Adrian Gubčo 30.01.2026 15:00
Výstavba Istropolisu oficiálne začína. Prvé tri budovy sú v realizácii, Immocap získal centrály nadnárodných firiem
ČLÁNOK BOL DOPLNENÝ Istropolis je v súčasnosti jedným z najvýznamnejších projektov v celej Bratislave. Rozsiahla výstavba na severnej strane Trnavského mýta má ambíciu zmeniť nielen túto rušnú križovatku, ale aj vytvoriť jedno zo sekundárnych centier Bratislavy. Dosiahnuť to chce rozvojom polyfunkčnej zástavby s kanceláriami, bývaním, retailom, ako aj dôležitým kultúrno-spoločenským centrom. Realizácia prvej trojice objektov sa oficiálne začína práve dnes.
Zdroj: Immocap, Nino Belovič / YIM.BA
Prvá etapa je oficiálne vo výstavbe
Názov Istropolis sa historicky spája nielen s Bratislavou, ale aj so zástavbou na severnej strane Trnavského mýta. Nazvaný tak bol pôvodný Dom Revolučného odborového hnutia, ktorý po revolúcii v roku 1989 stratil svoju pôvodnú funkciu zjazdového paláca Komunistickej strany Slovenska a stal sa najmä kultúrnym centrom. Obrovský komplex sa však nedal prispôsobiť súčasným nárokom na podobné zariadenia a bol výrazne stratový.
Pôvodní majitelia – odborári – ho preto predali. Majiteľom sa stali developeri YIT Slovakia a Immocap, prvá spoločnosť však zo zámeru vystúpila. Immocap pokračoval v príprave na premenu územia vrátane analýzy možností prestavby pôvodného modernistického komplexu. Z prieskumov aj veľkej medzinárodnej architektonicko-urbanistickej súťaže však vyplynulo, že zachovanie starších objektov nie je možné a potrebná je komplexná prestavba.
Tá teraz prechádza po viac ako päť a pol roku od predstavenia víťazného súťažného návrhu. Za jeho podobou stoja známe medzinárodné kancelárie KCAP a Cityförster, slovenskými partnermi sú Pantograph a Siebert + Talaš. Prvý koncept prešiel určitými úpravami, danými akvizíciou objektu Domu techniky a odmietnutím vzniku Národného kultúrneho a kongresového centra zo strany štátu. Finálna verzia bola predstavená na začiatku roka 2025.
Celkovo má v rámci Istropolisu vzniknúť deväť nových budov. Päť z nich bude rezidenčných, trojica kancelárskych a jedna bude mať kultúrno-spoločenskú funkciu. Naplánovaných je približne 600 bytov, pracoviská pre päťtisíc ľudí a kultúrna sála dosiahne kapacitu tritisíc divákov na státie, resp. 1.800 na sedenie. Súčasťou komplexu bude aj vnútroblokový park, dvojica námestí, kompletne upravená Škultétyho ulica, cyklotrasy, dve výškové budovy alebo zachované a nanovo osadené artefakty z pôvodného Istropolisu.
S ohľadom na rozsah projektu bude rozdelený na etapy. Prvá etapa zahŕňa realizáciu dvoch kancelárskych a jednej rezidenčnej budovy. Ide o budovy Istropolis Atrium a Istropolis Tower, bývanie bude v dome, označenom ako Blok A. Spoločne vytvoria časť bloku medzi Vajnorskou a Kukučínovou, pričom budovy budú orientované do veľkého aj menšieho námestia.
Developer odštartoval výstavbu kultúrnym podujatím, čím chce odkázať na budúcu náplň územia. „Po rokoch intenzívnych príprav prechádzame od plánov k realite,“ uviedol Martin Šramko, CEO spoločnosti Immocap. „Začiatok výstavby prvých troch budov je pre nás kľúčovým míľnikom a potvrdením, že vízia Istropolisu sa postupne mení na skutočnosť.“
Spoločnosť avizuje, že prvé tri budovy budú dokončené v priebehu dvoch až troch rokov. Ako prvá bude pravdepodobne dodaná Istropolis Atrium popri Vajnorskej, nasledovaná bytovým domom so 123 rezidenciami. Istropolis Tower bude mať 116 metrov, čo si vyžiada prirodzene o čosi viac času. Ešte v rámci prvej etapy, v roku 2027, sa k nim pridá aj kultúrno-spoločenské centrum. Podľa Immocapu ide o výnimočný príklad priestoru s verejnou funkciou, ktorý vzniká z iniciatívy súkromného investora a má ambíciu slúžiť celému mestu.
Istropolis má kombinovať bývanie, pracoviská aj kultúru. Zdroj: Immocap
Veľké pohyby na kancelárskom i rezidenčnom trhu
Rozsah, komplexnosť, poloha i konkrétne riešenia v rámci developmentu očividne našli odozvu na realitnom trhu. Potvrdzuje to aj Immocap na základe doterajšieho dopytu. „So začatím výstavby spúšťame aj predaj bytov, o ktoré je rovnako silný záujem ako o kancelárske priestory. Máme radosť, že projekt už dnes takto silno rezonuje,“ konštatuje Šramko.
Nejde len o marketingové slová. Developer už skutočne získal viacerých významných nájomcov, ktorí obsadia kancelárske i retailové priestory. Medzi kľúčovými hodnotami zmieňuje urbanizmus, kultúrnu funkciu, verejné priestory či energetický koncept. Kancelárske priestory majú byť v tomto ohľade technologickou špičkou a etalónom v udržateľnosti.
