Simona Schreinerová 05.03.2026 10:55

Zahusťovanie Kramárov nekončí. Vyplní sa jeden z posledných pozemkov, Vlárska dostane bývanie aj služby

Kramáre patria k výrazne sa meniacim lokalitám, kde sa v posledných rokoch zrealizovalo množstvo projektov a ďalšie sa pripravujú. Postupne tak nahrádzajú staršie zanedbané objekty alebo vypĺňajú prázdne parcely. Urbanizovať by sa mala aj plocha v bezprostrednej blízkosti jedného z miestnych zdravotníckych zariadení. Zámer spoločnosti SEDUS Group pod názvom Polyfunkčný blok Vlárska vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie.

Zdroj: PATHY Studio / EIA

Polyfunkčný blok Vlárska má vzniknúť v mestskej časti Nové Mesto, presnejšie na nároží ulíc Vlárska a Pod Hrásnou hôrkou, teda na Kramároch. V blízkosti sa nachádza Národný onkologický ústav, Národný ústav srdcových a cievnych chorôb (NÚSCH) a rozostavaná Rezidencia Medici. Pozemok, na ktorom má nový projekt vyrásť, je momentálne nevyužívaný.

Zámer bol nedávno predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), pričom navrhovateľom je spoločnosť SEDUS Group, a. s. Podľa dokumentácie má nový projekt priniesť jeden polyfunkčný objekt a jeden bytový dom s vlastným zázemím, prvkami súvisiacej dopravnej a technickej infraštruktúry a plochami zelene.

Nosným ťažiskom má byť funkcia občianskej vybavenosti s doplnkovou funkciou bývania. Zámer má „skompletizovať urbanistickú štruktúru a využiť potenciál lokality pre účely atraktívneho a zároveň dostupného bývania s plochami občianskej vybavenosti pre širšie vrstvy obyvateľstva“.

Polyfunkčný objekt sa navrhuje v južnej časti pozemku pri existujúcej asfaltovej komunikácii. Stavba s ôsmimi nadzemnými podlažiami bude zapustená do terénu, pričom nebude mať suterén. V prevažnej časti má byť objekt trojpodlažný.

Osempodlažná časť sa bude nachádzať v južnej časti pozemku, kde má byť situovaná obchodná pasáž. Z nej bude možné prejsť do priestorov plánovaných zdravotníckych služieb so súvisiacou administratívou. Na treťom podlaží sú navrhované obchodné priestory, na štvrtom kancelárie a na piatom až ôsmom podlaží priestory pre zdravotné služby.

V trojpodlažnej časti objektu je navrhovaná dvojpodlažná nadzemná parkovacia garáž. Na treťom nadzemnom podlaží sa bude nachádzať supermarket, nad ktorým bude riešená vegetačná strecha.

Bytový dom navrhovaný v severnej časti pozemku bude mať dve podzemné podlažia s parkovacou garážou a technickým zázemím stavby a päť nadzemných podlaží. Vzniknúť má približne 40 bytov pre zhruba 110 obyvateľov.

Hlavný vstup sa bude nachádzať na úrovni druhého podzemného podlažia. Najvyššie podlažie bytového domu bude ustúpené, aby mohli vzniknúť strešné terasy. K bytom na prvom nadzemnom podlaží budú prislúchať predzáhradky. Pre potreby statickej dopravy vznikne celkovo 194 parkovacích miest, z toho 189 v garáži a päť na teréne.

V rámci projektu sa navrhujú plochy zelene s rozlohou viac ako 4.100 m². Súčasťou sadových úprav bude výsadba strešnej zelene. Intenzívna strešná zeleň sa navrhuje v rámci predzáhradiek nad podzemnou časťou bytového domu.

Extenzívne vegetačné strechy s výmerou 1.766 m² budú riešené nad plánovanými obchodnými priestormi na úrovni tretieho nadzemného podlažia polyfunkčného objektu. Súčasťou vegetačných úprav bude dažďová záhrada a detské ihriská.

V dokumentácii EIA sa začiatok výstavby odhaduje na rok 2027 s trvaním dva roky. Autorom projektu je PATHY Studio.

Zdroj: PATHY Studio / EIA

Zámer využiť prázdny pozemok v pomerne atraktívnej lokalite je logický a bolo iba otázkou času, kedy sa tu objaví nový development. Nové projekty to však na Kramároch nemajú jednoduché, čoho dôkazom je spomínaná Rezidencia Medici v priamom susedstve Polyfunkčného bloku Vlárska.

Stavebné povolenie získal developer WM Development ešte v roku 2021. V roku 2022 podal NÚSCH návrh na obnovu územného konania. Namietal umiestnenie stavby a postup stavebného úradu. Tvrdil, že dokumentácia nezodpovedá realite, keďže projekt má zasahovať do práv obyvateľov blízkej ubytovne.

Námietky však boli podané po lehote. Stavebný úrad síce v decembri 2022 začal konanie o povolení obnovy, vyzval však NÚSCH na odstránenie nedostatkov, čo nebolo možné. V máji 2023 bolo konanie zastavené.

Developer WM Development tak mohol pokračovať v prípravách výstavby. Ide o komorný projekt s celkovým počtom deviatich bytov. Na prvom nadzemnom podlaží budú tri rezidencie, na druhom až štvrtom podlaží vzniknú dve bytové jednotky na každom podlaží. Dokončenie je plánované na záver roka 2026 a odovzdávanie bytov na začiatok roka 2027.

Zdroj: Rezidencia Medici

Komplikácie pri povoľovaní zažila aj Nová Vlárska či zámer modernizácie Národného ústavu detských chorôb, ktorý napokon pravdepodobone vznikne vo Vajnoroch. Ešte počas posudzovania vplyvov na životné prostredie detská nemocnica narazila na výrazný odpor miestnych, ktorý je dnes už v podstate bezpredmetný.

Pomerne čerstvú rekonštrukciu má za sebou NÚSCH. Prvá etapa rekonštrukcie ambulantného oddelenia bola ukončená v januári 2025. Zrealizovala sa komplexná obnova s novým dispozičným riešením – vznikla prijímacia kancelária, čakáreň, 12 ambulancií, dve vyšetrovne a miestnosť na odbery doplnené o zázemie pre personál.

Vybudovali sa nové technické rozvody, modernizovala sa zdravotechnika, pribudli germicídne žiariče, nové podlahy, podhľady, dvere a okná. Ďalšie etapy sa zamerajú na intervenčné sály, vyšetrovne a technológie budovy vrátane fasády. Rekonštrukcia má trvať do júna 2026.

Polyfunkčný blok Vlárska predstavuje ďalší z projektov, ktoré majú ambíciu dotvoriť urbanistickú štruktúru Kramárov a posilniť ich mestský charakter. Skúsenosti z nedávnych povoľovacích procesov v lokalite však ukazujú, že realizácia podobných zámerov nemusí byť bez komplikácií.

Ak sa podarí projekt úspešne previesť celým povoľovacím procesom, môže priniesť nielen nové bývanie a služby, ale aj kvalitnejšie verejné priestory a zeleň. Rozhodujúce bude, ako citlivo sa podarí zosúladiť zámer so špecifickým charakterom územia a očakávaniami miestnej komunity.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.