Adrian Gubčo 24.02.2026 17:30
Dobré správy pre Istropolis. Immocap získal rozhodujúce povolenie aj dostatok financií
Multifunkčný komplex Istropolis je jedným z najvýznamnejších developerských projektov v Bratislave. Masívny súbor na Trnavskom mýte má ambíciu dramaticky zmeniť túto rušnú križovatku a urobiť z nej jedno z lokálnych centier mesta. Tento cieľ sa začal definitívne napĺňať pred niekoľkými týždňami, keď sa oficiálne začala jeho výstavba. Teraz sa môže developer tešiť z ďalších dobrých správ.
Zdroj: Immocap
Trnavské mýto v Novom Meste by sa malo už o niekoľko rokov zmeniť na omnoho atraktívnejší kúsok mesta. Developer Immocap totiž po takmer deviatich rokoch prípravy začal oficiálne výstavbu komplexu Istropolis. Tvorený má byť kvalitnou zástavbou nových bytových a kancelárskych objektov, doplnených o vybavenosť v parteri, kultivované verejné priestory a predovšetkým kultúrno-spoločenské centrum celomestského významu.
K územiu sa dostal už v roku 2017, keď od predošlého vlastníka, Konfederácie odborových zväzov, získal pôvodný Dom odborov Istropolis. Výrazný modernistický komplex bol známy najmä ak kultúrne centrum, no dlhšiu dobu chátral, keďže pôvodný vlastník doňho náležite neinvestoval. Developer objekty podrobil analýze, z ktorej vyplynulo, že nie je reálne ich zachovanie a prispôsobenie novým funkciám v prostredí súkromného vlastníctva.
V roku 2020 boli predstavené výsledky súťaže na nové riešenie Istropolisu. Na základe koncepcie od kancelárií KCAP a Cityförster bola navrhnutá kompaktná štruktúra, ktorej srdcom malo byť mohutné kultúrne a kongresové centrum, doplnené o kongresový hotel. V tom čase sa predpokladalo, že by tu mohlo byť umiestnené Národné kultúrne a kongresové centrum, čo si vyžadovalo určitý rozsah a kapacity, ako aj finančnú podporu zo strany štátu.
Štát ale napokon od spolupráce odstúpil, čo zmenilo ekonomickú návratnosť takto riešeného projektu. Medzičasom sa Immocap stal aj majiteľom Domu techniky, poslednej súčasti pôvodného Istropolisu, ktorú ešte nevlastnil. Developer tak pristúpil k prekresleniu projektu a priestorovým úpravám.
Aktualizovaný zámer bol predstavený na začiatku roka 2025. Immocap vtedy avizoval, že výstavbu by chcel započať ešte v tom istom roku, dlhšie trvajúce povoľovacie procesy však viedli k miernemu odsunu štartu realizácie. Tá sa po prípravných prácach napokon rozbehla 30. januára tohto roka. Ako prvá sa začala stavať dvojica kancelárskych budov a jedna bytová.
Práve v súvislosti s jedným z týchto kancelárskych objektov oznámil Immocap, že od Slovenskej sporiteľne získal stavebný úver spolu s investičnou časťou vo výške 57 miliónov eur. Slúžiť má na výstavbu budovy Istropolis Atrium. Pre developera aj banku ide o pokračovanie spolupráce. V priebehu minulého roka napríklad uvoľnila do predaja dlhopisy Istropolisu v celkovej hodnote 25 miliónov eur, ktoré sa do niekoľkých dní vypredali.
Podľa SLSP sa bude Istropolis pozitívne podieľať na živote mesta. „Som rád, že ako banka dlhodobo podporujúca kvalitné a udržateľné projekty sa podieľame na jeho realizácii,“ hovorí Marek Sásik, člen predstavenstva Slovenskej sporiteľne zodpovedný za korporátne financovanie. „Spolupráca s Immocapom zároveň predstavuje prínos aj pre Slovenskú sporiteľňu, keďže ide o projekt s dlhodobým a stabilným dopadom na rozvoj lokality.“
Developer zdôrazňuje, že deväťpodlažná budova Istropolis Atrium so 17,3-tisíc metrami štvorcovými prenajímateľných kancelárskych plôch oslovila aj firmy a budúcich nájomcov. Sídlo si tu zriadi spoločnosť Dell, v parteri by mali byť podľa všetkého umiestnené potraviny Lidl a prevádzka rýchleho občerstvenia McDonald’s. Rozostavaná je aj výšková budova Istropolis Tower, ktorá bude mať 26 podlaží, 116 metrov a obsahovať asi 33-tisíc metrov štvorcových kancelárií. Sídliť tu bude Orange.
Istropolis Atrium má byť dokončené v poslednom kvartáli roka 2027, v tom istom čase má byť dobudovaná aj prvá rezidenčná budova. Istropolis Tower príde na rad pravdepodobne s ročným odstupom, čo je dané jeho rozsahom. V danom období budú s výnimkou jedného rozostavané aj všetky ostatné objekty Istropolisu.
Mesto dáva zelenú upravenej hale. Zdroj: Immocap
Z pohľadu verejnosti je to obzvlášť dôležité v prípade kultúrno-spoločenskej budovy. Pôvodný Istropolis bol po funkčnej a architektonickej stránke významný aj hodnotný, preto sa musel developer zaviazať, že vybuduje jeho adekvátnu náhradu. Hoci sa už nepripravuje veľké kultúrne centrum ako v čase úvah o NKKC, aktuálny zámer by mal byť napriek tomu na bratislavské pomery výnimočný.
