Adrian Gubčo 23.07.2025 14:23
Nový symbol downtownu sa derie na povrch: Sky Park Tower dosiahol úroveň terénu a hlási výborné predaje
Nové centrum Bratislavy sa postupne vypĺňa výškovými budovami. Len málo z nich by však malo byť natoľko výrazných ako Sky Park Tower, budúca dominanta komplexu Sky Park. Výstavba projektu od Alto Real Estate napreduje v dobrom tempe, vďaka čomu začnú už v krátkom čase rásť prvé nadzemné podlažia tejto luxusnej rezidenčnej veže.
Zdroj: Nino Belovič / YIM.BA, Alto Real Estate
Podoba Sky Parku bola prvýkrát predstavená v roku 2010. Spoločnosť Penta Real Estate vtedy predstavila výsledky medzinárodnej architektonickej súťaže na riešenie pozemkov Bratislavskej teplárenskej. Presadil sa v nej výrazný návrh svetoznámej kancelárie architektky Zahy Hadid, ktorá priniesla koncept zaoblených veží v organicky tvarovanom parku okolo obnovenej Jurkovičovej teplárne.
Developer postupne návrh zracionalizoval a upravil. V najväčšej miere sa k pôvodnej vízii približovala podoba administratívnej budovy, naplánovanej na rohu Landererovej a Čulenovej ulice. Pôvodne malo ísť o prvú etapu výstavby, v dôsledku situácie na trhu sa ale stavebník napokon rozhodol rozostavať najprv trojicu bytových veží a upravený administratívny objekt v susedstve teplárne, ako aj tepláreň samotnú.
Práve trhová situácia viedla k odkladaniu výstavby administratívnej veže, medzičasom pomenovanej Sky Park Tower. Napokon ju predbehla aj štvrtá rezidenčná budova, ktorú už dokončilo Alto Real Estate, firma, ktorá sa oddelila od pôvodného developera. Alto začalo zvažovať, či Sky Park Tower postaviť ako kancelársku budovu.
Na začiatku roka 2023 developer potvrdil, že sa rozhodol pre zmenu funkcie – z kancelárskej veže sa stane bytová. Ku koncu roka 2023 túto úpravu odobrilo aj mesto a na začiatku roka 2024 sa nanovo rozbehla výstavba. K jej rýchlemu štartu dopomohol fakt, že už predtým bola z veľkej časti vykopaná stavebná jama a zrealizovaná príprava.
Alto Real Estate tak mohlo začať s finálnymi úpravami stavebnej jamy a postupne aj so zakladaním. Na začiatku tohto roka začali rásť prvé podzemné podlažia a aktuálne bol dosiahnutý míľnik – na niektorých miestach dosiahla výstavba úroveň terénu. S ohľadom na rozsah stavby sa na viacerých miestach ešte pracuje na budovaní podzemných podlaží. „Dosiahnutie úrovne terénu vo všetkých záberoch predpokladáme začiatkom 4. kvartálu tohto roka,“ približuje Ján Bryndza, obchodný riaditeľ Alto Real Estate.
V najbližších týždňoch tak začnú rásť prvé podlažia ďalšej bratislavskej veže. „Nadzemné podlažia však už budú viditeľné aj skôr,“ potvrdzuje Bryndza. Sky Park Tower by mal mať celkovo 34 podlaží a výšku 125 metrov. Rásť tak bude počas celého budúceho roka. „Ukončenie prác na skelete a následné uzatvorenie fasády SKY PARK Tower je naplánované na 1. kvartál 2027,“ dodáva J. Bryndza.
V budove je naplánovaných 393 bytov a apartmánov vysokého štandardu. Ich súčasťou majú byť zvýšené stropy, bezparapetné okná na celú výšku podlažia, podlahové kúrenie, tepelné čerpadlá, chladenie prostredníctvom fan-coilov, drevené parkety či inteligentné technológie. Developer tak citeľne zvýšil štandard aj oproti predošlým vežiam Sky Parku.
Oproti nim navyše doplnil prvky, charakteristické pre luxusné projekty v zahraničí. Prítomná bude 24/7 recepcia, concièrge služby (vrátane upratovania, čistiarne alebo umývania áut), technický servis a havarijná služba, ale najmä tzv. Sky Lounge. Má ísť o komunitný priestor pre obyvateľov na najvyšších podlažiach, vhodný pre stretávanie sa či oslavy. Okrem toho tu bude výlučne pre rezidentov aj fitness centrum, joga miestnosť, detský kútik s dohľadom, bicyklové parkovisko, kočikáreň alebo umyváreň pre domáce zvieratá. Štandardné parkovisko bude v podzemí a bude tu 400 extra širokých parkovacích miest.
