Adrian Gubčo 21.12.2025 10:00

Viac rekreačný rezort ako obytný súbor. Do dúbravských Agátov sa čoskoro nasťahujú prví obyvatelia

V Bratislave je len málo projektov – ak vôbec nejaké – ktoré by vo väčšej miere spĺňali nároky na pohodovejší život s takmer až dovolenkovým charakterom ako dúbravské Agáty. Obytný súbor od developera Cresco Real Estate spája atraktívnu polohu v dotyku s lesom s rozsiahlou komunitnou vybavenosťou vrátane vlastného bazéna. Výstavba bola ukončená už pred časom a byty aj domy v tomto „rezorte“ začnú čoskoro získavať prvých obyvateľov.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Prví obyvatelia sa začnú čoskoro sťahovať

Agáty vznikli na severnom okraji Dúbravky, v priamom susedstve zalesneného výbežku Devínskej Kobyly či rekreačného areálu Penati Resort. Blízka dopravná infraštruktúra zabezpečuje veľmi rýchle spojenie s najbližším nákupným centom, najmodernejšou nemocnicou na Slovensku či diaľnicou. Všetky sú vzdialené len niekoľko minút cesty autom.

Ide tak o ideálne miesto pre umiestnenie obytného súboru komunitného charakteru. Developer, spoločnosť Cresco Real Estate, si bol týchto výhod dobre vedomý, preto tu už v roku 2016 predstavil koncept projektu v podobe „rezortu“ s takmer až dovolenkovým charakterom. Výstavba sa rozbehla v roku 2021 a dokončená bola na konci minulého roka.

Dúbravka tak získala pozoruhodný komplex poloprivátneho charakteru. Jeho prvou časťou je hlavný objekt v tvare písmena E, ktorý sa odvracia od cesty na Agátovej ulici a otáča na juhozápad smerom k lesu. Do neho je otvorená aj dvojica vnútroblokov, do ktorých sú orientované byty a apartmány. Byty, otočené do Agátovej ulice, sú od dopravného ruchu oddelené uzavretou pavlačou, ktorá zároveň slúži ako akustická stena.

Výrazným prvkom sú hlboké loggie, terasy či predzáhradkami, vďaka čomu vzniká výborné prepojenie medzi interiérom a exteriérom. Najmä loggie umožňujú pri viacizbových bytoch prechod medzi miestnosťami v exteriéri, čo ďalej posilňuje ich využiteľnosť. V objekte sa nachádza 131 bytov, ktoré ponúkajú vysoký štandard prevedenia.

Dopĺňa ich séria 29 rodinných domov, ktoré vytvárajú novú ulicu. Veľká časť z nich sa otvára voči okolitej zeleni vďaka záhradkám, z ktorých je väčšina orientovaná k lesu, čo zároveň posilňuje pocit súkromia. Ide o kvalitnejšie bývanie so štyrmi či piatimi izbami, vlastnou záhradou a dvojgarážou, prípadne parkovaním pred domom. Objekty spoluvytvárajú obraz ucelenej komunity v pokojnej časti mesta.

Dokončenie je dobrou správou pre budúcich obyvateľov, ktorí sa môžu už onedlho začať sťahovať. „Sme radi, že projekt Agáty má za sebou kľúčový míľnik v podobe právoplatného kolaudačného rozhodnutia,“ oznámil pred niekoľkými týždňami Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco Real Estate.

Skončil sa približne rok trvajúci proces, otvárajúci cestu k ďalším krokom. „V aktuálnom čase prebieha proces zápisu bytov a domov do katastra. Odovzdávanie nehnuteľností spustíme hneď v úvode roka 2026,“ dopĺňa Krnáč.

Obytná zóna tak začne ožívať aktivitou. To neprinesie len pohyb na uliciach alebo zvýšenie využívania novej autobusovej zastávky, ktorá bola vybudovaná v susedstve projektu. Rezidenti dostanú k dispozícii aj komunitnú vybavenosť, ktorej rozsah je na bratislavské pomery unikátny.

Obyvatelia majú k dispozícii parkovo upravené dvory s vybavenosťou. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Bývanie ako na dovolenke vďaka mimoriadnej vybavenosti

Architekti, ktorými sú kancelárie Compass Architekti a Martin Vojta Architekti, mali už od začiatku v zadaní vytvoriť areál, ktorý bude podporovať aktívne trávenie voľného času a nadväzovanie susedských vzťahov. V architektúre projektu sa to odzrkadľuje dvojako – jednak v riešení vnútroblokov, ktoré obsahujú rekreačnú vybavenosť, ako aj vo vytvorení priestorov pre rozličné interiérové aktivity.

