Simona Schreinerová 18.06.2025 10:27

Boj proti výstavbe nepomohol. Vila Magurská má konečne zelenú, doplní zahusťujúce sa Kramáre

Kramáre si mnoho ľudí spája najmä s prítomnosťou zdravotníckych zariadení. Zároveň však ide o územie s rezidenčnou či polyfunkčnou zástavbou, kde to nové projekty nemajú ľahké. Výstavba ďalšieho ťažko vybojovaného projektu by mala už čoskoro začať na Magurskej. Pripravovaných zámerov je však na Kramároch viac.

Zdroj: OPSA s.r.o.

Kramáre, situované v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto, patria k vyhľadávaným lokalitám nielen medzi obyvateľmi, ale aj medzi developermi. Oblasť vyniká rozvinutou občianskou vybavenosťou, pomerne priaznivým napojením na centrum, atraktívnymi výhľadmi na panorámu mesta a prítomnosťou zelene. Tieto faktory z nej robia atraktívne miesto pre nové developmenty, ktoré lokalitu ešte zahustia.

Cesta k výstavbe však nebýva jednoduchá. Vila Magurská developera OPSA s.r.o. je menší projekt, ktorý je v príprave už niekoľko rokov. Vzniknúť má na svahovitom pozemku medzi ulicami Rozvodná, Likavská a Magurská. Územné rozhodnutie bolo pre projekt vydané už v roku 2020.

Napriek tomu bolo neskôr zrušené Okresným úradom Bratislava a vec bola vrátená stavebnému úradu na opätovné prvostupňové prejednanie. Dôvodom zrušenia bola skutočnosť, že Stavebný úrad Bratislava - Nové Mesto nepostupoval v súlade s ustanoveniami procesného a plánovacieho charakteru.

Zo strany developera bola následne spracovaná doplnená dokumentácia, obsahujúca odborné analýzy a štúdie, ktorých cieľom bolo reagovať na všetky dovtedajšie pripomienky účastníkov konania. Právoplatné územné rozhodnutie bolo vydané až v máji 2023, a to po viac ako päťročnom povoľovacom procese, ktorý sa začal ešte v roku 2018.

Podľa investora boli počas konania postupne získané všetky potrebné kladné stanoviská od príslušných orgánov. Námietky zo strany účastníkov boli po dôkladnom preskúmaní vyhodnotené ako neopodstatnené. Projekt sa tak po rokoch čakania mohol posunúť do ďalšej fázy povoľovania.

Koncom minulého roka začalo stavebné konanie, pričom od 1. apríla developer disponuje právoplatným stavebným povolením. „Ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním sa konalo 9. januára 2025, pričom projekt mal 119 účastníkov konania. Ide o jeden z najtransparentnejších a najotvorenejších projektov v rámci procesov povoľovania a komunikácie medzi investorom, okolím a úradmi v segmente rezidenčných projektov v Bratislave,“ tvrdí stavebník na oficiálnej stránke projektu.

Zámer nahradí starý a nevyužívaný objekt novostavbou bytového domu. Budova bude mať dve podzemné, tri nadzemné a jedno ustupujúce podlažie. Celkovo má vzniknúť 13 bytov s vysokým štandardom bývania. Súčasťou návrhu je aj výsadba zelene, zlepšenie mikroklímy a dôraz na environmentálne riešenia.

Naplánovaných je 29 parkovacích miest, z toho 15 v podzemí a 14 na teréne. V rámci projektu sa majú vybudovať aj štyri nové verejné parkovacie miesta a výhybňa na ulici Magurská. Zároveň príde ku kompletnej úprave ulice Likavská pre peších, čím sa má zlepšiť bezpečnosť a komfort obyvateľov v lokalite.

Počas leta by mal prebehnúť výber zhotoviteľa a finálna koordinácia realizačnej projektovej dokumentácie. Začiatok výstavby je plánovaný na jeseň tohto roka. Predaj bytov zatiaľ oficiálne nie je spustený.

Vila Magurská. Zdroj: OPSA s.r.o.

Na Magurskej, v blízkosti križovatky so Stromovou, zároveň ožíva aj starší projekt, ktorého história siaha až do roku 2010. V tom období bolo vydané záväzné stanovisko Hlavného mesta k investičnej činnosti pre zámer s oficiálnym názvom Polyfunkčný dom Magurská. Územné konanie bolo v roku 2011 miestnym stavebným úradom prerušené, nakoľko boli zo strany účastníkov konania vznesené pripomienky.

Pôvodne tu bol navrhnutý objekt s dvoma podzemnými a troma nadzemnými podlažiami. Podzemné podlažia mali slúžiť na parkovanie a ako sklad. Na prvom nadzemnom podlaží sa navrhovala predajňa a školiace stredisko, ďalšie dve nadzemné podlažia mali byť rezidenčné. Celkovo malo vzniknúť päť bytov.

Takmer zabudnutý projekt sa dnes mení a má vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. Bytový dom MAG má byť tvorený dvomi navzájom posunutými  kvádrami, osadenými na spoločnej podnoži podzemného podlažia. Navrhnuté sú dve podzemné podlažia a štyri nadzemné. Na podzemných podlažiach je riešené parkovanie autozakladačmi s 20 parkovacími miestami. Časť druhého podzemného podlažia je určené na umiestnenie kobiek.

Na prvom nadzemnom podlaží sa plánuje vstup do objektu, tri dvojizbové byty a prenajímateľný priestor. Na druhom a treťom nadzemnom podlaží je navrhnutých po päť dvojizbových bytov, na štvrtom podlaží vzniknú tri dvojizbové byty. V objekte je teda navrhnutých celkovo 16 bytových jednotiek. Dokumentáciu k projektu pripravilo Studio Eckhardt.

Napriek tomu, že Vila Magurská je menší projekt, musel čeliť dlhým procesom získavania povolení a nesúhlasu verejnosti. To isté sa týka aj pôvodného zámeru Bytového domu MAG, ako aj väčšiny pripravovaných schém na Kramároch. Zahusťovanie lokality sa časti miestnych obyvateľov ani zastupiteľov nepozdáva. Pokiaľ však dodržujú územný plán, spravidla sa projekty iba pozdržia a k ich úplnému zrušeniu nepríde. O to dôležitejšie je sústrediť sa na ich kvalitu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.