Adrian Gubčo 02.03.2026 19:18
Architektonický klenot a stavebný unikát prichádza. Éclair dostal definitívne zelenú, Immocap sľubuje mimoriadny štandard
V novom centre Bratislavy, nazývanom aj downtown, v súčasnosti prebieha intenzívna stavebná aktivita. V krátkej dobe sa ešte zvýrazní, keďže tesne pred realizáciou je komplex bytového domu Éclair a novej centrály spoločnosti ZSE od developera Immocap. Investor získal po niekoľkoročnej príprave, spojenej so sanačnými prácami, posledné povolenie, vďaka čomu lokalita čoskoro získa jeden z najpríťažlivejších zámerov.
Zdroj: Immocap, Nino Belovič / YIM.BA
Ešte v prvej dekáde tohto storočia bolo okolie Bottovej zanedbanou postindustriálnou štvrťou, ktorú by nikto neoznačil za prestížnu. V nasledujúcej dekáde tu však začali rásť prvé developerské projekty, ktoré zásadne zmenili obraz lokality. S každou ďalšou realizáciou, ale aj ohlásenými zámermi sa začala hodnota pozemkov aj potenciál lokality zvyšovať.
Jedným z významných vlastníkov parciel v tejto časti Bratislavy bola tradične spoločnosť ZSE. Firma si spočítala, že ich vie využiť aj lepšie, preto sa rozhodla pre vybudovanie novej centrály v priestore medzi Bottovou a budúcou ulicou, ktorá spojí Chalupkovu s Landererovou. Územný plán zón však na tomto mieste vytváral potenciál pre umiestnenie dodatočne rezidenčnej funkcie.
Majiteľ preto usporiadal súťaž, v rámci ktorej hľadal development partnera, ktorý by pre ZSE vybudoval novú centrálu a umiestnil tu aj rezidenčný objekt. Najlepší koncept podľa majiteľa priniesol Immocap s pokrokovou kancelárskou budovou od architekta Tomáša Čechvalu.
Developer následne ešte usporiadal samostatnú architektonickú súťaž na riešenie rezidenčnej časti, pričom podmienkou bolo zachovanie pôvodnej zámočníckej dielne na pozemku. Výsledky súťaže boli predstavené na jeseň 2023, víťazom sa stala kancelária Chybík + Krištof.
Ešte pred koncom roka 2023 sa začalo aj povoľovanie. Projekt sa oficiálne volá Polyfunkčný komplex EHQ a postupne získal záverečné stanovisko EIA, záväzné stanovisko od mesta aj povolenie pre sanačné práce na pozemku. Aktuálne bolo vydané aj posledné, rozhodujúce rozhodnutie v spojenom územnom a stavebnom konaní. Po nadobudnutí jeho právoplatnosti tak môže oficiálne začať výstavba.
Developer neplánuje v žiadnom prípade začiatok prác odkladať. Už dnes je zrealizovaná časť stavebnej prípravy. „Na pozemku medzi ulicami Bottova a Landererova aktuálne napredujeme v stavebných prácach, ktoré vyplývajú zo získaných povolení,“ potvrdzuje Martin Marko, obchodný riaditeľ Immocap. „Konkrétne sa venujeme priebežnej dekontaminácii územia a spodných vôd v zmysle geologickej úlohy. Zároveň sme realizovali prekládky potrubí horúcovodu a VN linky.“
Následne pristúpi aj k samotnej výstavbe, hoci zdôrazňuje, že najprv sa musí úspešne dokončiť dekontaminácia, čo sa nedá uponáhľať (čo napokon potvrdzuje aj fakt, že v podloží bola v priebehu minulého roka objavená letecká bomba z druhej svetovej vojny). „Napredujeme však podľa stanoveného harmonogramu a robíme všetko pre to, aby sme s výstavbou objektov mohli začať začiatkom Q2/2026,“ naznačuje Marko. To by mohlo znamenať štart prác už v apríli. Týka sa to oboch častí, teda nového sídla ZSE a bytového domu, nazvaného Éclair.