Zdroj: Alto Real Estate
Táto ponuka oslovila množstvo potenciálnych klientov. Z bytov, ktoré boli dosiaľ nasadené do ponuky, sa predala veľká časť. „Veľmi nás teší mimoriadne vysoký záujem o projekt. Aktuálne je predaných už takmer 90% bytov z tohtoročného cieľa,“ konštatuje Bryndza. Ďalšie rezidencie budú nasadzované postupne. „Uvoľňovanie bytov do ponuky prebieha postupne v súlade s harmonogramom výstavby,“ pripomína obchodný riaditeľ.
Aktuálne najdostupnejší je dvojizbový byt s výmerou interiéru 58,55 m2 a exteriéru 4,7 m2 na štvrtom podlaží za 369.900 eur s DPH. Najdrahší trojizbový byt na 28. podlaží s výmerou 78,05 m2 interiéru a 6,95 m2 exteriéru vychádza na 713.900 eur s DPH. Väčšie jednotky cenu uvedenú nemajú, v ponuke chýbajú aj najexkluzívnejšie rezidencie na najvyšších troch podlažiach. Vyznačovať sa majú napríklad trojmetrovými stropmi.
Architektonicky bude veža nadväzovať na práce kancelárie Zaha Hadid Architects. Vyznačovať sa tak bude oblými krivkami a prelínaním sa budovy so zeleným prostredím parku, do ktorého bude zo severnej strany zasadená. V parteri objektu budú umiestnené obchody a služby, o podlažie vyššie aj kancelárie.
Celkové dokončenie sa predpokladá na konci roka 2027. Pôjde o definitívnu bodku za výstavbou komplexu Sky Park, ktorý priniesol dramatickú transformáciu predtým zanedbanej časti mesta. Developer rozostavanú vežu označuje za „vlajkovú loď downtownu“, ktorá bude ikonou mesta. V tomto momente to nemožno vylúčiť.
Sky Park Square nemá obsahovať podobné nadštandardné služby ako Sky Park Tower. Zdroj: Alto Real Estate
Sky Park Tower však bude nielen výraznou vežou, ale aj jedným z vrcholov luxusu v rámci projektov v tejto časti Bratislavy. Na vyššej úrovni by mal byť aj oproti ďalšiemu pripravovanému zámeru developera v podobe Sky Park Square, donedávna nazývaného Blok 5.1.
Ide o komplex, ktorý vznikne v priestore niekdajšej dočasnej autobusovej stanice na Bottovej ulici. Pozemky pôvodne patrili spoločnosti HB Reavis, ktorá ich predala v čase, keď začala utlmovať svoje pôsobenie na domácom trhu. Alto ich získalo aj s pôvodne plánovaným zámerom, rozhodlo sa však zorganizovať medzinárodnú urbanisticko-architektonickú súťaž a pripraviť nový koncept.
Víťazom sa stalo prestížne holandské štúdie Mecanoo so svojou víziou štvorice objektov, troch rezidenčných a jedného kancelárskeho. Dominantou bude veža na nároží Bottovej a Chalupkovej s výškou 75 metrov, ostatné budovy budú nižšie. Vložené budú do parku, ktorý bude nadväzovať na existujúce parkové úpravy v rámci Sky Parku.
S ohľadom na lokalitu pôjde prirodzene o prémiovejšie bývanie. Nemalo by však byť až v takej kategórii ako Sky Park Tower, najmä v objeme dodatočných služieb pre rezidentov. „Rozsah a podoba komfortnej vybavenosti sa odvíja od cieľovej skupiny, veľkosti a urbanistického riešenia projektu,“ vysvetľuje J. Bryndza. „Takto veľkorysý a komplexný koncept vybavenosti je možné zrealizovať len v projekte takého rozsahu, aký ponúka Sky Park Tower – s dostatočnými priestorovými aj prevádzkovými kapacitami na jeho udržateľné fungovanie.“
Developer tvrdí, že nechce zľavovať z kvalitatívneho a materiálového štandardu bytov a používať chce prémiové povrchy a materiály. „Sky Park Square ponúkne mierne odlišnú technologickú koncepciu v nízkopodlažných objektoch a vo výškovej dominante. Vysoké štandardy energetickej efektivity s centrálnym ovládaním a využitím tepelných čerpadiel ale zostanú v oboch prípadoch zachované,“ sľubuje Bryndza. V nižších domoch bude exteriérové tienenie a tehlové fasády.
Ako developer uzatvára, pod štandardom chápe aj bezprostredné okolie domov. V tejto súvislosti upozorňuje, že bude rozširovať parkové a pobytové plochy, ktoré majú byť jedným z hlavných benefitov bývania v Sky Parku.
Výstavba Sky Park Square by sa mala začať najskôr v priebehu budúceho roka. Ako prvé sa začnú stavať bytové domy, výstavba kancelárskej budovy – ak sa nebude meniť funkcia – závisí od situácie na trhu. Celkové dobudovanie tejto časti downtownu by tak mohlo prísť niekedy na začiatku budúcej dekády.
Fotografie z 11.7.2025. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
