Adrian Gubčo 18.05.2025 10:15

Bývanie, služby i zdravie na jednom mieste. Pri Mlynoch je pred výstavbou, prinesie to najlepšie z mesta

Kombinácia všetkých životných potrieb v pešom dosahu a s vysokou variabilitou je jedným z najdôležitejších parametrov kvality mesta. V Bratislave sa to darí najmä v starších štvrtiach, už čoskoro by to ale malo byť charakteristické aj pre rozvíjajúce sa Mlynské Nivy. V ich srdci má navyše čoskoro vzniknúť projekt Pri Mlynoch od spoločnosti IURIS Group, ktorý má dostupnosť služieb povýšiť na ešte vyššiu úroveň.

Zdroj: IURIS Group

Od priemyslu k bývaniu

Mlynské Nivy sa vyformovali v priebehu 20. storočia ako priemyselná a skladová časť Bratislavy. Svoju pôvodnú funkciu si uchovávali až do 90-tych rokov, keď sa tu postupne začali objavovať prvé administratívne projekty. Výhodná poloha relatívne blízko centra mesta a významných dopravných trás v spojení s úpadkom výroby vytvorila ideálne podmienky pre funkčnú transformáciu územia.

V súčasnosti tak možno pozorovať čoraz intenzívnejšiu premenu prázdnych či zanedbaných pozemkov. Investori prešli od výstavby kancelárií aj k rozvoju bývania a polyfunkčných súborov. Postupne sa tak formuje komplexná mestská štvrť, ktorá má na jednom mieste ponúknuť miesto pre bývanie, prácu aj služby. Nejde len o prianie developerov – v súčasnosti ide dokonca o vedomú politiku mesta.

Bratislava totiž pripravuje masívnu zmenu Územného plánu, ktorá otvorí dvere pre vznik urbanisticky vyspelej mestskej lokality. Po vzore obdobných štvrtí vo vyspelých európskych veľkomestách, napríklad v Kodani alebo Viedni, tu má vzniknúť tzv. 15-minútové mesto. Obyvatelia štvrte majú mať do 15 minút pešej chôdze k dispozícii všetky životné potreby, čo zahŕňa aj zábavu, vzdelávanie, zdravotníctvo, zeleň alebo kultúru.

Jadrom štvrte bude ulica Mlynské nivy, kde by mala byť umiestnená električková trať, smerujúca k autobusovej stanici a do centra Bratislavy. Na ňu budú naviazané aj kľúčové verejné priestory či cyklotrasy, dobre napojené na zvyšok územia. Obyvatelia nových projektov tak budú môcť skutočne žiť prakticky bez toho, aby na bežné povinnosti potrebovali automobily.

V tomto momente je už tento scenár vývoja prakticky potvrdený. Do veľkej miery sa k nemu zaviazali developeri aj mesto, ktoré chce v území preinvestovať desiatky miliónov eur. Z Mlynských Nív to robí jednu z najperspektívnejších lokalít v celej Bratislave z pohľadu budúcej kvality života. Uvedomuje si to aj verejnosť, ktorej záujem o bývanie v štvrti rastie.

Výsledkom je snaha developerov o prípravu nových projektov. Keďže ale ide o mimoriadne územie, nároky na kvalitu jednotlivých zámerov sú vyššie. Hlavnou požiadavkou je vznik skutočne mestského developmentu – čo prináša špecifické riešenia nielen vo vzťahu k architektúre, ale aj funkčnému zloženiu stavieb.

Kľúčové mestské služby na jednom mieste

Jedným z investorov, ktorí sú v území aktívni, je spoločnosť IURIS Group. Spojená je s viacerými výraznými realizáciami. K najnovším patrí polyfunkčný súbor N!do, ktorého prvá etapa získala prestížnu Cenu za architektúru CE ZA AR, obytný komplex Amber v Devínskej Novej Vsi zas dokázal, že aj relatívne dostupnejšie bývanie môže byť architektonicky príťažlivé. Na projekte v lokalite Mlynské Nivy pracuje IURIS Group už niekoľko rokov.

Pri Mlynoch, ako developer najnovšie dielo nazval, je naplánovaný v susedstve Jarabinkovej ulice. Ide o brownfield, kde sa v minulosti nachádzala industriálna prevádzka. IURIS Group chce tento nevyužitý priestor nahradiť omnoho vhodnejšou zástavbou v podobe polyfunkčného súboru, tvoreného dvomi základnými časťami.

