupinou takáčovcov. Stavebné práce realizovala spoločnosť K.S.I., ktorá bola taktiež údajne prepojená na túto mafiánsku skupinu, pričom rovnaká firma bola zároveň vlastníkom pozemkov, na ktorých stojí celý projekt.

Hoci projekt získal v roku 2005 dodatočné stavebné povolenie, vtedajší developer svojvoľne navýšil stavbu o dve podlažia a zmenil tvar strechy i funkčné zloženie objektu. Mestská časť následne nariadila odstránenie nepovolených podlaží a prístavby na cudzom pozemku. Developer sa síce bránil odbornou argumentáciou, podľa ktorej mali byť podlažia zapustené v teréne, avšak neuspel a nepovolenú časť stavby aj prístavbu musel skutočne zbúrať.

Nádej na reálne dokončenie projektu sa objavila v roku 2019, keď bol spustený predaj bytov. Napokon však z plánov zišlo. Do hry vstúpila v roku 2023 spoločnosť SU living, s.r.o., ktorej stopercentným vlastníkom je nitrianska spoločnosť Belevis, s.r.o. Firma v súčasnosti vlastní pozemky aj samotnú stavbu a zároveň spustila oficiálnu webovú stránku projektu pod názvom Aura Slávičie údolie.

Informácií na oficiálnom webe je zatiaľ minimum, podrobnosti projektu však pre YIM.BA priblížil Martin Repík, CEO spoločnosti Belevis. Projekt prinesie 15 bytov, z toho dva dvojizbové, osem trojizbových a päť štvorizbových. Každý byt bude disponovať veľkorysým vonkajším priestorom v podobe terasy, loggie alebo záhrady. Výmera loggií sa bude pohybovať od 12 m² do 55 m², terasy a záhrady budú mať rozlohu od 19 m² do 140 m².

V objekte vzniknú dva obchodné priestory, každý s výmerou 70 m² a s možnosťou vzájomného prepojenia. Súčasťou projektu bude 30 parkovacích miest. Vzhľadom na atraktivitu lokality sa očakáva realizácia nadštandardného projektu, čo Belevis potvrdzuje úrovňou navrhovaného vybavenia.

Aura bude disponovať exteriérovými vyhrievanými päťmetrovými bazénmi (tzv. swim spa), jacuzzi a pri vybraných bytoch aj saunami. Developer deklaruje vysoký štandard vnútorného vybavenia bytov, ako je inteligentné ovládanie domácnosti prostredníctvom mobilnej aplikácie (smart home control), podlahové kúrenie, stropné chladenie a rekuperácia. Počíta sa zároveň s využitím tepelných čerpadiel vzduch/voda.

Od konkurencie prémiových projektov majú Auru odlíšiť vysoké stropy v bytoch s výškou až 2,85 metra. Dôležitými prvkami budú dispozície s viacerými kúpeľňami, samostatnými šatníkmi, ako aj bezzárubňové dvere s výškou až 2,85 metra, teda po strop, doplnené o dizajnovo prepracované riešenia spoločných priestorov.

Staršia vizualizácia projektu. Zdroj: Hantabal Architekti

Aura by sa mala vymedzovať aj architektúrou od známeho a oceňovaného slovenského architekta Juraja Hantabala a jeho štúdia. Autor je laureátom ceny za architektúru CE ZA AR za bytový dom Life Park Residence na Drotárskej ceste, ako aj Ceny Dušana Jurkoviča za obnovu bratislavskej Kalvárie. 

Podľa Repíka architekti vypracovali unikátne riešenie prepojenia interiéru s exteriérom prostredníctvom mobilnej fasády, tvorenej zatvárateľnými panelmi. Interiér a exteriér prepoja presklené steny bez prahov, čím vznikne jeden veľký súkromný priestor, oddelený od vonkajšieho ruchu.

Do architektonického riešenia bude zároveň priamo integrované umenie. „A to vo forme bielej dizajnovej hliníkovej perforovanej obrazovej fasády od významného slovenského autora Bohuša Kubínskeho. Takáto architektúra a hlavne fasáda ako umelecké dielo prináša dlhodobú udržateľnú hodnotu pre celú budovu s výnimočnosťou porovnateľnou s historickými budovami, doteraz v tejto miere na Slovensku nerealizovanú,“ uviedol Repík.

Predaj bytov - aspoň v neverejnej forme - sa už začal. „Prvé kolo predaja pre skupinu friends & family klientov je už spustené. Hlavný predaj plánujeme spustiť koncom januára,“ priblížil Repík. V úvodnej fáze predaja sa ceny bytov začínajú od sumy 450.000 eur s DPH. Financovanie projektu zabezpečuje J&T Banka. Práce na stavbe sa už začali a dokončenie sa očakáva v druhej polovici roka 2027.

Desaťročia rozostavaný i opustený skelet v Slávičom údolí sa tak konečne dočká dokončenia. Nová kapitola má definitívne uzavrieť roky problémov a preťať väzby na jeho kontroverznú minulosť. Vďaka citlivejšiemu architektonickému prístupu a dôrazu na vyššiu kvalitu spracovania získa celá lokalita kultivovanejšiu tvár a hodnotnejšie prostredie. Staré Mesto sa tak po veľmi dlhom čase zbaví jednej zo svojich najviditeľnejších jaziev.

*Koncom januára začal investor s búraním pôvodného skeletu, dôvodom je zlá statika. Vo februári sa má začať s výstavboua to takmer úplne od zeme.   

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.