Simona Schreinerová 02.10.2025 18:30

Bratislava dostane novú vežu. IURIS štartuje výstavbu projektu Pri Mlynoch, práce začínajú o pár dní

Rozvíjajúcu sa zónu v lokalite Mlynské Nivy čaká v najbližšom období ďalšia výstavba. Práce na polyfunkčnom projekte Pri Mlynoch od IURIS Group sa rozbehnú v horizonte niekoľkých dní, keďže developer má na časť stavby právoplatné povolenie. Jedna z najmodernejších budúcich štvrtí v Bratislave tak získa kompaktnejšiu zástavbu, nové funkcie aj výškovú budovu. 

Zdroj: IURIS Group

Projekt Pri Mlynoch je verejnosti známy od roku 2019. Na mieste bývalého kovošrotu na Jarabinkovej ulici plánuje spoločnosť IURIS Group vybudovať moderný polyfunkčný komplex s výškovou dominantou. Návrh vzišiel z architektonickej súťaže, v ktorej zvíťazilo štúdio AT26 Architects.

Hoci investor začal s prípravami pomerne skoro, výraznejší posun nastal až v roku 2022, keď bola na okresný úrad podaná dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Nasledujúci rok priniesol záväzné stanovisko Magistrátu k investičnej činnosti a na jar 2024 aj rozhodnutie o umiestnení stavby. Dnes má developer v rukách právoplatné stavebné povolenie na výkop a stablizáciu stavebnej jamy, vydané je aj stavebné povolenie pre hlavné objekty.

Začiatok prác na mieste je teda už len otázkou dní. „Výstavba projektu Pri Mlynoch by mala naplno začať realizáciou výkopu a stabilizácie stavebnej jamy v 41. týždni, a to na základe právoplatného stavebného povolenia na tieto časti projektu," potvrdzuje Viola Trávničková zo spoločnosti IURIS Group.„Realizácia stavebnej jamy a špeciálneho zakladania by mala trvať 5–6 mesiacov a vo februári či marci 2026 by sa malo pokračovať výstavbou základovej dosky a hrubej stavby. Aktuálne prebieha výberové konanie na generálneho dodávateľa stavby.“

Projekt Pri Mlynoch bude pozostávať z dvoch hlavných objektov – polyfunkčnej veže s 20 nadzemnými podlažiami a päťpodlažného bloku, orientovaného kolmo na výškovú budovu, v ktorom sa má nachádzať zdravotnícke zariadenie. Obe časti budú prepojené spoločnou jednopodlažnou podnožou s obchodmi a službami. Na jej streche vznikne zelená terasa.

Hlavná rezidenčná funkcia bude sústredená od šiesteho po dvadsiate podlažie. Počíta sa s výstavbou 64 bytov vo veži a 16 nebytových priestorov v nižšom objekte. Najvyššie podlažie vo veži bude vyhradené dvom priestranným štvorizbovým bytom, nad ktorými sa zriadi samostatné technické podlažie.

Okrem bytov sa projekt zameriava aj na mix pracovných a obchodných priestorov, čo podľa developera umožní obyvateľom využívať množstvo služieb priamo v mieste bývania. V súčasnosti už prebieha prvá fáza predaja bytov i nebytových priestorov. V podzemnej garáži vznikne 163 parkovacích miest. Dopravné napojenie projektu bude zabezpečené z Jarabinkovej ulice.

Pri projekte nemožno opomenúť plánované zdravotnícke zariadenie, ktoré reaguje na postupný rast počtu obyvateľov v zóne Mlynských Nív. Očakávaný demografický vývoj predpokladá nárast populácie na približne 30-tisíc ľudí, čo vytvára priestor pre vznik siete ambulancií priamo v lokalite.

