Simona Schreinerová 25.02.2026 11:24

Pandémia ho zlomila, teraz čaká na nový život. Hotel Avion sa blíži k veľkej premene, zámer prekonal míľnik

Starší hotel Avion pri Galvaniho ulici sa po rokoch útlmu dočká transformácie na polyfunkčný objekt. Projekt postupne prechádza povoľovacím procesom, na konci ktorého sa začne výraznejšia prestavba. Zámer má ambíciu premeniť banálnu budovu zo 70. rokov na modernú stavbu doplnenú o prístavbu a nadstavbu.

Zdroj: DM Architekti

Premena hotela Avion patrí k projektom, ktorých vývoj odzrkadľuje turbulentné obdobie pandémie. To zasiahlo cestovný ruch obzvlášť výrazne a prispelo k zániku viacerých hotelových a gastronomických zriadení. Jednou z obetí sa má stať aj tento hotel, hoci pandémia je už nateraz minulosťou. 

Objekt je situovaný v dotyku Galvaniho ulice, v bezprostrednej blízkosti nákupného centra Avion a Medzinárodného letiska M. R. Štefánika. Ide o jednoduchú budovu s ubytovaním, ktorý ponúka služby v kategórii economy v 105 izbách. Objekt je banálnou, päťpodlažnou obdĺžnikovou prefabrikovanou stavbou, postavenou v 70. rokoch 20. storočia.

V reakcii na pandémiu sa majitelia hotela celkom pochopiteľne rozhodli budovu využiť inak. Prišli teda s plánom prestavby na polyfunkčný objekt, ktorý od roku 2021 prechádzal posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA). V tom období už bola prevádzka ukončená (hoci dnes je opäť funkčný). Projekt navrhoval rekonštrukciu budovy s nadstavbou dvoch podlaží a dostavbou formou rozšírenia jestvujúcich podlaží o tri metre na oboch stranách.

Novou funkciou objektu malo byť predovšetkým bývanie, navrhnutých bolo 70 bytov. Konanie však bolo začiatkom roka 2022 na žiadosť navrhovateľa pozastavené. V júni 2023 bol podaný nový zámer s názvom Polyfunkčný objekt Avion – rekonštrukcia, dostavba, nadstavba, prístavba. Proces EIA bol právoplatne ukončený vo februári 2024. Pre projekt je vydané aj územné rozhodnutie o umiestnení stavby.

Polyfunkčný objekt bude mať pôdorys v tvare písmena U, pričom hlavný trakt vychádza z objemu jestvujúceho objektu hotela Avion. Rozšírením budovy na východnej a západnej strane vznikne predĺžený blok, ku ktorému sa kolmo pripájajú dva kratšie trakty. Vytvorí sa tak polouzavretý dvor s poloprivátnym charakterom.

Od štvrtého po šieste podlažie bude objem postupne ustupovať smerom od objektu Dornyk. Hlavná pozdĺžna časť má mať päť nadzemných podlaží a šieste bude ustúpené. Prízemie vytvorí čiastočne uzatvorený parter s prenajímateľnými nebytovými priestormi v pôvodnej hmote objektu. Doplnený bude o kryté exteriérové parkovanie a vstup do nového vertikálneho jadra.

Hlavný vstup ostane na mieste pôvodného hotelového vstupu so zádverím a recepciou napojenými na halu a komunikačné jadro. Jednotlivé funkcie – bývanie, administratíva, reštaurácia a apartmánový hotel – budú mať samostatné vstupy aj jadrá. Ubytovacie zariadenie bude disponovať vlastným vstupom a recepciou s minimálne 16-hodinovou dennou prevádzkou. Architektonické riešenie vizuálne odlíši bývanie od administratívnych a obchodných priestorov.

Zdroj: DM Architekti

Súčasťou objektu bude prístup do reštaurácie, kancelária a sklady prádla. V mieste pôvodného domu vznikne priestor reštaurácie so zázemím a čiastočne krytou terasou. Všetky nebytové priestory na prvom nadzemnom podlaží budú prístupné priamym vstupom z exteriérovej terasy, ktorá olemuje čelný parter objektu. Na zadnej terase budú umiestnené komunitné skleníky a kryté bicyklové stojiská s nabíjacími bodmi pre návštevníkov či obyvateľov polyfunkčného objektu.

