Adrian Gubčo 28.12.2025 15:54

Sladký doplnok downtownu. Immocap predstavil nové meno pre Rezidenciu na Bottovej a postupuje v príprave

Bratislavský downtown má byť miestom, kde sa budú okrem najvyšších projektov v Bratislave koncentrovať aj niektoré z najprestížnejších. Mnohí developeri tu pripravujú, budujú alebo už dokončili svoje vlajkové realizácie, kde sa kládol vysoký dôraz na urbanistické a architektonické riešenie aj celkový štandard. Patriť k nim má aj bytový dom Èclaire od developera Immocap.

Zdroj: Immocap, Nino Belovič / YIM.BA

Bratislavský downtown, resp. nové komerčné centrum Bratislavy, sa v posledných rokoch zmenilo zo zdevastovanej postindustriálnej lokality na reprezentatívnu časť mesta. V priebehu jedného desaťročia tu vznikol dvojciferný počet výškových budov vrátane prvého slovenského mrakodrapu, nové nákupné centrum a rozšírenie staršieho, čo z neho robí najväčší komplex svojho druhu v krajine, pribudlo množstvo zelene a upravilo sa množstvo ulíc.

Výsledkom je čoraz atraktívnejšie pôsobiaca štvrť, ktorá sa vďaka tomu stáva aj prestížnou časťou metropoly. Developeri viacerých pripravovaných projektov preto usporiadali architektonické súťaže, pri ktorých sa spojili s renomovanými architektonickými kanceláriami nielen z domova, ale aj zo zahraničia. Patrí k nim aj spoločnosť Immocap.

Immocap pôvodne nepatril do úzkeho okruhu veľkých hráčov, ktorí tu dlhodobo vlastnili pozemky a postupne rozvíjali veľké schémy. Namiesto toho využil príležitosť, keď spoločnosť ZSE hľadala partnera pre transformáciu pozemku medzi Bottovou a budúcou novou ulicou, prepájajúcou Chalupkovu s Landererovou. Rozhodla sa tu umiestniť svoju centrálu, je tu však dosť priestoru aj priaznivá regulácia pre umiestnenie bývania.

ZSE najviac oslovila vízia Immocapu, ktorý následne usporiadal súťaž na riešenie bytovej časti pozemku (developer súťažil aj kancelársku, pričom sa spojil s architektom Tomášom Čechvalom). V konkurencii popredných slovenských a českých tímov sa presadila kancelária Chybik + Kristof. V susedstve Bottovej navrhla elegantný rezidenčný súbor, založený na objekte bývalej zámočníckej dielne, v posledných rokoch známej ako Design Factory.

Projekt bol developerom doteraz označovaný ako Rezidencia na Bottovej, oficiálne je zas známy ako Polyfunkčný komplex EHQ. Pozostávať bude z dvoch zmieňovaných častí, teda nového sídla ZSE a bytového domu, nazývaného Rezidencia EHQ. Zámer je vo vysokom štádiu povoľovania – len nedávno developer požiadal o vydanie stavebného povolenia v spojenom územnom konaní o umiestnení stavby, čím sa začalo konanie. To bude zakončené stavebným povolením, čím sa otvorí cesta k výstavbe.

S ohľadom na postup povoľovania sa tak blíži aj spustenie oficiálnej kampane k predaju bytov. Čoskoro bude predstavený nový názov rezidenčnej časti projektu, ktorý znie Èclaire. Inšpirovaný je nielen známou sladkou pochúťkou, pochádzajúcou z Francúzska, ale aj snahou o odlíšenie sa od anglických a miestami mierne generických názvov blízkych projektov. Francúzske meno má zdôrazniť, že ide o vysoko exkluzívny zámer s dôrazom na štýl a dizajn.

Ako približuje žiadosť o stavebné povolenie, Èclaire bude priamo napojené na rekonštruovanú budovu bývalej zámočníckej dielne, pričom tieto dva objekty spolu budú tvoriť jeden vizuálny a funkčný celok. Inak je navrhnutá ako 19-podlažná veža s technologickou strechou. Pôjde o hmotovo štíhlu výškovú budovu s postupne ustupujúcou kaskádovitou hmotou, navyše o 45° pootočenou voči ortogonalite prízemia. Svojou výškou nadviaže na okolité veže, najmä susedný Metropolis, a dotvorí túto stranu Bottovej ulice.

