Simona Schreinerová 17.03.2025 16:16

Veľká premena začína. PARQ Zátišie naštartuje prestavbu okolia Kuchajdy a hľadá privátnych investorov

Polyfunkčný komplex PARQ Zátišie sa vyvíja od roku 2017, pričom už od začiatku išlo o vlajkový projekt spoločnosti Atrios. V súčasnosti má vydané právoplatné stavebné povolenie. Developer sa tak pripravuje na začiatok výstavby a v krátkom čase sa očakáva aj spustenie predaja prvých bytov. 

Zdroj: Atrios Group

Okolie Kuchajdy v Novom Meste patrí k lokalitám, kde v najbližších rokoch zavládne čulý stavebný ruch. S ambíciou transformovať zanedbané plochy prišiel pred niekoľkými rokmi aj developer Atrios, ktorý tu od roku 2017 rozvíja projekt PARQ Zátišie.

Pre túto štvrť sa rozhodol kvôli jej vysokému priestorovému potenciálu. „Okolie Kuchajdy je dynamicky sa rozvíjajúca lokalita s potenciálom stať sa jedným z nových centier mesta," hovorí Matej Jelínek, Managing Partner Atrios. „PARQ Zátišie prináša do tejto zóny kvalitnú mestotvornú architektúru, ktorá prepája moderné bývanie a pracovné prostredie s aktívnym verejným priestorom. Námestie, park a živý parter s obchodmi vytvoria príjemné miesto pre komunitný život."

Zámer, ktorý má vzniknúť v dvoch etapách, bol prvýkrát bližšie predstavený v roku 2020. V prvej etape sa plánoval vznik dvoch administratívnych budov a hotela, druhá etapa bola plánovaná ako rezidenčná. Dominantou mala byť 17-podlažná kancelárska veža na nároží Vajnorskej a predĺženej Tomášikovej.

Do plánov však zasiahla pandémia, a tak ako viacero iných developerov, aj Atrios prehodnotil potrebu administratívnej funkcie. V roku 2023 bola Magistrátom schválená zmena prvej etapy. Nižšia administratívna budova a hotel si zachovali pôvodnú funkciu, vyššia kancelárska veža však prešla zmenami.

Aktuálne projekt ráta s výstavbou polyfunkčného komplexu s butikovými biznis jednotkami, určenými na predaj, komerčnou časťou a značnou porciou bytových jednotiek v 60 metrov vysokej veži, ktorá bude dominantou projektu. PARQ Zátišie v prvej fáze na trh prinesie viac ako 250 bytových i komerčných priestorov, 291 parkovacích miest a tiež priestor pre maloobchodné prevádzky na ploche 796 m².

V súčasnosti sa projekt priblížil k prípravným a stavebným prácam, ktoré umožňuje už získané a právoplatné stavebné povolenie. Začiatok výstavby sa očakáva v októbri alebo novembri 2025 a kolaudácia koncom roka 2027. Oficiálny predaj bytov v PARQ Zátišie sa začne približne o dva týždne. Prezentácia projektu bola spustená už pred niekoľkými mesiacmi aj s možnosťou registrácie a rezervácie bytu ešte pred riadnym spustením predaja.

Zdroj: Atrios Group

Atrios chce do Bratislavy priniesť projekt, ktorý nastaví „nové štandardy moderného mestského života". Zátišie má doplniť nielen o byty a administratívne objekty, ale aj priestor na oddych s množstvom zelene. Centrálnym prvkom projektu bude podľa Atriosu rozsiahle námestie s parkom o veľkosti futbalového ihriska. Tento priestor bude slúžiť nielen obyvateľom PARQ Zátišie, ale podľa predstáv developera sa stane prirodzeným miestom stretnutí a oddychu pre celú komunitu.

V PARQ Zátišie by mal byť ďalej aplikovaný švédsky koncept Lagom, ktorý sa dá voľne preložiť ako „tak akurát“ alebo „ani príliš, ani málo“. V praxi by sa mal tento koncept prejaviť minimalistickým dizajnom, kvalitnými materiálmi, udržateľnosťou či efektívnym využitím priestoru.  

Štandardné vybavenie v PARQ Zátišie má byť navrhnuté s dôrazom na čisté línie, neutrálne farby a jednoduchosť. Bytu budú dizajnované tak, aby bol priestor funkčný a variabilný, s možnosťou využitia modulárneho nábytku. Developer chce dbať aj na rovnováhu medzi súkromím a komunitou. Obyvatelia by teda mali mať dostatok súkromia a zároveň mať k dispozícii spoločné priestory ako záhrady, komunitné miestnosti a športové zariadenia pre budovanie susedských vzťahov.