V prípade exteriéru sa vybavenosť líši v závislosti od dvorov. V jednom z nich je umiestnené ihrisko, exteriérové fitness, ihrisko na pètangue, sedenie v podobe piknikových stolov a zeleň. V druhom sa nachádza exteriérový vyhrievaný  bazén. V interiéri bola umiestnená spoločenská miestnosť, ktorej súčasťou je sedenie, kuchynka, detský kútik aj televízia, kde sa budú dať spoločne pozerať prenosy alebo filmy. Nachádza sa tu aj sociálne zariadenie a posilňovňa.

Táto vybavenosť zaujala mnoho klientov. „Keďže byty a domy zatiaľ neboli odovzdané majiteľom, komunitné priestory ešte nie sú využívané,“ pripomína Ján Krnáč. „Napriek tomu však informácie o komunitných priestoroch, workoutových zónach či 15-metrovom komunitnom bazéne vyvolali medzi našimi klientmi pozitívnu odozvu a veríme, že obyvatelia Agátov ich budú vnímať ako významnú pridanú hodnotu projektu.“

Developer verí, že vďaka tomu vznikne bývanie skutočne ako v rekreačnom areáli namiesto bežného rezidenčného komplexu. Kombinácia jednotlivých prvkov a vlastností projektu z neho robí výnimočný produkt na trhu. „Vzhľadom na nadštandardné vybavenie vrátane 15-metrového komunitného bazéna so zvažujúcou sa hĺbkou, vybaveného ohrevom pomocou tepelných čerpadiel či predprípravy na bazén v domoch, fitness centrum, komunitnú miestnosť s kuchynkou a detským kútikom či detské ihrisko a workoutové zóny však veríme, že obyvatelia Agátov sa skutočne budú cítiť ako “na dovolenke”,“ vymenúva Krnáč jednotlivé benefity. Okrem toho vyzdvihuje aj prítomnosť zelene.

V priebehu niekoľkých rokov bude navyše v blízkosti projektu vybudovaný Terminál integrovanej osobnej prepravy (TIOP) Bory a zrealizované bude predĺženie Saratovskej do Borov vrátane električkovej trate. Chodci aj cyklisti – pre ktorých bol postavený súvisiaci úsek cyklotrasy – tak budú môcť pomerne jednoducho využívať verejnú dopravu aj sa dostať k rozsiahlej vybavenosti.

Spoločenská miestnosť pre rezidentov. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Voľné sú posledné byty aj domy

Agáty sa okrem odovzdávania rezidencií pripravujú na predaj posledných zostávajúcich nehnuteľností. K dispozícii sú byty aj rodinné domy. „Aktuálne je v projekte predaných 104 bytov a apartmánov z celkového počtu 131 a 17 domov z celkových 29. Voľných zostáva 27 bytov a 12 domov,“ zhŕňa Krnáč. Developer tak ponúka pomerne významný benefit – kupujúci sa môžu sťahovať v priebehu niekoľkých týždňov.

V priebehu predaja boli Agáty komunikované ako výborný investičný produkt. Dnes sa však ukazuje, že išlo len o jeden z dôvodov, prečo existujúci kupujúci vyhľadávali práve tento projekt. „Investičné nákupy sa týkali výlučne bytov a apartmánov, pri ktorých tvorili približne 20% celkového predaja,“ špecifikuje J. Krnáč. „Vďaka komunitnému charakteru, lokalite a súkromiu, ktoré projekt Agáty ponúka, si väčšina klientov zvolila Agáty ako nehnuteľnosť na účely vlastného bývania.“

Pravdepodobne tak netreba očakávať, že by tu žila anonymná masa ľudí, ktorí sa budú rýchlo striedať a vybavenosť bude slúžiť len ako pekná ozdoba či marketingový ťah. „Klientelu projektu Agáty tvorí pestrá skupina kupujúcich, od mladých jednotlivcov a párov hľadajúcich svoje prvé bývanie, cez seniorov uvažujúcich o stabilnom domove, až po rodiny, ktoré si vyberali väčšie byty či domy. Nájdeme tu však aj jednotlivcov, ktorí sa rozhodli pre priestranné štvorizbové byty,“ približuje Ján Krnáč profil kupujúcich.

Už teraz je zrejmé, že tu vznikne živá komunita, ktorá dodá Agátom príjemný charakter miesta s uvoľnenou atmosférou. Všetko nasvedčuje tomu, že sa naplní vízia developera i architektov, ktorá má už takmer desaťročie. Na severe Dúbravky je definitívne dokončený projekt, ktorý by mohol byť v mnohých ohľadoch vzorom pre iné zámery, orientované na kvalitné bývanie v blízkosti zeleného prostredia a so skutočne komunitným charakterom.

V spolupráci s Cresco Real Estate.

Pozrite si fotografie z projektu vo fotoalbumoch.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.