Simona Schreinerová 27.04.2026 13:32

Hustú zástavbu treba vyvážiť zeleňou. Pri Mlynoch napreduje vo výstavbe a dostane mestský park

Polyfunkčný komplex Pri Mlynoch na Mlynských nivách patrí k sérii projektov, ktoré zmenia tvár tejto dynamicky sa meniacej štvrte. Tak ako aj ostatné zámery, prinesie bývanie, občiansku vybavenosť či kancelárie, ale aj upravené verejné priestory. Mestský park, ktorý bude jeho súčasťou, má ambíciu ukázať, ako môže vyzerať kvalitné prostredie uprostred kompaktnej mestskej lokality. 

Zdroj: IURIS Group

Projekt Pri Mlynoch od IURIS Group na mieste bývalého kovošrotu na Jarabinkovej ulici je už niekoľko mesiacov vo výstavbe. Súčasťou zámeru je aj mestský park, ktorý už získal stavebné povolenie.

Mestský park prinesie úpravu verejných priestorov na pozemkoch developera aj Hlavného mesta. Revitalizáciou sa premenia doteraz nevyužívané plochy na kvalitné mestské prostredie, ktoré je súčasťou širšieho riešenia projektu. Dôraz bol kladený na doplnenie zelene, zjednotenie architektonického výrazu a lepšie prepojenie peších trás v území. Investor zároveň rozšíril zásahy aj na susedné mestské parcely.

Navrhované úpravy zahŕňajú nové chodníky aj parkové plochy. Pozdĺž Jarabinkovej ulice vznikne dva metre široký chodník s asfaltovým povrchom, ktorý sa napojí na existujúcu infraštruktúru aj na priestor pred City Park Ružinov. V samotnom parku bude vedený prírodný chodník zo štrku so šírkou 1,5 metra, doplnený o rozšírenie v tvare kruhu s priemerom päť metrov.

Kľúčovou súčasťou návrhu sú sadové úpravy. V území pribudne väčšie množstvo stromov vysádzaných v rozvoľnených skupinách, čo pomôže zmierniť industriálny charakter lokality a zlepšiť mikroklímu. Navrhované stromy sú súčasťou náhradnej výsadby. Doplní ich trávnik, trvalkové záhony a kroviny, pričom výrazným prvkom budú tvarované živé ploty, ktoré spolu so stromami vytvoria stabilnú zelenú kostru priestoru.

Park doplní aj základná infraštruktúra. V rámci drobnej architektúry sa počíta s osadením lavičiek, ktoré budú situované na mierne vyvýšenom mieste v strede parku a vytvoria jednoduchý pobytový priestor.

Samotný projekt Pri Mlynoch je navrhnutý ako dvojica hlavných objektov. Dominantou sa stane 20-podlažná polyfunkčná veža, ktorú doplní nižší, päťpodlažný blok orientovaný kolmo na výškovú budovu. Práve v ňom sa uvažuje so zriadením zdravotníckeho zariadenia. Obe stavby prepojí spoločná podnož s jedným nadzemným podlažím, kde budú situované prevádzky obchodov a služieb. Jej strecha bude využitá ako zelená terasa.

Bývanie bude koncentrované vo vyšších podlažiach veže, konkrétne od šiesteho po dvadsiate. Celkovo má vzniknúť 64 bytov, zatiaľ čo v nižšom objekte sa počíta so 16 nebytovými priestormi. Najvyššie podlažie bude patriť dvojici veľkorysých štvorizbových bytov, nad ktorými sa ešte nachádza technické zázemie.

Zdroj: IURIS Group

Zámer však nepočíta len s rezidenčnou funkciou. Dôležitou súčasťou je aj kombinácia pracovných a retailových priestorov, ktorá má zabezpečiť dostupnosť služieb priamo v mieste bývania. Predaj bytov aj komerčných jednotiek už bol spustený. Parkovanie bude riešené v podzemí s kapacitou 163 miest a dopravné napojenie zabezpečí Jarabinková ulica.

Významným prvkom projektu je aj uvažovaná zdravotnícka vybavenosť, ktorá reflektuje rýchly rast zóny Mlynské Nivy. V území sa v budúcnosti očakáva nárast počtu obyvateľov na približne 30-tisíc, čo vytvára dopyt po ambulantných službách priamo v lokalite.

Architektúra projektu stojí na prepojení viacerých funkcií a snahe vytvoriť kvalitné mestské prostredie. Veža bude charakteristická pravidelným fasádnym rastrom so zapustenými loggiami, čo jej dodá moderný a zároveň nadčasový výraz. Návrh vzišiel z architektonickej súťaže, v ktorej zvíťazilo štúdio AT26 Architects.

Mlynárka. Zdroj: YIT Slovakia

Na Mlynských Nivách postupne miznú zanedbané plochy, ktoré nahrádzajú nové polyfunkčné a rezidenčné projekty. Jedným z nich je Mlynárka od YIT Slovakia, ktorá premení areál bývalej betonárne na mestskú štvrť s bývaním, kanceláriami a obchodmi, doplnenú o veľký vnútroblokový park. Prvá etapa prinesie tri bloky s kombináciou bývania, služieb a administratívy, pričom celý projekt sa bude rozvíjať až do roku 2043.

Napredujú aj ďalšie zámery. Immocap a Wood & Company už odovzdávajú byty v rezidenčnej veži Millhaus, pripravuje sa aj pokračovanie projektu The Mill. JTRE plánuje na rohu Bajkalskej a Mlynských nív development District 15 s viacerými vežami a rôznymi funkciami.

Dlhodobo sa má lokalita premeniť na plnohodnotnú „15-minútovú štvrť“ s bývaním, prácou, službami aj oddychom. Kľúčovým krokom bola zmena územného plánu, ktorá umožní vznik kompaktnej mestskej štruktúry s bulvárom Mlynské nivy a električkovou traťou.

Pri Mlynoch tak neprinesie len nové bývanie a občiansku vybavenosť, ale aj dôležitý verejný priestor, ktorý môže zlepšiť kvalitu života v rýchlo sa rozvíjajúcej lokalite Mlynských nív. Projekt prispeje k premene bývalého industriálneho územia na plnohodnotnú mestskú štvrť s dôrazom na zeleň, služby aj každodenný komfort obyvateľov.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.