Simona Schreinerová 24.07.2025 14:13
Vlajkový zámer prekonal očakávania. Atrios je tesne pred výstavbou PARQ Zátišie, prvé práce sa rozbehnú ešte v lete
Polyfunkčný komplex PARQ Zátišie je už od počiatku prezentovaný ako vlajková loď spoločnosti Atrios. Dnes je projekt tesne pred začiatkom výstavby. Developer už spustil predpredaj bytov, ktorému sa údajne darí nad očakávania. Už čoskoro tak v perspektívnej lokalite začne vznikať nový súbor, ktorý zvýši status územia a dotvorí ho výraznou architektúrou.
Zdroj: Atrios Group
PARQ Zátišie sa pripravuje na pozemkoch na nároží ulíc Vajnorská a Zátišie oproti areálu Kuchajda. Ambíciou developera Atrios je transformovať zanedbané plochy a nahradiť ich moderným polyfunkčným komplexom, ktorý vznikne v dvoch etapách. Už v prvej časti sa ráta s výstavbou bývania, doplneného o butikové biznis jednotkami, určené na predaj. Umiestnený tu bude aj retail a upravia sa verejné priestory. Súčasťou zámeru je aj rozvoj dopravnej infraštruktúry.
Komplex bude pozostávať z troch objektov. Polyfunkčný dom A bude výškovou dominantou so 17 nadzemnými podlažiami. V jeho zvýšenom ustúpenom parteri budú plochy pre obchod a služby, na vyšších podlažiach vzniknú byty. Druhým objektom bude osempodlažná administratívna budova B a tretím polyfunkčný objekt C (hotel) s výškou päť nadzemných podlaží.
Kľúčovou súčasťou projektu budú bytové jednotky vo výškovej budove. V prvej fáze sa predpokladá vznik viac ako 250 bytových, obytných i komerčných priestorov, 291 parkovacích miest a tiež priestor pre maloobchodné prevádzky na ploche 796 m2.
PARQ Zátišie má už dlhšie vydané právoplatné stavebné povolenie. Developer plánuje spustiť prvé prípravné práce na pozemkoch ešte toto leto. „Čo sa týka nášho projektu PARQ Zátišie, v 2. polovici augusta začíname s prípravnými prácami na pozemkoch a už začiatkom novembra nadviažeme zabezpečením stavebnej jamy a výkopovými prácami,“ uviedol Matej Jelínek, Managing Partner spoločnosti Atrios. Dokončenie prvej etapy sa očakáva v úvode roka 2028.
Na jar bol spustený predaj prvých bytov v úvodnej etape, ktorému sa zatiaľ darí. „Predaj doposiaľ hodnotíme veľmi dobre. Keď sme minulý rok nastavovali stratégiu, vychádzali sme z čísiel konkurencie za posledné obdobie. Na základe nich sme predpokladali, že dosiahnuť štandardnú hranicu predpredaja na úrovni okolo 30% nám potrvá až do začiatku výstavby na jeseň tohto roka,“ priblížil Jelínek.
Realita však developera zaskočila. „Projekt sme však vždy pripravovali tak, aby koncovým užívateľom priniesol niečo navyše v podobe kvalitných verejných priestorov, funkčných dispozícií aj dobrého štandardu bytov i kancelárií. Komunikáciu s klientom sa snažíme viesť tak, ako funguje aj naša firma, rodinne, priateľsky. Zjavne to v kombinácií s kvalitou projektu funguje, pretože hranicu 30% predaja sme dosiahli ešte na jar. Predpokladáme, že na konci roka môžeme mať predaných až 45-50% z celej 1. etapy,“ uzavrel Jelínek.
PARQ Zátišie bude spoločnosť financovať nielen z vlastného kapitálu a bankového úveru, ale aj prostredníctvom externého privátneho kapitálu. Ten získal cez privátnych investorov na investičnej platforme Crowdberry. Ako sa uvádza na oficiálnej stránke projektu, o investovanie bol veľký záujem, ktorý presiahol 4,5 milióna eur. Viac ako 40 % tvorili investori so záujmom investovať 50-tisíc eur a viac.
Časový harmonogram druhej fázy zatiaľ nie je stanovený, no riešené územie je zaradené do pripravovaných úprav územného plánu so zámerom posilniť funkciu bývania. Po jej dokončení by mal vzniknúť vnútroblok s parkovou úpravou.
Zdroj: Atrios Group
S komplexom sa bude budovať aj časť predĺženia Tomášikovej ulice. Išlo o požiadavku mesta už na začiatku povoľovacích procesov. Predĺženie Tomášikovej má prepojiť Račiansku a Vajnorskú ulicu, pričom Atrios má realizovať prvú časť dôležitého dopravného projektu. „Našu časť predĺženia Tomášikovej ulice plánujeme stavať v priebehu roka 2026. Predpokladaný začiatok je ešte v 1. kvartáli 2026 s dokončením v 4. kvartáli 2026. Presnejší harmonogram budeme mať po koordinácií s dodávateľmi jednotlivých zámerov (nášho aj vyvolanej investície), ktorých vyberieme po ukončení tendrov na jeseň tohto roka,“ uviedol Jelínek.
Stavebné konania na zvyšné objekty a predĺženie Tomášikovej až po Račiansku sú už v kompetencii Hlavného mesta. Priebežne sa diskutuje o možnosti vedenia električkovej trate v tomto priestore, ktorá by mohla v budúcnosti prepojiť Račiansku, Vajnorskú a Ružinovskú radiálu. Jej vznik je však ešte veľmi vzdialený.
K masívnemu rozvoju v okolí Kuchajdy sa pridajú aj ďalšie projekty. Patrí k nim tretia etapa komplexu Lakeside od Cresco Real Estate v spolupráci s Wood&Company, Lake Station od Intrade Assets Management, Rezidencia Kuchajda (bývalý Semiramis), ktorú prevzali Immocap a Wood&Company, či projekt Penty Real Estate, zatiaľ nazývaný Polyfunkčný súbor Vajnorská. Rozsiahlu výstavbu pripravuje JTRE na Pasienkoch.
PARQ Zátišie sa nachádza na strategickom mieste s pohodlným prístupom k mestskej hromadnej doprave, železničnej stanici Bratislava-Nové Mesto, rekreačnej zóne Kuchajda a blízkym nákupným centrám. Ambíciou developera je podľa vlastných slov prispieť k vytvoreniu kvalitného mestského prostredia a stať sa zodpovedným partnerom miestnej komunity. Dôraz je údajne kladený na udržateľnosť, vysoký štandard spracovania a spoločenský prínos.
V každom prípade, oproti doterajšiemu stavu ide o obrovský posun. Výstavba tohto projektu je zároveň významným míľnikom v procese revitalizácie celého územia. Ak na naplnia plány developerov, vznikne tu taká koncentrácia výškových budov, že bude možné hovoriť o menšej verzii bratislavského downtownu.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
