Adrian Gubčo 08.06.2026 15:55

Budúci klenot downtownu je už vo výstavbe. Éclair začína predaj bytov, zaujal dizajnom aj asanáciou časti zámočníckej dielne

V novom centre Bratislavy rozbehol developer Immocap realizáciu ďalšieho z výrazných projektov, ktoré budú čoskoro spoluvytvárať jeho tvár. Bytový dom Éclair, súčasť širšieho developmentu, označovaného ako Polyfunkčný komplex EHQ, má byť jedným z najluxusnejších zámerov v lokalite. Súčasťou prác však bola aj čiastočná asanácia bývalej zámočníckej dielne.

Zdroj: Immocap / Bloomimages, Nino Belovič / YIM.BA

Stavebné práce oficiálne začali

Éclair je naplánovaný v úplnom srdci bratislavského downtownu – na Bottovej ulici, v priestore medzi Sky Park Offices a jednou z veží projektu Metropolis. Ide o výhodnú polohu, nakoľko okolie prešlo v posledných rokoch radikálnymi zmenami. Kým pred desaťročím ešte išlo o zdevastované postindustriálne prostredie, dnes sa mení na jednu z najprestížnejších lokalít v meste.

Majiteľom pozemku, kde Éclair vznikne, bola dlhodobo spoločnosť ZSE. V území vlastnila (resp. doteraz vlastní) aj iné plochy, s postupným rastom hodnoty nehnuteľností si však uvedomila, že omnoho výhodnejšie je ich využiť na komerčné účely. Na ploche medzi Bottovou a budúcou novou ulicou, spájajúcou Chalupkovu s Landererovou, sa rozhodla umiestniť novú centrálu, čím uvoľní lukratívne plochy medzi Dostojevského radom, Čulenovou a Landerovou.

Územnoplánovacia regulácia tu navyše umožňuje realizovať aj bývanie. ZSE preto prostredníctvom súťaže našli development partnera, ktorým sa stala spoločnosť Immocap. Známy developer navrhol v spolupráci s architektom Tomášom Čechvalom pokrokovú kancelársku budovu pre potreby majiteľa a na rezidenčnú časť vyhlásil vyzvanú súťaž. Víťazom sa stala kancelária Chybík + Krištof.

Projekt pod oficiálnym názvom Polyfunkčný komplex EHQ získal po asi dva a pol roku povoľovania v marci tohto roka rozhodnutie v spojenom územnom a stavebnom konaní. Developer nemeškal a krátko po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia sa pustil do výstavby.

Dnes sú už stavebné práce v plnom prúde. „Projekt Éclair je od apríla oficiálne vo fáze výstavby,“ hovorí Martin Marko, obchodný riaditeľ Immocapu. „V súčasnosti prebiehajú práce spojené s prípravou územia a technickým zabezpečením jednotlivých etáp výstavby. Ide o procesy, ktoré vytvárajú základ pre samotnú realizáciu budov a súvisiacich verejných aj funkčných priestorov.“

Súčasťou prípravných prác bola asanácia väčšiny objektov na pozemku s výnimkou bývalej zámočníckej dielne. Išlo o relatívne jednoduchý objekt, napriek tomu mal pre lokalitu veľký význam. Išlo nielen o poslednú zachovanú budovu z pôvodného areálu rafinérie Apollo, ale aj o dôležitý kultúrny stánok v čase, keď tu sídlila Design Factory. Developer sa ju rozhodol zachovať a zapracovať do nového developmentu.

Preto bolo prekvapením, keď sa začali búracie práce na tejto stavbe. Napokon nebola asanovaná úplne – zachovaná zostala len predná fasáda smerom do Bottovej. Developer tvrdí, že dielňa bude predsa len tvoriť súčasť projektu. „Zakomponovanie pôvodnej zámočníckej dielne bolo od začiatku integrálnou súčasťou našej vízie projektu Éclair. Tento prístup vychádzal z nášho rozhodnutia zachovať a rozvinúť industriálnu identitu miesta,“ vysvetľuje Marko.

Podľa Marka sa tak má budova spätne obnoviť. „Aktuálne objekt rekonštruujeme tak, aby spĺňal všetky technické, bezpečnostné aj prevádzkové štandardy a mohol sa stať kvalitným priestorom pre budúcich rezidentov i návštevníkov lokality,“ popisuje. Umiestnené tu majú byť vstupy do rezidenčného objektu, založeného nad priestormi dielne.

Už dávnejšie prezradil, že najprv bude vybudovaná podporná oceľová konštrukcia, ktorá podrží fasádu pôvodného objektu. Odstránenie jeho zvyšku zmieňované nebolo. Ako ale dodal, pre objekt bol vyhotovený detailný 3D sken, ktorý má pomôcť pri jeho rekonštrukcii do čo najvernejšej podoby.

Zámočnícka dielňa v čase búrania. Dnes stojí už len predná fasáda. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Predaj bytov bol spustený

Kľúčovou časť Éclaire bude bytový dom, tvorený nadzemnou hmotou s oblými hranami bytových podlaží, umiestnenými nad pôvodnú stavbu zámočníckej dielne. Oproti jej ortogonalite bude pootočená o 45°. Novostavba má mať tri podzemné a 17 nadzemných podlaží, plus jedno technické. Umiestnených tu bude 63 bytov a 52 nebytových priestorov (apartmánov).

Developer začal predaj jednotiek pre exkluzívnych klientov už pred časom, teraz ho však otvára aj ostatným zákazníkom. „Oficiálny verejný predaj rezidencií v projekte Éclair spúšťame dnes, v pondelok 8. júna 2026. Je to pre nás dôležitý moment, ktorým projekt vstupuje do ďalšej fázy a otvára sa širokej verejnosti,“ oznamuje Martin Marko.

