Simona Schreinerová 10.12.2025 16:30

Menej turistov, viac bývania. Premena hotela Avion sa predsa len priblížila

Premena hotela Avion v ružinovskej Trnávke na polyfunkčný komplex sa po rokoch neistoty opäť posunula vpred. Investor IMOBA FIN, a.s. vstupuje do ďalšej fázy povoľovania, keď sa rozbieha územné konanie. Šanca na jeho realizáciu a ďalšia transformácia územia pri Ivanskej ceste sa zdá byť o čosi reálnejšia.

Zdroj: DM Architekti

Hotel Avion v Ružinove na Ivanskej ceste je jednoduchý ubytovací objekt, ktorý ponúka služby v kategórii economy v 105 izbách. Nachádza sa v blízkosti obchodného centra Avion. Jeho fungovanie zásadne ovplyvnila pandémia koronavírusu COVID-19, ktorá zanechala výraznú stopu v cestovnom ruchu. Cestovné obmedzenia a bezpečnostné opatrenia spôsobili ukončenie činnosti mnohých zariadení.

Problémy neobišli ani hotel Avion, ktorý sa má transformovať na polyfunkčný komplex. Dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie bola zverejnená na jeseň 2021. Približne o rok neskôr investor zámer stiahol. V júni 2023 bola na okresný úrad predložená nová dokumentácia a vo februári 2024 bol proces úspešne ukončený.

Spoločnosť IMOBA FIN, a.s., investor projektu, plánuje objekt efektívnejšie využiť prostredníctvom jeho dostavby a prístavby. Samotná budova je päťpodlažný prefabrikovaný objekt obdĺžnikového pôdorysu zo 70. rokov minulého storočia. Po dlhšej odmlke sa rozbieha územné konanie o umiestnení stavby.

Navrhovaný polyfunkčný dom bude mať pôdorys v tvare písmena U, pričom hlavná časť vychádza z objemu pôvodného hotela Avion. Rozšírením budovy na východnej a západnej strane vznikne predĺžený blok, ku ktorému sa kolmo pripájajú dva kratšie trakty. Vytvorí sa tak polouzavretý dvor s poloprivátnym charakterom.

Od štvrtého podlažia bude budova smerom k susednému domu Dornyk ustupovať, aby splnila svetlotechnické požiadavky. Prízemie doplnia prenajímateľné nebytové priestory a kryté parkovanie. Hlavný vstup zostane v pôvodnej polohe.

Jednotlivé funkcie – bývanie, administratíva a ubytovanie – budú mať vlastné komunikačné jadrá, čím sa zabráni miešaniu prevádzok. Ubytovacia časť bude fungovať ako apartmánový hotel s recepciou a samostatným vstupom.

Parkovanie bude riešené kombináciou terénnych a podzemných státí. Z pôvodných 157 miest zostane na povrchu 105, ďalších 144 vznikne v dvojpodlažnej podzemnej garáži. Na prvom nadzemnom podlaží bude šesť samostatných vstupov, reštaurácia s terasou a niekoľko nebytových prevádzok. Súčasťou zázemia budú stojiská pre bicykle, komunitné skleníky a upravené exteriérové terasy.

Zdroj: DM Architekti

Na druhom až šiestom podlaží sa budú nachádzať byty, administratívne priestory a ubytovacie jednotky apartmánového hotela. Najvyššie dve podlažia budú určené výlučne bývaniu; šieste podlažie ponúkne priestranné terasy a zelené strechy.

Strecha objektu bude slúžiť ako spoločný komunitný priestor. Počíta sa s pobytovou zelenou strechou, kaviarňou a menším wellness nad prístavbou, čo má podporiť využívanie strechy ako priestoru na oddych a stretávanie obyvateľov.

Vizualizácie z roku 2021 stále dávajú nádej na realizáciu solídneho projektu. Za transformáciou hotela stojí investor, ktorý nepatrí medzi tradičných developerov. Projektovú dokumentáciu naďalej spracováva kancelária DM architekti. Ostáva veriť, že vízia sa nezjednoduší na menej ambiciózne riešenie.

Garni hotel Beckovská. Zdroj: Morocz_Tacovsky

Lokalita síce trpí celkovou zanedbanosťou, no napriek tomu tu vznikli viaceré kvalitné realizácie. Príkladom je obytný súbor Dornyk od štúdia Architekti Šebo Lichý. Bytový dom je rekonštrukciou, nadstavbou a dostavbou pôvodného školského objektu. K zadnej časti objektu prilieha parkovací dom, ktorý vznikol v druhej etape projektu. V sedempodlažnom objekte je 195 bytov.

Prestavba sa pripravuje aj v blízkosti hotela Avion na Beckovskej ulici. Garni hotel by mal nahradiť objekt bývalej tlačiarenskej výroby. Ulica sa nachádza v tesnej blízkosti Ivanskej cesty. Koncom roka 2022 Magistrát vydal súhlasné záväzné stanovisko k investičnej činnosti.

Objekt s jedným podzemným a štyrmi nadzemnými podlažiami má zahŕňať vstupné priestory, technické zázemie, práčovňu, jedáleň a hotelové izby s predzáhradkami. Druhé až štvrté nadzemné podlažie by tvorili dvoj- až trojlôžkové izby so samostatným sociálnym vybavením, pričom väčšina má navrhnutý balkón. Celkovo sa počíta so vznikom 72 ubytovacích jednotiek.

V podzemí sa má nachádzať garáž pre 43 vozidiel s priamym napojením na Beckovskú ulicu. Dokumentácia zároveň predpokladá nové pešie prepojenie medzi Beckovskou a Ivanskou cestou a doplnenie chodníka popri miestnej komunikácii na Beckovskej ulici. Architektom a projektantom je kancelária Morocz_Tacovsky.

Zverejnené vizualizácie ukazujú racionálnu architektúru, ktorá je v kontexte tejto časti Trnávky plne akceptovateľná. Ide o prechodové územie, kde sa drobná zástavba rodinných domov postupne mení na kombináciu rozsiahlejších ubytovacích, administratívnych, vzdelávacích a rezidenčných objektov. Kedy a či sa projekt podarí zrealizovať, zostáva zatiaľ otázne.

Hoci projekt obnovy hotela Avion zatiaľ zostáva v rovine plánov, postupné napredovanie v povoľovacích procesoch naznačuje zmenu v doterajšom statuse územia. Ak sa podarí naplniť predstavené vízie, Trnávka môže získať kvalitnejšie mestské prostredie a funkčne pestrejšiu zástavbu. Kedy sa však prvé práce reálne začnú, zostáva otvorené.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.