Adrian Gubčo 13.08.2026 15:22

Na návšteve v elegantnom srdci downtownu. Práce na Éclair napredujú, investor odhalil nové pohľady

V novom komerčnom centre Bratislavy, teda v bratislavskom downtowne, aktuálne rastie šestica projektov. Každý z nich je niečím výnimočný, či už mierkou, architektúrou alebo dôrazom na štandard. Platí to aj o komplexe EHQ, ktorý pozostáva z budúcej centrály spoločnosti ZSE a bytového domu Éclair. Developer Immocap napreduje v úvodných prácach a najnovšie odhaľuje aj výnimočné pohľady na tvár jednej z najelegantnejších realizácií v štvrti.

Zdroj: Immocap, Nino Belovič / YIM.BA

Bratislavský downtown v súčasnosti prechádza jedným z najintenzívnejších období svojho rozvoja. V aktívnej výstavbe je šestica projektov. Niektoré sú pred dokončením, ďalším zostávajú do dokončenia ešte roky. Spoločne ale pretvárajú túto kedysi industriálnu časť mesta na novú štvrť s vysokou koncentráciou súčasnej architektúry, výškových budov aj upravených exteriérových priestranstiev.

Projektom v najranejšej fáze realizácie je v súčasnosti komplex EHQ od spoločnosti Immocap. Riešený pozemok sa nachádza v priestore medzi Bottovou ulicou a budúcou spojnicou medzi Chalupkovou a Landererovou. Z jednej strany ho vymedzuje kancelárska budovy Sky Park Offices, z druhej rezidenčný komplex Metropolis.

Majiteľom parciel je spoločnosť EHQ, hoci pôvodne ich vlastnila firma ZSE, ktorá sa tu rozhodla vybudovať svoje nové sídlo. Územnoplánovacia regulácia tu však umožňovala umiestniť aj bývanie, čo sa ZSE rozhodla využiť. V súťaži vybrala developera, ktorý by pre firmu postavil jej centrálu, na zvyšku plochy by však mohla postaviť bytovku. Víťazom sa stal Immocap, ktorý následne súťažou preriešil aj podobu rezidenčnej časti projektu.

Víťazom sa stala kancelária Chybik + Kristof, známe česko-slovenské pracovisko, ktoré je autorom viacerých špičkových realizácií najmä v Česku. Investora architekti oslovili konceptom o 45 stupňov pootočenej terasovej veže, čím sa maximalizujú výhľady, zlepšuje presvetlenie bytov a vznikajú atraktívne exteriérové priestory. Dôležité je, že veža bude založená na podnoži, tvorenej zvyškami bývalej Design Factory, teda jedného z posledných reliktov industriálnej minulosti lokality.

To bolo na jeseň roku 2023. Immocap rýchlo rozbehol povoľovanie a na jar 2026 definitívne získal stavebné povolenie. V tom čase už prebiehali prípravné práce, na ktoré priamo nadviazala výstavba. Tá oficiálne začala v polovici apríla, pričom vo svojej úvodnej fáze priniesla asanáciu časti Design Factory alebo zámočníckej dielne. Zachovaná zostala predná fasáda objektu, zostávajúca časť sa má obnoviť tak, aby spĺňala „všetky technické, bezpečnostné aj prevádzkové štandardy“.

Na zvyšku pozemku prebieha výkop stavebnej jamy a príprava na zakladanie. Umiestnené tu budú tri podzemné podlažia, nemožno tak očakávať, že sa stavba dostane na úroveň terénu ešte tento rok. Výraznejšie tak začnú obe budovy, kancelárska aj rezidenčná, rásť až v priebehu budúceho roka.

Nepôjde ani zďaleka o najvyššie budovy downtownu. Centrála ZSE bude mať podobu osempodlažnej budovy jednoduchého kubického tvaru, hoci parter bude čiastočne zasunutý a najvyššie podlažie ustúpené. Na prvom a čiastočne na druhom podlaží budú priestory pre vybavenosť a služby, na treťom až siedmom kancelárske priestory. Ôsme bude technologické. Podľa dostupných informácií by malo ísť o technologicky a environmentálne pokrokovú budovu, v určitých ohľadoch lídra v celom mesta. Autorom riešenia je architekt Tomáš Čechvala.

Rezidenčná časť, pomenovaná Éclair, zas bude mať 17 nadzemných podlaží plus jedno technické. Podnož, teda znovupostavený objekt Zámočníckej dielne, bude slúžiť ako lobby a priestor pre tri drobné prevádzky, na ostatných podlažiach bude 63 bytov a 52 nebytových priestorov (apartmánov) s veľmi vysokým štandardom. Najvyššia časť objektu bude natočená smerom k Sky Parku, resp. k Jurkovičovej teplárni.