Výraznejšou z nich bude 20-podlažná veža s bytmi či kanceláriami, doplnená o päťpodlažný blok, kde sa uvažuje s umiestnením zdravotníckeho zariadenia. Prepojené budú jednopodlažnou podnožou, obsahujúcou občiansku vybavenosť v podobe obchodov a služieb. Vďaka svojmu umiestneniu vytvoria zároveň akési námestie, ktoré bude parkovo upravené a doplní mozaiku verejných priestranstiev v lokalite.

Developer nastavil architektonický koncept spoločne s kanceláriou AT26, ktorá sa presadila v architektonickej súťaži. Jej vízia najlepšie zodpovedala cieľu investora vytvoriť polyfunkčný súbor, ktorý umožní skombinovať viaceré funkcie, no zároveň bude dostatočne vzdušný, zelený aj vizuálne príťažlivý.

Na relatívne malej ploche tak vznikne pomerne unikátny mix rozličných mestských funkcií. Umiestnených by tu malo byť približne 64 bytov a 28 apartmánov, vďaka čomu nebude Pri Mlynoch pôsobiť dojmom preľudnenosti ako niektoré väčšie projekty. Okrem toho sa tu ale bude nachádzať množstvo priestorov pre prácu, nákupy či zdravotné služby, vďaka čomu budú mať rezidenti veľkú časť životných potrieb doslova na skok.

V tomto smere Pri Mlynoch do veľkej miery predstihuje lokálne projekty, ktoré tak vysokou funkčnou variabilitou buď nedisponujú, alebo budú menej kompaktné a vybavenosť ponúknu na väčšej ploche či vo viacerých etapách. Špecialitou je predovšetkým zdravotnícke zariadenie. Investor si očividne uvedomuje, že Mlynské Nivy budú domovom pre teoreticky až 30-tisíc obyvateľov. To je dostatočná kritická masa pre umiestnenie množstva ambulancií.

IURIS Group tak dotvorí územie developmentom, ktorý bude v mnohých ohľadoch výborným doplnením formujúceho sa mestského prostredia. Či už urbanisticky, funkčne alebo architektonicky, Pri Mlynoch je príkladom, ako dobre zužitkovať priestor a svojim riešením vytvoriť dobré prostredie nielen pre rezidentov, ale priniesť hodnoty pre celú lokálnu komunitu.

Zdroj: IURIS Group

Realitou už v krátkom čase

Pri Mlynoch prešlo kompletným povoľovacím procesom, začiatok jeho výstavby je tak otázkou najbližších mesiacov. Investor už začína ponúkať byty, kancelárske či obchodné priestory aj ambulancie v budúcom zdravotníckom zariadení. Ak bude výstavba trvať štandardných 24 mesiacov, projekt bude dokončený v priebehu roka 2027.

Obyvateľov Pri Mlynoch nečaká osud majiteľov v niektorých iných miestnych zámeroch, ktorí sa musia po nasťahovaní pripraviť na život „na stavenisku“. Priame okolie komplexu je už do veľkej miery dobudované. Navyše prestavba viacerých pozemkov v štvrti postúpila natoľko, že tu už dnes existujú kompaktné revitalizované plochy s kultivovanou zeleňou aj dostatkom služieb.

Projekt prichádza v rozhodujúcom období pre budúcnosť Mlynských Nív. Projekt bude dokončený v čase, keď bude pravdepodobne otvorená cesta k ešte väčšej prestavbe. Zmena územného plánu je témou tohto či budúceho roka. Po jej schválení sa zintenzívni miera skvalitňovania lokality. Súčasťou dohôd mesta s investormi je navyše vytvorenie priestoru a neskôr aj vybudovanie základnej školy.

Mlynské Nivy sa stávajú do budúcna jednou z najlukratívnejších častí mesta, kde budú žiť, pracovať a tráviť čas desaťtisíce ľudí. Jednotlivé parametre projektu Pri Mlynoch – či už je to architektúra, urbanistické riešenie, výška či funkčný mix – zaručia, že pôjde o jeden z výrazných prvkov formujúcej sa lokality. Z bytov či komerčných priestorov v tomto komplexe tak môže byť mimoriadna investícia a príležitosť, aká sa už v takej miere opakovať nemusí.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou IURIS Group. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.