Práve v prípade kultúrno-spoločenského objektu si môže teraz investor pripísať dôležitý úspech. Hlavné mesto totiž vydalo kladné záväzné stanovisko k zámeru Nový Istropolis, čím overilo jeho súlad s Územným plánom. V skutočnosti ide o nové stanovisko, nakoľko sa zámer posudzoval už predtým. Vtedy však išlo ešte o koncept, predkladaný vo väzbe na NKKC.
Upravené riešenie prinieslo zmenšenie pôvodne plánovanej haly s uvažovanou kapacitou cez 5-tisíc ľudí na 3-tisíc, odstránenie hotelovej časti a jej nahradenie kancelárskou, zmenu objemu oboch objektov aj úpravy okolia. Predmetom stanoviska je aj úprava ostatných plánovaných objektov, predovšetkým nahradenie Domu techniky novou bytovkou.
Ako uvádza dokumentácia, multifunkčná hala (označovaná ako MFH) bude disponovať tromi podzemnými a štyrmi nadzemnými podlažiami. Prevádzkovo závislá bude od susedného kancelárskeho objektu (oficiálne O3). Na prízemí bude lobby, prevádzky obchodu a služieb a napojenie na zázemie a príslušenstvo haly. V nadzemných podlažiach budú rôzne reprezentačné priestory, z ktorých bude prístupný eventový priestor pre podujatia. Ten bude prirodzene napojený aj na zázemie, ktoré však bude umiestnené v budove O3. Podzemné podlažia budú taktiež prevádzkovo závislé od stavebných objektov O3 a garáže O3.
Realizácia MFH je naplánovaná v období medzi začiatkom roka 2027 a koncom roka 2030. Pôvodne sa predpokladalo, že dobudovaná bude už na konci roka 2029, aby stihla byť pripravená na podujatia v rámci predsedníctva Slovenska v Európskej komisii. Za takýchto okolností to ale nie je reálne.
Záväzné stanovisko dopĺňa aj informácie o novej rezidenčnej budove, označovanej ako R4. Pôjde o dom s jedenástimi podlažiami a 77 bytmi. V parteri bude umiestnený podľa všetkého drobný retail. Budova bude z jednej strany vymedzená Škultétyho ulicou, od ktorej bude zástavba odstúpená, aby uvoľnila miesto zeleni, z druhej strany vnútroblokovým parkom. Ten má dosiahnuť rozmery Hlavného námestia.
Magistrát má k zámeru niekoľko pripomienok. Pozitívne hodnotí plán developera realizovať halu ako jednu z prvých stavieb, zároveň ale dodáva, že celý investičný zámer hodnotí ako maximálne prípustný z hľadiska navrhovaného rozsahu. V juhozápadnom cípe územia, kde sa výhľadovo plánuje výšková budova, navrhuje zatiaľ umiestniť zeleň. Chce tu taktiež mestotvorný prvok, ktorý významne prispeje k tvorbe mestskej štruktúry a zvýšeniu kvality verejného priestoru. Pomerne rozsiahle sú požiadavky na riešenie dopravnej infraštruktúry.
Pôvodné riešenie Istropolisu nenašlo podporu na strane štátu. Zdroj: Immocap
Množstvo pripomienok Magistrátu súvisí s významom Istropolisu aj jeho polohovou exponovanosťou. Trnavské mýto je jednou z najvýznamnejších križovatiek v celej Bratislave a nový komplex ju významne ovplyvní. Napokon, pribudnúť má množstvo parkovacích miest, z toho 1.509 stojísk má slúžiť len aktuálne posudzovaným častiam projektu. Plánovaná je aj výstavba asi kilometra nových oddelených cyklotrás.
Realizácia celého projektu bude trvať približne do roku 2030 s výnimkou zmieňovanej výškovej budovy v juhozápadnom cípe, teda pri Šancovej. Tá si musí počkať na zmenu Územného plánu, čo môže realizáciu odsunúť o niekoľko rokov. V každom prípade už na konci desaťročia bude Trnavské mýto úplne iným miestom.
Kým dnes ide prakticky len o tranzitnú lokalitu so zlou povesťou, v budúcnosti by sa to mohlo obrátiť. Istropolis má potenciál urobiť z tohto územia destináciu, spojenú s kultúrou, retailom alebo prácou, rovnako ako verejnými priestormi oddychového charakteru. Dnes si vie väčšina ľudí len sotva predstaviť, že by na Trnavskom mýte oddychovali. To ale neznamená, že tento stav bude trvať naveky.
Benefity prinesie projekt aj samospráve. Popri nemalom poplatku za rozvoj získa miestna samospráva aj viac ako milión eur vďaka schváleniu odchýlky voči územnému plánu. Vďaka novej legislatívnej úprave môže developer mierne upraviť projekt nad rámec regulácie výmenou za finančné či nefinančné plnenie. Samospráva plánuje tieto zdroje investovať do revitalizácie okolia Novej tržnice a vnútrobloku Unitas.
Veľká premena zóny sa tak začala a pokračovať bude aj v nadchádzajúcich rokoch. Z miesta, ktorému sa ľudia do veľkej miery vyhýbali, sa môže stať naopak pomerne prestížna štvrť. S novými rozhodnutiami zo strany mesta aj financujúcej banky sa táto vízia priblížila.
Pozrite si práce na Istropolise vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