Bývanie v podobe bytov a apartmánov bude umiestnené na druhom až 17. nadzemnom podlaží. Nachádzať by sa tu malo približne 63 bytov a 52 apartmánov, pričom 15 bytov bude dvojizbových, 29 trojizbových, 18 štvorizbových a jeden päťizbových. V prípade apartmánov bude osem jednoizbových, 33 dvojizbových a 11 trojizbových. Všetky majú disponovať mimoriadne vysokým štandardom, rovnako ako veľkorysými loggiami alebo terasami.

Na prízemí budú tri obchodné prevádzky, umiestnené v priestoroch zámočníckej dielne. Stavebník ale dodáva, že možnosti jej rekonštrukcie sú dané aj mierou znečistenia podložia. Parkovať sa bude v trojici podzemných podlaží, kde bude 245 stojísk.

V prípade novej centrály ZSE pôjde o kancelársky objekt s ôsmimi nadzemnými podlažiami, technickou strechou a tromi podzemnými podlažiami. Na prvom podlaží vzniknú vstupné priestory, klientske centrum, nájomný priestor (napr. gastroprevádzka) a bikehub. Na zvyšných podlažiach budú kancelárske priestory, na najvyššom podlaží doplnené o pobytovú strechu pre zamestnancov.

Budova bude mať k dispozícii 152 parkovacích miest, zároveň sa má ale vyznačovať vysokou mierou udržateľnosti, na bratislavské pomery jedinečnou. Plocha medzi centrálou ZSE a Èclaire bude parkovo upravená, pričom zelené a sadové úpravy by mali nadviazať na nedávno dokončený parčík v rámci Metropolisu.

Bývalá zámočnícka dielňa bude obnovená. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Hoci na vydanie povolenia k výstavbe ešte developer čaká, prípravné práce sa už začali. Spojené sú s odstraňovaním environmentálnej záťaže a prípravou stavebnej jamy. Znečistenie by tu malo byť výrazné – zámočnícka dielňa je napokon v podstate posledným zachovaným zvyškom rafinérie Apollo, ktorá bola zbombardovaná v roku 1944. Z vojny sa zachovalo aj iné neželané dedičstvo – zabudnutá letecká bomba, ktorej nález na deň ochromil celý downtown.

V čase ukončenia sanácie záťaže by už ale každopádne malo byť stavebné povolenie k dispozícii, takže sa okamžite začne so stavebnými prácami. Èclaire aj nová centrála ZSE tak pôjde do výstavby v priebehu roka 2026, v dôsledku čoho možno očakávať dokončenie na konci roka 2028, príp. na začiatku roka 2029.

Vyplní sa tým a využije strategicky umiestnený pozemok v úplnom srdci downtownu. Do veľkej miery sa dotvorí Bottova, ktorá bude z oboch strán obklopená výškovými budovami, doplnenými o zeleň či odkaz na industriálnu minulosť lokality v podobe zámočníckej dielne. Vznikne aj väčší vnútroblokový parčík, vybudovaná bude severozápadná strana novej ulice a ZSE dostane nové sídlo, vďaka čomu sa uvoľní priestor súčasného.

Pripravovaný projekt tak prinesie mnohé zlepšenia a lepšiu perspektívu ďalšieho dobudovania tejto čoraz atraktívnejšej časti Bratislavy. Dá sa len predpokladať, že ZSE sa pokúsi komerčne využiť priestor súčasného sídla. Územný plán zóny Chalupkova tu teoreticky umožňuje vznik ďalšej výškovej budovy (alebo budov), ktoré by v optimálnom prípade mohli tvoriť prechod medzi vežiakmi downtownu a nižšou zástavbou Dunajskej štvrte.

Èclaire tak môže byť skutočne sladkým doplnkom nového centra. Na jednej strane prinesie kvalitnú architektúru a bývanie, ktoré má údajne dosahovať špičkovú úroveň, na strane druhej zas zlepší potenciál lokality pre ďalší rozvoj. Jeho výstavba pritom nie je vôbec vzdialená. Táto vízia sa začne pretavovať do reality už v priebehu budúceho roka.  

Fotografie z 11.12.2025. Pozrite si prípravu na výstavbu Èclaire a centrály ZSE vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.