Simona Schreinerová 03.03.2026 16:00

Nielen výškové budovy. Premena Mlynských Nív prinesie viac bývania aj zelených plôch

Projekt Pri Mlynoch od IURIS Group, ktorý je už vo výstavbe, neprinesie iba novú výškovú dominantu a rezidenčné bývanie. Dôležitým prvkom zámeru je pripravovaný mestský park, ktorý do územia vnesie zeleň, pobytové trávniky a prepojenia peších trás. Ide o jednu z väčšieho počtu zelených plôcj, ktoré prídu s novými developmentami.

Zdroj: IURIS Group

Projekt Pri Mlynoch je verejnosti známy od roku 2019. Na mieste bývalého kovošrotu na Jarabinkovej ulici realizuje spoločnosť IURIS Group výstavbu polyfunkčného komplexu s výškovou dominantou podľa návrhu štúdia AT26 Architects, ktoré zvíťazilo v architektonickej súťaži. Príprava trvala dlhšie oproti predpokladom, dnes ale ide o aktívne stavenisko. 

Stavebné práce sa naplno začali realizáciou výkopu a stabilizácie stavebnej jamy koncom minulého roka. Táto etapa spolu so špeciálnym zakladaním by mala trvať päť až šesť mesiacov, následne má pokračovať realizácia základovej dosky a hrubej stavby.

Súčasťou developmentu však nebudú len budovy, ale aj mestský park na novovzniknutom nádvorí. Riešený je ako samostatný projekt, ktorý sa aktuálne nachádza v stavebnom konaní. Cieľom návrhu je priniesť do územia viac zelene, zjednotiť architektonický výraz a prepojiť existujúce aj navrhované pešie trasy a plochy zelene.

V záujme komplexného riešenia verejného priestoru investor rozšíril parkové úpravy aj na nevyužívané susedné pozemky Hlavného mesta. Sadové zásahy počítajú s početnou výsadbou stromov v rozvoľnených skupinách. Zámerom je zmierniť priemyselný charakter lokality a zlepšiť jej mikroklimatické podmienky.

Trávnik bude situovaný popri chodníkoch a pri nástupe do územia. Trávobylinné spoločenstvá a kry budú umiestnené na terénnych modeláciách v nadväznosti na pešie komunikácie a pobytové plochy.

Navrhovaný parkový chodník bude na oboch koncoch napojený na existujúce komunikácie, respektíve spevnené plochy na Jarabinkovej ulici. V parku sa počíta s nespevneným povrchom z vibrovaného štrku, ktorý bude na začiatku úseku nadväzovať na betónovú dlažbu a na konci sa priamo napojí na existujúci chodník.

Samotný komplex bude tvoriť 20-podlažná polyfunkčná veža a päťpodlažný blok s občianskou vybavenosťou. Podľa v minulosti prezentovaných informácií sa tu uvažovalo so zdravotníckym zariadením. Objekty budú prepojené spoločnou jednopodlažnou podnožou s obchodmi a službami. Na jej streche vznikne zelená terasa.

Rezidenčná funkcia bude umiestnená od šiesteho po dvadsiate podlažie. Vo veži vznikne 64 bytov, v nižšom objekte 16 nebytových priestorov. Najvyššie obytné podlažie ponúkne dva štvorizbové byty, nad ktorými sa bude nachádzať technické podlažie. V podzemnej garáži je navrhnutých 163 parkovacích miest, dopravné napojenie zabezpečí Jarabinková ulica. 

Zdroj: IURIS Group

Architektonický koncept kladie dôraz na mestotvornosť, aktívny parter a zeleň. Fasádu veže definuje nadčasový raster so zapustenými loggiami. Objekty vytvoria kompaktný celok so spoločným verejným priestorom, ktorý nadviaže na zeleň projektu CityPark Ružinov.

Projekt má podľa investora nielen efektívne dobudovať územie, ale aj prispieť k rozvoju štvrte po urbanistickej, funkčnej a architektonickej stránke. Zámer počíta s vytvorením atraktívneho prostredia pre obyvateľov i širšiu komunitu. Premena bývalého areálu kovošrotu tak nadväzuje na transformáciu tejto časti Bratislavy na kultivované mestské prostredie.

Ide o súčasť širšej transformácie Mlynských Nív, ktoré sa postupne menia na súčasné rozšírenie centra mesta. Staršie zanedbané plochy nahrádzajú nové polyfunkčné, rezidenčné a administratívne projekty. K aktuálnym developerským zámerom patrí Alvy, Bytový dom Millhaus, Mill II či Bytový dom Lemon, čerstvo predstavený bol The Pulse a v príprave sú aj veľké zámery ako District 15 či Mlynárka. 

Všetky tieto projekty rátajú s určitým rozsahom zelených plôch, teda dvormi, parčíkmi alebo aj relatívne väčšími parkami. Zmieniť treba najmá Mlynárku alebo The Pulse, kde sa ráta s celistvými zelenými plochami, ktoré budú mať okrem estetickej aj klimatickú a vodozádržnú funkciu. Ide o súčasť snáh zvýšiť kvalitu prostredia pre rezidentov, ale aj dodržať predpoklady o vytvorení komplexnej mestskej štvrte. 

Jej vznik je dnes už prakticky potvrdený. V priebehu minulého týždňa totiž zastupiteľstvo schválilo Zmeny a doplnky Územného plánu 11, v rámci ktorých došlo k zmene spôsobu využitia viacerých lokalít. Založené boli na tzv. Mestskej urbanistickej štúdii Mlynské nivy, ktorá ráta so vznikom vzorovej štvrti budúcnosti. Jej súčasťou nebudú len budovy, ale aj početné zelené plochy vrátane dvoch veľkých parkov. Budúcnosť Mlynských Nív tak bude (aj) zelená. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.