Nepôjde o celkom jednoduchú výstavbu, najmä v prípade rezidenčnej časti. Tá bude umiestnená priamo nad objektom dielne. „V prvom kroku vybudujeme podpornú oceľovú konštrukciu, ktorá podrží fasádu pôvodného objektu. Následne vybudujeme nosný skelet novej budovy, a spomínanú konštrukciu integrujeme do nového objektu, čím sa zachová pôvodný ráz budovy,“ popisuje Marko. „Pre celý objekt sme vyhotovili detailný 3D sken, ktorý nám pomôže pri rekonštrukcií budovy do čo najvernejšej podoby.“
Administratívna budova bude v tomto smere menej náročnejšia na realizáciu. Na druhej strane, využité majú byť pokrokové technológie, vďaka ktorým pôjde o jednu z najmodernejších budov svojho druhu na Slovensku. „S dokončením administratívnej budovy počítame ku koncu roku 2028 a rezidenčnú budovu by sme chceli mať hotovú v Q2 2029,“ očakáva Marko.
Zámočnícka dielňa bude zachovaná a integrovaná do novej zástavby napriek tomu, že nie je chránená. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Downtown by tak mal získať dvojicu výnimočných budov. Rozhodnutie špecifikuje, že predmetom konania je výstavba dvoch solitérnych objektov v nadzemnej časti. Prvou je novostavba administratívneho objektu nového sídla ZSE, druhou bytová budova Rezidencie EHQ (teda Éclair).
Nové sídlo ZSE bude mať tri podzemné a osem nadzemných podlaží, pričom najvyššie bude čiastočne ustúpené. Parter bude čiastočne zasunutý. Na prvom a čiastočne na druhom podlaží budú priestory pre vybavenosť a služby (zákaznícke centrum, podateľňa, priestor pre showroom elektromobility, stravovacie zariadenie, služby pre cyklistov), na treťom až siedmom kancelárske priestory. Ôsme bude technologické, doplnené ale bude aj o plochy pre rekreáciu zamestnancov.
V prípade Éclaire bude navrhovaná nadzemná hmota s oblými hranami bytových podlaží umiestnená nad pôvodnú stavbu zámočníckej dielne a bude oproti jej ortogonalite pootočená o 45°. Novostavba má mať tri podzemné a 17 nadzemných podlaží, plus jedno technické. Na prvom podlaží bude vstupné lobby a retailové jednotky, na ostatných byty a apartmány. Spolu je v objekte navrhnutých 63 bytov a 52 nebytových priestorov. Na základe známych informácií bude 15 bytov dvojizbových, 29 trojizbových, 18 štvorizbových a jeden päťizbový.
Bývanie v projekte má patriť k najlepším v Bratislave. Presvedčený je o tom aj M. Marko. „Okrem premyslených pôdorysov (nenájdete dva rovnaké) si dávame mimoriadne záležať na kvalite materiálov a výnimočnosti interiérového dizajnu. Samostatnú pozornosť sme venovali aj exteriérovým častiam bytov. Balkóny sú navrhnuté a orientované tak, aby okrem príjemných výhľadov poskytovali aj súkromie – inak povedané z balkónu na balkón vidieť nebude,“ vymenúva niektoré z výhod.
K ďalším zaraďuje priehľady a výhľady do okolia vrátane zelených plôch v lokalite, „definitívnosť“ v území, keďže dokončením projektu sa do veľkej miery ukončí výstavba v bezprostrednom okolí, a architektúru. Tu opäť pripomína význam zámočníckej dielne, kde bude aj vstup do bytovej časti.
Ceny zatiaľ známe nie sú, rovnako ako termín spustenia predaja. „Predaj bytov plánujeme spustiť so začiatkom výstavby. Presný termín budeme komunikovať po získaní všetkých potrebných povolení. Ceny bytov nezvykneme zverejňovať,“ konštatuje Marko. Správy z kuloárov však naznačujú, že pôjde o jeden z najdrahších projektov v Bratislave. Ide o dôsledok konštrukčne, architektonicky i technologicky náročného riešenia.
V každom prípade bude štvrť obohatená o mimoriadne príťažlivý projekt, minimálne podľa zverejnených vizualizácií. Zámer má kombinovať zachovanú industriálnu architektúru (ktorá ani nie je chránená) s kvalitnou súčasnou. Prinesie kombináciu funkcií, doplní lokalitu o nové zelené priestory a obohatí obraz downtownu. Ďalej prispeje k jeho architektonickej rozmanitosti a zvýši prestíž územia. Právom ide o jeden z najočakávanejších tohtoročných projektov.
Fotografie z 10.2.2026. Pozrite si prípravu na výstavbu Éclaire vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