Autorom projektu sú A3 architekti, teda kancelária, priamo naviazaná na Atrios. Pôjde podľa všetkého o najväčšiu realizáciu tohto typu tak pre architektov, ako aj developra. 

Súčasťou zámeru je nultá fáza predĺženia Tomášikovej ulice. Zdroj: Atrios Group

PARQ Zátišie bude spoločnosť financovať nielen z vlastného kapitálu a bankového úveru, ale aj prostredníctvom externého privátneho kapitálu. Ten chce získať cez privátnych investorov na investičnej platforme Crowdberry, ku ktorej majú prístup všetci, ktorí chcú investovať priamo do lokálnych firiem a nehnuteľností. Aktuálne spustená investičná kampaň vo forme podielu, ktorá v prvom kole cieli na kapitál dva milióny eur, umožní investorom priamo spoluvlastniť developerský projekt.

„Po prvýkrát môžu investori spoluvlastnícky participovať na veľkom developerskom projekte akým je PARQ Zátišie, transformujúcom industriálny areál pri Kuchajde na moderný mestský komplex. Vďaka minimálnej investícii 5.000 eur môžu Slováci investovať do sektora, ktorý bol dlho prístupný len pre veľké investičné fondy,” približuje Peter Povala, Senior Advisor pre real estate a private equity investície v Crowdberry.

Investorov čaká aj malá inovácia, nakoľko bude výnos pre investorov závisieť od rýchlosti predpredajov. Získaný kapitál developer použije na pokrytie počiatočných projektových a stavebných nákladov rezidenčnej a kancelárskej budovy.

„Investovanie do nehnuteľností má na Slovensku silnú investorskú bázu a tomuto trendu sa prispôsobujeme aj my, na investičnej platforme Crowdberry. U investorov vidíme apetít investovať do lokálnych firiem a nehnuteľností. Cez našu platformu spoluvlastnia alebo požičiavajú privátni investori kapitál viacerým real estate projektom, pričom niektoré príležitosti už stihli priniesť aj takmer dvojnásobné zhodnotenie kapitálu. Verím, že investícia do PARQ Zátišie osloví nielen existujúcich, ale aj nových investorov, ktorí chcú investovať zmysluplne a priamo do lokálnych a preverených firiem,” hovorí partner Crowdberry zodpovedný za real estate, Peter Bečár.

V rámci projektu má po jeho dokončení priamo sídliť aj developer. Zdroj: Atrios Group

K masívnemu rozvoju v okolí Kuchajdy sa pridajú aj ďalšie projekty. Patrí k nim tretia etapa komplexu Lakeside od Cresco Real Estate v spolupráci s Wood&Company, Lake Station od Intrade Assets Management, Rezidencia Kuchajda (bývalý Semiramis), ktorú prevzali Immocap a Wood&Company či projekt Penty Real Estate Polyfunkčný súbor Vajnorská. Masívny rozvoj pripravuje JTRE na Pasienkoch. 

Investície do tohto územia analytici Crowdberry odhadujú na viac ako 500 miliónov eur (bez Pasienkov), pričom ide aj o joint venture investície, teda spolupráce viacerých investorov. Katalyzátorom pre rozvoj územia by mohlo byť aj výhľadové predĺženie Tomášikovej ulice, teda spojenie Vajnorskej s Račianskou.

Nultá etapa (križovatka Vajnorskej a Tomášikovej) má byť vybudovaná práve v réžii developera Atrios v rámci výstavby PARQ Zátišie. Mesto a investor podpísali zmluvu o spolupráci na realizáciu stavby, s ktorou chcel Atrios začať v prvom štvrťroku 2025. Stavebné konania na zvyšné objekty a predĺženie Tomášikovej až po Račiansku sú už v kompetencii Hlavného mesta. Atrios bude realizovať aj skvalitnenie cyklistickej infraštruktúry. 

Lokalita tak bude môcť v budúcnosti benefitovať nielen z prítomnosti električkovej trate, železničnej stanice, rekreačného areálu, nákupného centra a dobrej dostupnosti centra Bratislavy, ale aj dlhoočakávaného prepojenia Račianskej a Vajnorskej. Jeho dobudovanie však bude závisieť najmä od mesta, ktoré zatiaľ k termínom výstavby nevie zaviazať, nakoľko ide o komplexný a aj finančne náročný projekt, vyžadujúci určité asanácie.

Aj bez neho sa ale v najbližších rokoch premení na jednu z najviac sa meniacich častí metropoly. V dôsledku predpokladanej vysokej koncentrácie výškových budov nie je prehnané tvrdiť, že sa stane druhým downtownom Bratislavy. 

(Crowdberry, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.