Tieto hodnoty zaujali napríklad spoločnosť Dell, ktorej presun zo súčasného sídla na Fazuľovej ulici bol potvrdený už pred časom. Sídliť bude v budove Istropolis Atrium. Teraz ale Immocap informuje, že kľúčovým nájomcom v Istropolis Tower bude spoločnosť Orange, ktorá sa presťahuje zo svojho súčasného sídla vo výškovej budove v naproti stojacom Centrali. Ide o mimoriadne atraktívneho klienta a veľké víťazstvo pre developera.
Popri kancelárskych priestoroch sa ráta so vznikom približne 3-5-tisíc metrov štvorcových retailu. Medzi potvrdené mená patrí supermarket LIDL či McDonald’s, miesto by tu mala nájsť aj prevádzka obľúbeného kebabu.
So štartom výstavby investor rozbieha aj predaj bytov. Už teraz údajne registruje obrovský záujem trhu o bývanie v Istropolise. „Aktuálny záujem o projekt vnímame ako silný signál dôvery v projekt. Ukazuje sa, že kombinácia kvalitnej architektúry, výbornej dostupnosti, skvelej lokality a kultúrneho zázemia s udržateľnými riešeniami má na trhu svoje pevné miesto,“ hovorí Šramko.
Predaná je tak už podstatná časť bytov. „Úprimne nás teší mimoriadny záujem o bývanie v Istropolise. Aktuálne už má svojho majiteľa zhruba polovica bytov v prvom Bloku A v Istropolise,“ informuje Martin Marko, obchodný riaditeľ Immocap. Štandard ani ceny konkretizované nie sú, developer však dodáva, že informácie podáva v klientskom centre.
Rezidenčné objekty budú pribúdať postupne v ďalších etapách. Po vybudovaní prvého domu sa budú realizovať objekty popri Škultétyho ulici. „Rezidenčné budovy Blok B, C a D budú nasledovať v ďalšej fáze a tá sa odvíja od povoľovacích procesov, dúfame, že ďalší bytový dom budeme vedieť pustiť do predaja už koncom tohto roka,“ naznačuje Marko.
Samotná ulica má byť upokojená a nové bytovky bude z oboch strán obklopovať zeleň – či už na ulici alebo vo vnútroblokovom parku. Ako posledná vznikne výšková budova na nároží Šancovej a Kukučínovej. Jej výstavba je však podmienená zmenou Územného plánu.
Developer oslovil atraktívnych nájomcov vrátane Orange, ktorý sídli v Centrali. Zdroj: Immocap
Nová mestská destinácia?
Immocap sa snažil už charakterom otvorenia ukázať, že v Istropolise nechce vybudovať len anonymný kancelársky či rezidenčný súbor, ale živú štvrť, ktorá vhodne dotvorí mestské prostredie a bude častým cieľom návštev. „Istropolis vnímame ako dlhodobý projekt, ktorý musí rásť citlivo, vo fázach a v súlade s mestom,“ vysvetľuje M. Šramko. „Prvé budovy vytvárajú základ, na ktorom bude možné ďalej rozvíjať celé územie – urbanisticky, architektonicky aj komunitne.“
Na začiatku výstavby tak koncert odohrala skupina Hex v rámci verejného podujatia. Koncert sa konal priamo v mieste, kde vznikne kultúrno-spoločenská hala. Ústredným momentom bol vizuálny akt Mozaika mesta, poukazujúci na základné piliere Istropolisu – prepojenie kultúry, bývania a práce a verejných priestranstiev ako nevyhnutných súčastí súčasného mesta.
Developer dopĺňa, že projekt chce byť otvorený obyvateľom už počas jednotlivých fáz výstavby. Prejaviť sa to má v transparentnom informovaní alebo v realizácii opatrení na zníženie negatívneho dosahu na okolie. Immocap zhŕňa, že jeho cieľom je zlepšiť kvalitu života v Bratislave. Dosiahnuť to chce vznikom projektu, ktorý bude ideálny pre bývanie, prácu aj trávenie voľného času.
Naplnenie tejto ambície nie je nereálne. Kľúčovú rolu bude zohrávať predovšetkým kultúrno-spoločenské centrum s plánovaným dokončením v roku 2030, ktoré by mohlo podľa určitých náznakov fungovať ako akési PKO, a nové verejné priestory. Podľa Marka ešte stále prebieha dolaďovanie objektu tak, aby bol kvalitnejší. „Projekt neustále vylepšujeme, hala dostane dva balkóny, samostatnú VIP zónu, priestranné foyer ako aj solídne zázemie v zákulisí,“ špecifikuje.
S ohľadom na rozsah budovy aj plôch v jeho okolí by mohla hostiť významné podujatia, koncerty, kongresy, stretnutia, predstavenia a podobne, pričom program sa bude môcť odohrávať aj v exteriéri. To pomôže redefinovať význam Trnavského mýta.
To je dnes skutočne len tranzitným miestom, navyše citeľne zanedbaným a spojeným so sociopatogénnymi javmi. Vznik Istropolisu však dramaticky zvýši štandard územia, zlepší možnosti trávenia času, presunie ťažisko života a vytvorí predpoklady pre intenzívnejší rozvoj okolia. Perspektíva vzniku novej mestskej destinácie tak vôbec nie je vzdialená – napĺňať sa začína dnešným dňom.
Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou Immocap.
Fotgorafie z 26.1.2026. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