Architektonický koncept sa sústreďuje na prepojenie viacerých funkcií a formovanie mestotvorného prostredia s dostatkom zelene a aktívnym parterom. Vizuálny charakter veže bude založený na nadčasovom rastri fasády, doplnenej o zapustené loggie, ktoré podčiarknu súčasný výraz budovy. Oba objekty vytvoria kompaktný celok so spoločným verejným priestorom v podobe menšieho námestia s parkovou úpravou. Tento priestor bude určený výlučne pre peších a cyklistov a plynulo sa napojí na zeleň v susednom projekte CityPark Ružinov.

Zdroj: IURIS Group

Na Mlynských Nivách postupne ubúdajú nevyužívané a zanedbané plochy, ktoré nahrádzajú moderné polyfunkčné, obytné či kancelárske budovy. Napokon, aj Pri Mlynoch vzniká na mieste niekdajšieho kovošrotu, ktorý zanikol už dávnejšie. Charakter lokality má ďalej formovať viacero rozsiahlych projektov, realizovaných renomovanými developermi.

Medzi nimi je aj Mlynárka od YIT Slovakia, ktorá vznikne na pozemkoch ohraničených ulicou Mlynské nivy, súkromnými parcelami, garážami pri Prístavnej ulici a plochami niekdajších výrobných závodov. Areál bývalej betonárne sa začne meniť na mestskú štvrť už v budúcom roku.

V lokalite má vzniknúť mestský blok, tvorený bývaním, (nateraz) kancelárskymi budovami a obchodmi v parteri objektov. Spoločne budú uzatvárať veľký vnútroblokový park, ktorý architekti z kancelárií Sadovsky & Architects a Marko & Placemakers označili za prvý „ochladzovací“ park v Bratislave. Súčasťou zámeru sú nižšie budovy i výškové akcenty – najmä kancelárske objekty – a tiež lokálne námestia v kontakte s Mlynskými nivami.

V rámci prvej etapy sa predpokladá výstavba troch samostatných celkov – blokov B, C a E. Bloky B a C budú situované v južnej časti územia, zatiaľ čo blok E sa plánuje v severovýchodnej časti pri Mlynských nivách. Bloky B a C budú slúžiť na bývanie v kombinácii s občianskou vybavenosťou, kým blok E bude určený (podľa súčasnej verzie) administratíve a službám. Rozvoj celého projektu má trvať až do roku 2043.

Mlynárka. Zdroj: YIT Slovakia

Immocap spolu s Wood & Company rozvíjajú zónu pri Plynárenskej ulici. Naproti projektu The Mill vyrastá 19-podlažná rezidenčná veža Millhaus so 151 bytmi a apartmánmi podľa návrhu kancelárie Siebert + Talaš. Dokončenie sa predpokladá na jar 2026. V tomto momente sa už začína odhaľovať finálna podoba budovy, keďže sa postupne sníma lešenie z fasády. 

Plánovaná je aj druhá etapa The Mill, tentoraz v rezidenčnej forme. Projekt Mill II má priniesť dve budovy s deviatimi a trinástimi podlažiami, približne 105 bytov, 220 m² služieb a 148 parkovacích miest. Autormi sú architekti z ateliéru DKLN.

Na rohu Bajkalskej a Mlynských nív plánuje JTRE projekt District 15 s tromi vežami. Rezidenčný objekt má mať 18 podlaží, ďalší – 15-podlažný – bude slúžiť krátkodobému ubytovaniu a najvyššia 26-podlažná budova ponúkne kombináciu vybavenosti a bývania.

V dlhodobom horizonte by sa tak mala v tejto časti mesta formovať vzorová „15-minútová štvrť“, poskytujúca bývanie, prácu, služby i priestor na oddych. Rozhodujúcim momentom v jej rozvoji bude odsúhlasenie zmeny Územného plánu Mestským zastupiteľstvom. Tzv. Mestská urbanistická štúdia Mlynské nivy prichádza s víziou kompaktnej lokality, ktorej jadrom bude bulvár Mlynské nivy s električkou. Ak sa splnia všetky plány, pôjde o zásadnú zmenu nielen pre túto časť Bratislavy, ale aj mesto samotné. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.