Simona Schreinerová 28.07.2025 14:27

Štvrť budúcnosti sa zahustí. Pri Mlynoch je tesne pred výstavbou, potrebuje posledné povolenie

Pri Mlynoch je polyfunkčný projekt, ktorý má vzniknúť v intenzívne sa rozvíjajúcej zóne Mlynské Nivy. Predaj bytov, kancelárií a obchodných priestorov bol spustený už pred časom, čo naznačovalo blížiacu sa výstavbu. Tá sa teraz skutočne priblížila - developer žiada o posledné povolenie, ktoré ho delí od spustenia realizácie.

Zdroj: IURIS Group

Projekt Pri Mlynoch bol prvýkrát predstavený v roku 2019, keď boli odhalené výsledky architektonickej súťaže na prestavbu priestoru bývalého kovošrotu na Jarabinkovej ulici. Developer IURIS Group sa tu rozhodol vybudovať atraktívny polyfunkčný komplex s výškovou dominantou. Víťazom súťaže sa stala renomovaná kancelária AT26 Architects.

Investor začal s prípravou v krátkom čase, k reálnym posunom však došlo až o niekoľko rokov neskôr. Do povoľovacích procesov vstúpil zámer v roku 2022 podaním dokumentácie na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). V nasledujúcom roku získal záväzné stanovisko od Magistrátu a na jar 2024 aj rozhodnutie o umiestnení stavby.

Nedávno bolo zahájené stavebné konanie, výsledkom ktorého by malo byť stavebné povolenie. Začiatok výstavby je tak zrejme otázkou už len niekoľkých mesiacov. Ak by výstavba trvala štandardné dva roky, projekt by mohol byť dokončený na prelome roko 2027 a 2028.

Pri Mlynoch má priniesť funkčne aj architektonicky premyslený polyfunkčný komplex, nadväzujúci na tvoriaci sa veľkomestský charakter tejto časti Bratislavy. Jeho dominantou sa má stať 20-podlažná veža, určená pre bývanie a administratívu. Doplní ju päťpodlažný objekt, v ktorom sa predpokladá umiestnenie zdravotníckeho zariadenia.

Oba objekty budú navzájom prepojené jednopodlažnou podnožou, ktorá ponúkne priestory pre občiansku vybavenosť - predajne a služby. Umiestnenie objektov umožní vytvorenie verejného priestoru v podobe akéhosi námestia, ktoré bude parkovo upravené.

Projekt má priniesť približne 64 bytov a 28 apartmánov. Okrem rezidenčných jednotiek sa počíta s mixom pracovných a obchodných priestorov, čo podľa developera umožní obyvateľom využívať množstvo služieb priamo v mieste bývania. 

V súčasnosti už prebieha predaj bytov aj nebytových priestorov. Podľa oficiálnej stránky projektu je momentálne voľných 16 bytov, 25 apartmánov a 13 nebytových priestorov. Ceny zverejnené nie sú.

Zdroj: IURIS Group

Zvláštnu pozornosť si zaslúži plánované zdravotnícke zariadenie, ktoré reaguje na rastúci počet obyvateľov v oblasti Mlynských Nív. Predpokladaný nárast populácie na približne 30-tisíc ľudí vytvára podmienky pre vznik siete ambulancií priamo v území.

Architektonická vízia sa zameriava na spojenie viacerých funkcií a dôrazom na vytvorenie kvalitných priestorov s prítomnosťou zelene aj otvoreného, živého parteru. Výraz výškovej budovy bude definovať nadčasový raster fasádnych prvkov v kombinácii so zapustenými loggiami. Podobný prístup využili architekti neďalekej Discovery Residence, ktorí si za to vyslúžili nomináciu na CE ZA AR. 

Výstavbou Pri Mlynoch bude podľa zámeru investora územie nielen efektívne dobudované. Projekt je koncipovaný tak, aby prispel k celkovému rozvoju štvrte - urbanisticky, funkčne aj architektonicky. Zároveň má ponúknuť atraktívne prostredie nielen pre budúcich obyvateľov, ale aj pre širšiu komunitu v okolí. Zastavaním územia, kde sa kedysi nachádzal kovošrot, bude pokračovať premena tejto časti Bratislavy na modernejšie a kultivovanejšie mestské prostredie.

Na Mlynských Nivách postupne miznú opustené a zanedbané pozemky, ktoré sú nahrádzané novými polyfunkčnými, rezidenčnými či administratívnymi projektmi. Oblasť tak prechádza zásadnou premenou a z pôvodne výrobnej zóny sa stáva súčasťou novej mestskej štruktúry. Lokalitu by mali totiž dotvoriť početné významné projekty od známych developerov.

Millhaus. Zdroj: Immocap

Immocap (aj v spolupráci s investorom Wood&Company) sa zameriava na okolie Plynárenskej. Bytový dom Millhaus rastie priamo naproti The Mill taktiež od Immocapu, na východnej strane križovatky Plynárenskej s Mlynskými nivami. Po dokončení pôjde o 19-podlažnú vežu so 151 bytovými a ubytovacími jednotkami. Architektonické riešenie vypracovala skúsená kancelária Siebert + Talaš, dokončenie sa očakáva na jar 2026.

Okrem toho plánuje vybudovať aj druhú etapu The Mill, hoci pôjde už o rezidenčný projekt. Mill II by mal nahradiť dnešné parkovisko a priniesť sem dvojicu hmôt s deviatimi a trinástimi podlažiami. Podľa predbežných informácií by tu malo byť  približne 105 bytov, 220 metrov štvorcových občianskej vybavenosti a 148 parkovacích miest. Architektom je kancelária DKLN, ktorá navyše navrhuje aj susedný projekt Bytového domu Lemon. 

STRABAG Real Estate chce v lokalite vybudovať polyfunkčnú vežu s prevahou bývania s pracovným názvom Strabag Tower. Nový bytový dom je naplánovaný na mieste trojpodlažnej administratívnej budovy, kde sa donedávna nachádzala súkromná klinika. Za návrhom stojí renomovaná kancelária What Architects.

Pozemky na rohu ulíc Bajkalská a Mlynské nivy chce zasa rozvíjať JTRE. Vzniknúť by tu mali tri výškové budovy pod názvom District 15. Prvá bude tvorená 18-podlažným rezidenčným vežiakom, druhý 15-podlažný objekt má ponúknuť „cenovo dostupné krátkodobé ubytovanie“. Tretia budova bude najvyššou s 26 nadzemnými podlažiami a funkčne pôjde o kombináciu vybavenosti v parteri s ubytovaním.

Po realizácii všetkých plánovaných projektov v horizonte približne dvadsiatich rokov má podľa zámeru mesta vzniknúť modelová „15-minútová štvrť“. Mlynské Nivy by sa mali stať lokalitou s kvalitnými podmienkami na bývanie, prácu, služby aj voľnočasové aktivity. Ak sa podarí tento cieľ naplniť, bude to prínos nielen pre túto štvrť alebo mestskú časť, ale aj pre celú Bratislavu. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.