Adrian Gubčo 10.08.2025 10:00

Dlhoočakávaný projekt konečne prichádza. Vila Magurská ide do výstavby, prinesie dizajnové bývanie so zeleným charakterom

Kramáre sú čoraz populárnejšou časťou Bratislavy. Kombinácia zelene, pokojného charakteru bočných ulíc a relatívne dobrej dostupnosti centra sú lákadlom pre mnohých obyvateľov aj investorov. Tí dodávajú nové rezidenčné projekty, neraz vo vysokom architektonickom aj bytovom štandarde. Jedným z nich bude čoskoro aj komorná Vila Magurská, ktorej developer má v oblasti kvality bývania tie najvyššie ambície.

Zdroj: OPSA s.r.o.

Dlhé debaty sú konečne na konci

Novomestská miestna časť Kramáre patrí k vyhľadávaným štvrtiam Bratislavy. Tvorené sú kombináciou mestskej a rodinnej, resp. vilovej zástavby, precízne vloženej do kopcovitého terénu severozápadne od centra mesta. Táto poloha poskytuje výhody, ktoré podmienili rozvoj lokality najmä v posledných rokoch – predovšetkým dostupnosť Bratislavského lesoparku s bohatou zeleňou, ako aj prítomnosť vybavenosti a dopravnej dostupnosti.

Investori sa pokúšajú využívať vhodné pozemky na umiestnenie nového bývania. V niektorých prípadoch ide o úplne prázdne plochy vo väzbe na hlavné komunikácie, tieto zámery tak majú mestskejší, rušnejší charakter. Ďalšie projekty sú zasadené hlbšie do územia, poskytujú tak pokojnejšie prostredie a komornejší charakter.

K takýmto zámerom patrí aj Vila Magurská. Rezidenčný objekt od spoločnosti OPSA s.r.o. je naplánovaný medzi Rozvodnou a Magurskou ulicou, v susedstve uličky Likavská. V príprave je už niekoľko rokov, čo bolo dané obavami verejnosti o vhodné začlenenie novej zástavby do prostredia.

Investorovi sa však po otvorenej komunikácii s miestnou komunitou aj zastupiteľmi podarilo presvedčiť orgány, že jeho projekt nebude žiadnou záťažou, práve naopak, prinesie viaceré benefity blízkej štvrti. Pôjde o nenápadný dom s dvomi podzemnými a štyrmi nadzemnými podlažiami (z toho najvyššie bude ustupujúce), umiestnený na pozemku s bohatou a revitalizovanou zeleňou. Výškou neprekročí koruny blízkych stromov.

Developer sa navyše zaviazal k rozšíreniu objemu zelene aj k jej skvalitneniu. Dom bude mať zelené strechy, na pozemku zas pribudnú nové stromy. Zrekonštruuje celú Likavskú, doplní osvetlenie a rampu pre kočíky alebo bicykle a dobuduje chodník na Rozvodnej. Na tejto ulici zriadi aj sedem parkovacích miest pre obyvateľov okolia a na Magurskej vybuduje cestnú výhybňu.

Výsledkom tak bude komorný projekt s decentnou mierkou, ktorý bude ideálne nadväzovať na zelený charakter okolia. Ide do veľkej miery o zakončenie výstavby v tejto časti Kramárov. Táto bodka za rozvojom tak bude mať decentný charakter, na rozdiel od akejsi prerastenej bytovky.

Na pozemku bude zachované množstvo zelene. Zdroj: OPSA s.r.o.

Vysoký štandard v pokojnom prostredí

Vila Magurská sa vyformovala do podoby mestskej vily. Nejde teda, prísne vzaté, o vilu, teda rodinný dom, ale ani o bytovku, ktorá je štandardne omnoho väčšia. Dané to je jednak nízkou podlažnosťou, ale aj malým počtom bytov. Nachádzať sa ich tu bude len 13, vďaka čomu vznikne pokojné, komorné a komunitne poňaté bývanie. Dojem vily má navyše posilniť prítomnosť vysokého štandardu jednotlivých rezidencií.

V ponuke sú dvoj- a štvorizbové byty, doplnené o jeden päťizbový s výmerami od 57,47 m2 (plus 15,51 m2 terasou) do 150,30 m2 (plus 109,06 m2 terasou). Je tak očividné, že už pri základných dispozíciách bolo pracované s vyššou úrovňou, keďže navrhované byty sú väčšie ako pri štandardnej developerskej produkcii. Každá jednotka má aj veľký exteriér a na každom podlaží je len malý počet bytov, čo zaručuje súkromie.

