Simona Schreinerová 28.04.2025 14:39

Obrovský rozvoj napriek prekážkam. Devínska Nová Ves sa bude rozširovať, významný projekt pokročil v príprave

V Devínskej Novej Vsi sa už dlhšie pripravuje rozsiahla nová výstavba, ktorej súčasťou má byť aj projekt Nová Devínska od ITB Development. Zámer postupne napreduje a prechádza jednotlivými stupňami povoľovania. Bývanie, kancelárie aj obchody vytvoria novú mestskú zónu, ktorá pretransformuje doterajší charakter územia.

Zdroj: ITB Development

Devínska Nová Ves, dosiaľ vnímaná skôr ako pokojná okrajová štvrť Bratislavy, čelí zásadným zmenám. K významným projektom patrí aj Nová Devínska (pôvodne Slnečný vrch II), plánovaná juhovýchodne od Ulice Jána Jonáša. Ide o lokalitu s nezastavanými a v podstate nevyužívanými pozemkami. Ambiciózny projekt od developera ITB Development postupne napreduje v povoľovaní, hoci nemusí ísť o najrýchlejší proces. 

Aktuálne bol podaný návrh na vydanie územného rozhodnutia, čím sa výrazne priblížil k samotnej realizácii. Lenže kým bude vydané územné rozhodnutie, bude potrebné uzavrieť aj proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Rozsiahly projekt musel prejsť kompletným posúdením, teda zisťovacím konaním aj správou o hodnotení.

Vo februári síce Ministerstvo životného prostredia SR vydalo záverečné stanovisko, avšak bol voči nemu podaný rozklad. Stanovisko tak nie je právoplatné a developer bude musieť čakať na definitívne rozhodnutie odvolacieho orgánu. Napriek zdanlivému postupu môže vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby trvať minimálne niekoľko týždňov.  

Nová Devínska ponúkne kombináciu bývania, kancelárií a retailu. Komplex bude pozostávať z dvoch hlavných častí – rezidenčnej zóny (bloky A až F) a sekcie občianskej vybavenosti (blok G). Štvrť prinesie sedem budov, pričom bloky A až F budú tvoriť terasové polyfunkčné domy. Tie doplní pešia promenáda s terasami, kaviarňami, detskými a workoutovými ihriskami a množstvom zelene. Obytné domy budú mať sedem až osem podlaží, pričom najvyššie podlažia budú ustupovať.

Blok G bude umiestnený v západnej časti zóny a doplní ho lokálny park s upravenou zeleňou, športoviskami a mobiliárom vrátane drobnej architektúry. V budove sa počíta s prechodným ubytovaním (zariadenie sociálnych služieb/garni hotel), materskou školou pre približne 27 detí na ploche 279 m² a obchodnými priestormi so službami. Na prízemí vznikne recepcia so zázemím a raňajkáreň.

Projekt prinesie 457 bytov pre viac ako tisíc obyvateľov, prevažne jedno- a dvojizbových, s podielom trojizbových a menším počtom štvorizbových. Doplní ich 116 apartmánov, 11 obchodných prevádzok s predajnou plochou 515 m² a administratívne priestory s rozlohou takmer 2.500 m².

Počíta sa aj s rozsiahlym parkovaním, v podzemí vznikne 668 parkovacích miest a ďalších 198 na povrchu, spolu teda 866 miest. Na základe podmienok EIA sa časť parkovacích plôch pri objekte G presunie do podzemia, aby ostal priestor pre rozsiahlejšie sadové úpravy.

Architektonické riešenie pochádza z dielne spriazneného štúdia Architekti Šebo Lichý. Podľa EIA je predpokladaný termín začiatku výstavby v roku 2026 s trvaním tri roky. Aj napriek zdĺhavejšiemu posudzovaniu EIA nie je vylúčené, že sa predpokladané termíny podarí dodržať. Celkové náklady sa odhadujú na 55 miliónov eur.

Zdroj: ITB Development

Nová Devínska by mala nadviazať na rozvojové aktivity v území a prispieť k transformácii dnes ešte stále relatívne voľnej krajiny. V územní sa pripravuje aj projekt Slnečný vrch, ktorý podobne ako Nová Devínska čelí nepriazni verejnosti, dokonca bola proti nemu spísaná petícia.  

Developer Slnečný vrch s.r.o., napojený na firmu Woodrock, pripravuje rozsiahly polyfunkčný development s bývaním a občianskou vybavenosťou. Výšková skladba zástavby bude pozostávať z päť- až deväťpodlažných budov s jedným ustúpeným podlažím, pričom podzemné časti budú mať dve až štyri podlažia, určené na parkovanie.

Výstavba bude prebiehať postupne, pričom je projekt rozdelený na sedem častí (A až G). Architektonické riešenie projektu pochádza z dielne ateliéru R.A.U. Navrhnuté objekty sa vyznačujú minimalistickým a funkčným dizajnom.

Slnečný vrch I. Zdroj: Slnečný vrch, s.r.o.

Súčasťou rozvoja Devínskej Novej Vsi bude aj Rakyta od Lucronu či Bory od developera Penta Real Estate. Výstavba viacerých mohutných projektov predstavuje významný impulz pre rozvoj tejto časti Bratislavy. Devínska Nová Ves sa totiž môže v nasledujúcich rokoch výrazne urbanizovať.

Aj napriek tomu, že Nová Devínska má priniesť moderné mestské bývanie a nové príležitosti pre rozvoj občianskej vybavenosti, nesie so sebou aj výzvy. Nevyhnutné bude hľadať najmä riešenia v oblasti dopravnej infraštruktúry a zachovania kvality života súčasných obyvateľov. To má spoločné s ostatnými zámermi, čo bude v budúcnosti v čoraz väčšej miere vytvárať tlak na samosprávu, aby hľadala dlhodobo použiteľné riešenie. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.