Na druhom až šiestom podlaží sa budú nachádzať byty, administratívne priestory a ubytovacie jednotky apartmánového hotela. Na druhom podlaží sa počíta s jednotkami ubytovacieho zariadenia cestovného ruchu – apartmánového hotela. Umiestnených tu bude 16 dvojizbových a jedna trojizbová jednotka s príslušenstvom a jeden dvojizbový svetlotechnický apartmán.

Na treťom nadzemnom podlaží sa navrhuje jeden dvojizbový svetlotechnický apartmán, 11 dvojizbových bytov, štyri trojizbové byty a priestranné nebytové priestory v bočných traktoch objektu. Na štvrtom nadzemnom podlaží bude 12 dvojizbových bytov, štyri trojizbové byty a nebytové priestory s terasami v bočných traktoch objektu.

Racionálne pravouhlé dispozície majú maximalizovať využiteľnosť a zariaditeľnosť jednotlivých bytov. Najvyššie dve podlažia budú určené len na bývanie, šieste podlažie ponúkne priestranné terasy a zelené strechy. Strecha polyfunkčného objektu je navrhnutá ako zelená pobytová plochá strecha s komunitnou kaviarňou nad pôvodnou časťou objektu a malým komunitným wellness nad jadrom prístavby. Pochôdzne zelené plochy poslúžia na trávenie voľného času obyvateľov objektu.

Hlavným účelom umiestnenia prevádzok na strechu objektu je podpora jej využívania ako spoločného priestoru, ktorý má slúžiť na stretávanie komunity. Priestor komunitného wellness a kaviarne je tvorený vysunutým jadrom nad úroveň strešnej roviny.

Parkovanie bude riešené kombináciou terénnych a podzemných státí. Zo 157 pôvodných miest zostane na povrchu 105, ďalších 144 vznikne v dvojpodlažnej podzemnej garáži. Projektovú dokumentáciu naďalej spracováva kancelária DM architekti. Či a do akej miery sa zmení architektúra, nie je známe. Prezentované vizualizácie však sľubujú naozaj výraznú úpravu k lepšiemu. 

Zdroj: DM Architekti

Rekonštrukcia čaká aj ďalší hotel v Ružinove, hoci v tomto prípade však musí byť jeho pôvodná funkcia zachovaná. Hotel Echo je situovaný na nároží Prešovskej a Ondavskej ulice, v blízkosti haly Pasienky, Zimného štadióna Ondreja Nepelu aj Národného futbalového štadióna.

Existujúci hotelový objekt má štyri nadzemné a dve podzemné podlažia. Budova dnes pôsobí zastarano a nevyhovuje súčasným prevádzkovým nárokom, preto sa modernizácia javí ako prirodzený krok. Začiatkom minulého roka získal investor HB Invest nesúhlasné záväzné stanovisko mesta.

Rekonštrukcia mala zahŕňať dispozičné úpravy, doplnenie výťahov a balkónov, zateplenie či úpravy suterénu, pričom funkcia ubytovacieho zariadenia sa oficiálne nemala meniť. Mesto však upozornilo na nejasnosti v dokumentácii, z ktorej nebolo zrejmé, či ide o hotel alebo bývanie, a spochybnilo navrhované parkovanie, ktorého počet ani koeficient miestnej polohy nezodpovedali regulatívom.

Po úpravách projektu investor získal už od mesta súhlas. Dokumentácia jednoznačne deklaruje zachovanie funkcie ubytovacieho zariadenia cestovného ruchu s recepciou a reštauráciou. Keďže sa nemení objem ani účel stavby, nevznikajú nové nároky na statickú dopravu. Kapacita 174 lôžok zostane zachovaná, počet izieb sa zníži z 85 na 72, pričom podmienkou je kolaudácia objektu ako nebytovej budovy – hotelového zariadenia.

Ide však skôr o výnimku. Premena hotela Avion na polyfunkčný objekt v mnoho výraznejšej miere odzrkadľuje súčasný trend na hotelovom trhu v Bratislave. V každom prípade platí, že ak sa podarí naplniť prezentované ambície, lokalita získa o čosi kultivovanejší ráz a funkčne pestrejšiu zástavbu. Otázkou naďalej ostáva časový horizont realizácie a to, kedy sa zámer pretaví z dokumentácie do konkrétnej stavebnej aktivity.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.