Podľa developera budú súčasťou developmentu investične zaujímavé menšie jednotky aj veľkorysé päťizbové rezidencie. „Pri tvorbe rezidencií sme kládli dôraz na premyslené dispozície, dostatok denného svetla, kvalitné materiálové riešenia a súkromie bývania. Každý byt vznikal s ambíciou ponúknuť individuálny charakter a vysokú mieru komfortu,“ špecifikuje Marko. Štandardom má Éclair patriť k popredným bratislavským projektom.

To sa prirodzene odrazí aj na cene, hoci konkrétne čísla Immocap komunikovať nechce. „Ceny bytov vrátane priemerných cien za meter štvorcový štandardne verejne nekomunikujeme. Projekt Éclair má butikový charakter a každá rezidencia je vďaka premyslenej architektúre, dispozícii, orientácii, veľkosti exteriérových plôch, výhľadom či umiestneniu v rámci budovy jedinečná,“ vysvetľuje Marko. Podľa informácií YIM.BA však ide o jednu z najdrahších súčasných ponúk na trhu.

Podľa Marka je však dané nastavenie namieste. „Je ešte podstatné zmieniť, že cenotvorba reflektuje aktuálny trhový štandard a zohľadňuje kvalitu projektu, architektúru, použité materiály aj atraktivitu lokality,“ konštatuje.

Za konkurenčné výhody oproti iným blízkym realizáciám považuje „výraznú a sebavedomú architektúru, premyslené urbanistické riešenie a citlivé prepojenie súčasnej architektúry s industriálnym dedičstvom“. Vyzdvihuje vstup cez zámočnícku dielňu aj jej nové funkcie (umiestnené tu budú tri komerčné jednotky), výhľady umocnené pootočením veže, vnútroblokový park, kvalitné materiály, ako aj „definitívnosť“ projektu v území. Po dokončení Éclair by sa totiž už v bezprostrednom susedstve nemalo stavať.

Developer dopĺňa, že ako prvá bude dokončená kancelárska budova. „Aktuálne počítame s dokončením administratívnej budovy - budúcej centrály ZSE – v priebehu roka 2028. Rezidenčnú časť projektu Éclair plánujeme dokončiť a odovzdať budúcim majiteľom v polovici roku 2029,“ uzatvára Marko.

Pohľad na Éclaire a obnovenú dielňu z vnútroblokového parku. Zdroj: Immocap / Bloomimages

Nápaditá architektúra pre nové centrum

Od Éclair sa očakáva, že bude jednou z architektonických dominánt downtownu, i keď výškovo sa do istej miery stratí. Autori z kancelárie Chybík + Krištof patria k najuznávanejším súčasným architektom v česko-slovenskom prostredí a Éclair bude ich prvou väčšou bratislavskou realizáciou. Charakteristická bude elegantnými zaoblenými tvarmi aj netypickým konštrukčným riešením.

Takmer úplná deštrukcia pôvodnej dielne bola spojená s určitou kritikou, ktorá je pochopiteľná. Nešlo by však o prvý prípad, keď sa zachová len predná fasáda a priestor za ňou sa vybuduje odznova. Treba zároveň pripomenúť, že dielňa nebola pamiatkovo chránená. Stavebník pristúpil k omnoho jednoduchšiemu riešeniu, ktoré mu umožní realizovať niektoré náročné časti stavby – napríklad výstavbu podzemných garáží – a následne postaviť objekt nanovo.

Popri bytovom dome je menej pozornosti orientovanej na kancelársku budovu, ktorá je ale nemenej zaujímavá, najmä po technologickej úrovni. Nové sídlo ZSE bude mať tri podzemné a osem nadzemných podlaží, najvyššie bude čiastočne ustúpené. Parter bude čiastočne zasunutý.

Na prvom a čiastočne na druhom podlaží budú priestory pre vybavenosť a služby (zákaznícke centrum, podateľňa, priestor pre showroom elektromobility, stravovacie zariadenie, služby pre cyklistov), na treťom až siedmom kancelárske priestory. Ôsme bude technologické, doplnené ale bude aj o plochy pre rekreáciu zamestnancov. Počíta sa s realizáciou riešení, ktoré z budovy spravia jednu z najudržateľnejších v celej Bratislave.

Downtown tak bude čoskoro dotvorený ďalším výrazným projektom. Ten sa pripojí k iným atraktívnym realizáciám, ktoré tu už vznikli alebo vznikajú. Na konci tohto desaťročia bude z tejto časti Bratislavy prehliadka kvalitnej súdobej architektúry od významných zahraničných aj domácich architektov.

Spomedzi výrazných diel možno spomenúť Sky Park od Zaha Hadid Architects, Ganz House od Compass Architekti alebo očakávanú Chalupkovu (najmä jej rezidenčnú časť) od Stefano Boeri Architetti. Svoju stopu tu zanechá aj známe štúdio Mecanoo, ktoré pracuje na Sky Park Square, alebo KCAP, ktoré navrhuje mrakodrap s pracovným názvom Tower 220. Zásadný vplyv na obraz Bratislavy bude mať aj premena Zimného prístavu, odkiaľ prichádzajú správy o obrovskom záujme špičkových zahraničných architektov.

Éclair sa medzi týmito projektami rozhodne nestratí. Ak bude dodržaná vysoká kvalita materiálov, vhodne sa obnoví zámočnícka dielňa a na dobrej úrovni budú exteriérové priestory, bude možno patriť k tým najlepším. Pre Bratislavu by to bola výborná správa.

Fotografie z 24.5.2026. Pozrite si prípravu Éclaire vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.