Zdroj: Immocap

Hoci Éclair nebude vynikať výškou, má byť výrazný práve vďaka elegantnému architektonickému riešeniu. Developer vyzdvihuje predovšetkým prepojenie staršej architektúry skladu s novou vrstvou, čo dodá projektu pridanú hodnotu. Za veľký benefit považuje aj prítomnosť dvojice atraktívnych lobby, čo má bývaniu v dome dodať charakter života v luxusnom hoteli. Dané riešenie navyše otvorilo možnosť vzniku dvojice väčších terás, ktoré budú otvorené rezidentom.

Viacero z výhod prezentuje Immocap prostredníctvom virtuálnej reality. Tá zobrazuje nielen pohľad na Éclair z viacerých uhlov, ale aj výhľady z bytov a prostredie komunitných terás či parkovo upraveného vnútrobloku medzi rezidenčnou a kancelárskou budovou. Výhľady majú byť ďalšou z výhod, pričom developer zdôrazňuje, že by sa nemali výrazne meniť – výstavba v bezprostrednom okolí projektu bude už ukončená. Platiť to bude minimálne o výhľadom smerom k Sky Parku.

Do akej miery sú nové vizualizácie verné v iných ohľadoch, možno odhadnúť len ťažko. Vnútroblokový park mal totiž priamo nadväzovať na zelené úpravy, ktoré vznikli v rámci Metropolisu, zverejnené pohľady tomu ale nijako nenasvedčujú. Taktiež je zrejmá snaha o decentné vyhnutie sa riešenia prepojenia medzi Sky Park Offices a Éclair, ktoré oddeľuje betónová stena. Podľa všetkého ale zostane zachovaná, vlastníkom je totiž Alto Real Estate.

V každom prípade bude ale vznik komplexu Éclair a centrály ZSE veľkým prínosom pre celú štvrť. Bytový dom sa bude výrazne odlišovať od všetkých doterajších realizácií, čím obohatí architektonickú variabilitu lokality. Napriek tomu, že zo Zámočníckej dielne ostala originálna len predná fasáda a zvyšok objektu bude v podstate replikou, ide aspoň o nejakú pripomienku minulosti – iné sa nemilosrdne zbúrali. Naostatok pribudne aj ďalšia zeleň, ktorá dosiaľ na pozemku chýbala.

Ako prvá má byť dokončená nová centrála ZSE, a to už v priebehu roka 2028. Éclair sa dokončí až o rok neskôr – stavebník očakáva, že byty sa budú majiteľom odovzdávať v polovici roka 2029. Jeho dobudovaním sa nielen vyplní významný pozemok v tejto časti metropoly, ale sa aj zvýši úroveň downtownu a otvorí priestor pre ďalší rozvoj.

Centrála ZSE. Zdroj: Cechvala Architects

V čase dokončenia komplexu už budú dobudované ďalšie projekty a schémy, ktoré ďalej prispejú ku vzniku celistvej a funkčnej štvrte. Alto Real Estate by malo dokončiť Sky Park Tower, výškovú dominantu tohto masívneho developmentu. Vo výstavbe by už teoreticky mal byť aj zámer Sky Park Square, ktorý prinesie využitie pre dnes prázdne pozemky medzi Sky Parkom a Chalupkovou. Na druhej strane tejto ulice bude stavať Penta Real Estate s Altom ďalšie fázy komplexu Chalupkova.

Presun ZSE by mal ďalej prispieť k otvoreniu plochy medzi Dostojevského radom, Čulenovovou a Landerovou pre transformáciu. Ide o miesto súčasného sídla firmy, ktorá už nebude mať pre existujúce objekty reálne využitie. Nemožno vylúčiť, že sa opäť bude organizovať súťaž na developera, ktorý navrhne nové využitie priestoru.

To môže byť pomerne intenzívne. Územný plán zóny Chalupkova tu navrhuje vznik mestskej polyfunkčnej zástavby s občianskou vybavenosťou, teda administratívy, pričom dominanta môže mať až 90 metrov. Dá sa očakávať, že developeri budú žiadať zmenu funkčnej klasifikácie, aby tu mohlo byť bývanie. Každopádne, na intenzite zástavby sa bude toho pravdepodobne meniť len málo.

Downtown sa tak bude meniť ešte dlhé roky. Jednu z najzaujímavejších realizácií však dostane v najbližšom období. Éclair bude atraktívnym doplnkom, ktorý posilní reprezentatívnosť územia výrazom, funkciou aj komunikáciou medzi starým a novým. Vynikať by tak mohol aj v tom, v čom niektoré iné realizácie zlyhali.

Fotografie z 19.7.2026. Pozrite si výstavbu komplexu EHQ vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.