Simona Schreinerová 21.09.2026 19:24

Koniec tradičnej reštaurácie definitívne prichádza. Vavrin Residence ide do výstavby

Na identite mnohých lokalít sa výrazne podieľajú tradičné podniky a reštaurácie. Inak tomu nie je ani v račianskych Krasňanoch, kde sa v minulosti nachádzala tzv. Krasňanská kúria. Už dlhšie je ale známe, že tu má vznikúť nový projekt, ktorého prípravu sprevádzali spory aj výhrady samosprávy. Po rokoch diskusií a úprav zámeru sa ale developer definitívne posúva do realizačnej fázy. 

Zdroj: Monaq Invest

V bratislavskej Rači, v lokalite Krasňany, má na nároží ulíc Hubeného a Vrbenského vzniknúť nový bytový dom. Nahradí bývalú reštauráciu U Waltera, známu ako Krasňanská kúria. Zámer od investora MONAQ Invest získal záväzné stanovisko mesta už v roku 2021, proti plánovanej výstavbe však vystúpila časť miestnych obyvateľov.

Starosta Rače Michal Drotován vtedy upozornil, že mestská časť nebola podľa jeho slov pred vydaním stanoviska dostatočne informovaná. Poukázal tiež na plánované využitie susedného pozemku vo vlastníctve mestskej časti a spochybnil vhodnosť novej bytovej výstavby v stabilizovanom území. Pripravovaný Územný plán zóny Krasňany s takouto výstavbou v lokalite nepočítal.

Napriek výhradám nadobudlo územné rozhodnutie v auguste 2024 právoplatnosť. Pôvodný návrh ateliéru Portik počítal s piatimi nadzemnými podlažiami a desiatimi bytmi, ktoré dopĺňalo 16 parkovacích miest. Aktuálny projekt zahŕňa päťpodlažný bytový dom so 14 bytmi, priestorom občianskej vybavenosti na prízemí a 19 parkovacími miestami. Z nich bude päť v garáži a 14 na teréne.

Tento návrh následne získal kladné záväzné stanovisko mesta a po takmer dvoch rokoch bolo vydané aj stavebné povolenie, ktoré nadobudlo právoplatnosť v auguste. Dokumentáciu pre stavebné povolenie spracovala kancelária Arkitetto, architektonický návrh v územnom konaní spracovala spoločnosť Portik. Stavebník v súčasnosti pripravuje začiatok výstavby. Ešte pred ňou odstráni chátrajúci objekt bývalej reštaurácie, ktorá je určená na asanáciu. Následná realizácia potrvá 24 mesiacov.

Hoci na pozemku pribudne bývanie, zastavaná plocha oproti dnešnému stavu klesne z 539 na 383,5 m². Výrazne sa zmení aj podiel zelene. Kým dnes sa na pozemku nachádza 113 m² zelených plôch, po dokončení ich bude 308,16 m². Zeleň pribudne aj mimo riešeného pozemku. Investor na žiadosť mestskej časti odstránil susednú stavbu bývalej knižnice, ktorá stála na mestských pozemkoch. Na jej mieste je dnes súvislá zelená plocha.

Projekt s marketingovým názvom Vavrin Residence, resp. Vavrin Krasňany Residence, má už svoju oficiálnu stránku, na ktorej prebieha predaj bytov. Zo 14 bytov je 11 dvojizbových a tri štvorizbové. Každý z nich bude mať loggiu alebo terasu. Na prvom podlaží sa má nachádzať vstup, priestory domového vybavenia, kobky, technická miestnosť, garážové státia a nebytový priestor.

Na druhom až štvrtom podlaží vzniknú po štyri byty. Na najvyššom podlaží sú navrhnuté dva byty s terasami, extenzívnou zelenou strechou a výhľadom na Malé Karpaty. Súčasťou piateho podlažia bude aj spoločná barbecue terasa pre obyvateľov domu.

Zdroj: Monaq Invest

S výnimkou jedného rezervovaného bytu sú všetky ostatné jednotky voľné. Ich výmera sa pohybuje od 51,83 do 89,03 m². Najlacnejší byt v ponuke je dvojizbový s výmerou 51,83 m² na druhom podlaží za 257-tisíc eur s DPH. Najdrahší je štvorizbový byt na treťom podlaží s rozlohou 89,03 m² za 396-tisíc eur s DPH.

K bytom je možné dokúpiť samostatnú uzamykateľnú garáž na prízemí za 55-tisíc eur, vonkajšie parkovacie státie za 21-tisíc eur a skladovú kobku za 7-tisíc eur. Podľa investora sú byty určené pre rodiny, páry aj jednotlivcov.

Vavrin Residence tak uzatvára dlhú kapitolu povoľovacích procesov. Kým pôvodný objekt čaká na odstránenie, nový bytový dom má do lokality priniesť súčasné bývanie v komornejšom rozsahu. O tom, ako sa návrh premietne do reality, rozhodnú najbližšie dva roky výstavby. Zásadné narušenie sídliska so zástavbou obdobnej mierky však nie je pravedpodobné.

Napriek tomu v Rači takmer každý projekt naráža na odpor verejnosti či výhrady samosprávy. Nejde pritom len o rozsiahle developmenty. Náročný proces sprevádza aj menší bytový dom na ulici Úžiny od spoločnosti Centrum Pezinok, s.r.o. Situácia je však odlišná, keďže stavba má nahradiť staré garáže medzi bytovými domami. Obyvatelia okolitých bytov sa obávajú zhoršenia statickej dopravy a zníženia preslnenia bytov.

Aj príklad aktuálne pripravovaného krasnianskeho projektu ale môže ukázať, že pokiaľ sa podarí nájsť kompromis medzi požiadavkami investora aj samosprávy, výsledkom je skôr dotvorenie prostredia ako jeho neúmerné zahustenie. Prirodzene, tradičnú reštauráciu to nevráti, do lokality to však prinesie nemenej dôležitú funkciu v podobe rezidenčného bývania. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.