Adrian Gubčo 03.06.2025 16:57

Malé domčeky odchádzajú do minulosti. Zástavba v centre rastie, pokročilo viacero projektov

Dopyt po bývaní v centre Bratislavy je stabilne vysoký, no počet voľných parciel je obmedzený. V posledných rokoch sa tak investori vo zvýšenej miere obzerajú po prielukách, ale aj parcelách, kde sa zachovala menej hodnotná staršia zástavba menšej mierky. Na ich mieste majú vzniknúť mestské domy, ktoré lepšie reagujú na charakter prostredia a sľubujú jeho skvalitnenie.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Bratislava začala výraznejšie rásť v druhej polovici 19. storočia, keď sa začala rozširovať severovýchodným smerom. Nové ulice však spravidla neboli tvorené veľkorysou zástavbou mestských nájomných domov po vzore blízkych metropol, ale skôr drobnými jedno- a dvojpodlažnými domami. Týka sa to aj dnes husto zastavaných významných ulíc, napríklad Krížnej, Radlinského, Mýtnej a mnohých ďalších.

Dnes tieto ulice vyzerajú na nepoznanie, na niektorých miestach sa však zachovali zvyšky pôvodnej zástavby. Nie vždy ide o pamiatkovo či architektonicky obzvlášť hodnotné budovy, v mnohých prípadoch sú aj dlhodobo zanedbané. V kontexte aktuálnej situácie na rezidenčnom trhu sa tak stávajú ideálnymi kandidátmi na prestavbu či nahradenie novostavbami.

Príkladom boli objekty na nároží Malého trhu a Karadžičovej ulice. Až donedávna sa tu nachádzala dvojica stavieb, jednopodlažná a dvojpodlažná, bez akejkoľvek architektonickej úrovne. V jednej z nich sa nachádzala populárna jedáleň, tým však prínosy oboch budov končia. Okolité domy pritom majú štyri až šesť podlaží, čo viac zodpovedá polohe v centre Bratislavy.

Dnes sú však tieto objekty minulosťou. Zbúrané boli v posledných dňoch, aby uvoľnili priestor projektu s lakonickým názvom Dom na Malom trhu. Aktuálnym investorom je spoločnosť REEGAS, spojená s viacerými projektami podobného typu či nadstavbami. V spolupráci s skúsenou kanceláriou AOCR bol pripravený zámer atraktívneho šesťpodlažného nárožného objektu s bývaním a občianskou vybavenosťou v parteri.

Projekt dnes už disponuje stavebným povolením, čo znamená, že po vyčistení pozemku sa môžu rozbehnúť stavebné práce. Nachádzať by sa tu malo 18 bytov, kým na prízemí bude umiestnený prenajímateľný priestor. Podľa dostupných informácií by sa sem mala vrátiť tradičná jedáleň. V dvoch podzemných podlažiach bude 28 parkovacích miest.

Architektúra by mala byť založená na využití modulového systému, v rámci ktorého sa budú v pravidelnom rastri striedať presklené prvky s betónovými prefabrikovanými prvkami. Zo strany Malého trhu vznikne niekoľkopodlažná pergola, ktorá opticky nahradí fasádu. Súčasťou projektu bude aj umiestnenie fontány s plastikou na nároží jednotlivých ulíc.

Ak sa výstavba naozaj rozbehne okamžite po ukončení búracích prác, teda v najbližších týždňoch, dokončenie možno očakávať v priebehu roka 2027.

Objekt, kde bola kedysi jedáleň Orbán, je dnes už preč. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ešte predtým bude dokončený iný obdobný projekt, v rámci ktorého bola odstránená pôvodná zástavba. Na Lazaretskej ulici začal developer Archikód s realizáciou projektu Lazaretská záhrada, ktorý je oficiálne označovaný ako rekonštrukcia pôvodného objektu. Ten mal predtým tri podlažia a očividne išlo o nadstavaný jednopodlažný objekt. V priebehu prípravných prác však došlo takmer k úplnej asanácii.

Dnes už prebieha výstavba nového objektu, pričom sa realizuje podzemné podlažie. Podľ Archikódu by tu mal postupne vyrásť štvorpodlažný dom s podkrovím, v ktorom by sa malo nachádzať približne deväť bytov. Prízemie by malo dostať pôvodnú podobu so secesnou výzdobou, umiestnená tu bude obchodná prevádzka. Dvor bude parkovo upravený pre potreby obyvateľov.

Archikód si svoje projekty navrhuje spravidla sám, keďže ide o prepojenú developerskú a architektonickú firmu. Výraz objektu bude podľa prezentovaných vizualizácií každopádne pomerne racionálny. Výstavba by mohla byť ukončená v roku 2026.

Mýtna 37 nahradí dvojicu starších domov na tom istom mieste. Zdroj: Edvin Properties

Popri tejto dvojici projektov sa v centre pripravuje niekoľko ďalších, ktoré prinesú intenzívnejšie využitie priestoru. K najvýraznejším patrí Mýtna 37 od Edvin Properties, ktorá vyplní priestor medzi Mýtnou a Šancovou ulicou neďaleko Račianskeho mýta. Dnes sa tu nachádza trojica jednopodlažných domčekov, ktoré kedysi tvorili zástavbu celej Mýtnej. Po ich zbúraní vznikne polyfunkčný mestský dom s ôsmimi podlažiami.

Z existujúcich domov sú dva v biednom stave, jeden je využívaný ako pub. Developer aktuálne žiada o vydanie územného rozhodnutia, z čoho vyplýva, že pred sebou majú pravdepodobne posledný rok existencie. Výstavbu nového projektu možno očakávať v rokoch 2026-208. Prinesie 69 nových nadštandardných bytov a obchodné priestory v parteri. Architektúru spracovala oceňovaná kancelária Kuklica Smerek Architekti.

Tá istá kancelária stojí aj za podobou uvažovaného domu na Sasinkovej 15, ktorý nahradí schátraný jednopodlažný dom pravdepodobne z prelomu 19. a 20. storočia. Investor EKO-ADR Europe, s.r.o. tu chce zrealizovať päťpodlažný dom s najvyšším podlaží ustúpeným. Vzniknúť by tu malo asi len päť bytov, zámer ako taký však vhodne dotvorí dané prostredie.

K významnejším pripravovaným projektom patrí aj Bytová budova 298, ktorej názov vychádza z polohy na Ul. 29. augusta, na miestne niekdajšej čokoládovne Petra Konstantina Mojsoviča. AMALCA Development sa konečne priblížila k výstavbe polyfunkčného komplexu s bývaním a kanceláriami po dlhej príprave. Architektonické riešenie spracovala kancelária Endorfine.

V rozličných fázach vývoja sú zámery v ďalších prielukách alebo na mieste starších budov. Stavať by sa mohlo na rohu Lazaretskej a Dunajskej, na Vysokej, Mickiewiczovej a inde. Okrem toho sa na mnohých miestach uvažuje s nadstavbami, rekonštrukciami a zmenami funkcií za účelom posilnenia rezidencií.

Centrum Bratislavy tak rastie do výšky a postupne získava ucelenú tvár s väčšou mierkou domov. Ide o prirodzený dôsledok faktu, že ide o priestorovo výrazne obmedzené územie, no mimoriadne atraktívne z pohľadu bývania aj umiestňovania mnohých iných funkcií. Dá sa tak predpokladať, že aktuálne trendy budú pokračovať – a centrálna časť mesta dostane skutočne veľkomestský ráz.

Fotografie z 1.6.2025. Pozrite si rozvoj Bratislavy vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.