Väčšia výmera zároveň zabezpečuje vysoký priestorový a dispozičný komfort. Dvojizbové byty majú napríklad samostatnú toaletu, čo síce nevyžaduje norma, je to ale ústretový krok k obyvateľom. Popri kuchyni je tu možné umiestniť aj jedálenský kút. Na terase zas môže vzniknúť príjemné sedenie. V prípade štvorizbových zas má rodičovská spálňa samostatnú kúpeľňu a kuchyne vlastnú komoru.

Päťizbová rezidencia je vlajkovou loďou projektu s vlastnou pracovňou či walk-in šatníkom. Terasa je dosť veľká pre umiestnenie sedenia, vírivky, pergoly aj menšej záhrady. Prirodzene, ide o strešné bývanie s najlepšími výhľadmi. Naostatok ide o jediný byt na podlaží, čo pridáva ďalšiu vrstvu exkluzivity.

Developer detailne špecifikuje štandard, ktorého súčasťou sú veľkoformátové hliníkové okná so screenovými roletami na terasách, podlahové vykurovanie, chladenie prostredníctvom fancoilových jednotiek, tepelné čerpadlá, drevené parkety, dlažby a obklady až po strop alebo prípravou na inteligentné technológie. Splnené sú tak všetky požiadavky na vysokú kvalitu bývania. Stavebník klientom umožňuje aj individuálne úpravy štandardu.

Popri vybavení bytov developer zároveň zdôrazňuje technologické a zelené opatrenia, ktoré budú do projektu zapracované. Popri zelených strechách by priečelie domu od Rozvodnej malo disponovať zelenou fasádou. Dom by mal byť akusticky príjemný a energeticky úsporný, čo sa dosiahne vďaka tepelným čerpadlám. Výrazným benefitom bude uzavretý zelený areál, kde bude okrem zachovaných drevín a kríkov vysadených aj 152 ďalších.

Tento zelený priestor nebude narušený parkovaním. To bude umiestnené čiastočne v garáži, kde bude 15 stojísk, ďalších 14 bude na teréne – sedem od Magurskej a sedem na Rozvodnej. Sedem miest bude slúžiť susedom alebo návštevám, majitelia bytov v projekte tak budú mať k dispozícii v podstate dve miesta na každý byt.

Výsledkom tak bude bývanie, ktoré bez preháňania znesie označenie „luxusné“. Bývanie v zeleni v tomto prípade nie je marketingovým výmyslom, rezidenti taktiež nebudú nútení zdieľať bytovku so stovkami ďalších obyvateľov. Namiesto toho získajú vlastný pokojný ostrovček vysokého štandardu. V tomto smere bude Vila Magurská jedným z najprémiovejších developmentov svojho druhu v celej Bratislave.

Zeleň sa objaví aj na fasáde, časť parkovacích miest bude slúžiť verejnosti. Zdroj: OPSA s.r.o.

Vzor pre rozvoj lokality

Vila Magurská síce bola prijímaná s obavami, všetko ale nasvedčuje tomu, že pôjde o prepracovaný projekt, ktorý lokalitu nijako nezaťaží. Práve naopak, vďaka novej zeleni, revitalizácii okolia a kvalitnej architektúre by mal byť skôr vhodným dotvorením, nastavujúcim štandard aj do budúcna.

Dom tak bude disponovať nadčasovými kvalitami, ktoré budú platné dlhodobo. Obyvateľom tak bude poskytovať nielen bývanie na vysokej úrovni, ale aj potenciál ďalšieho zhodnotenia. V tejto časti Kramárov sa už stavať nebude a väčšina ostatných projektov je plánovaná v rušnejšom prostredí. Pre ľudí, hľadajúcich vysoký komfort v tichej, zelenej lokalite tak ide o najlepšie riešenie.

Developer avizuje, že výstavbu by chcel naštartovať v októbri a dokončiť ju v marci 2027. Odovzdávanie bytov je naplánované na leto 2027. Projekt vníma ako veľký záväzok a hodlá mu venovať mimoriadne osobný prístup. Za spoločnosťou OPSA s.r.o. stoja skúsení investori, preto nejde o žiadnu špekuláciu.

Všetko nasvedčuje tomu, že z Vily Magurská bude dom, ktorý do istej miery ukazuje najvhodnejší model pre celé Kramáre. S ohľadom na polohu na kopci nejde o ideálne miesto pre vznik sídlisk alebo veľkých obytných súborov. Práve naopak, už od začiatku malo ísť o miesto, kde sa mala rozvíjať skôr zástavba menšej mierky s komornejším charakterom. Pripravovaný projekt je tak dokonalým dotvorením územia, nastavujúcim latku pre jeho budúci vývoj.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou OPSA s.r.o.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.