Adrian Gubčo 12.07.2026 20:02
Kľúčová trieda dostáva mestskejší vzhľad. Dom na Malom trhu získava podlažia, osamotený nezostane
K najvýznamnejším uliciam v centrálnej časti Bratislavy patrí nepochybne aj Karadžičova ulica. Ide o súčasť centrálneho dopravného okruhu a tradične oddeľuje Staré Mesto od Ružinova či downtownu. Za posledné dve desaťročia prešla dramatickou premenou, ktorá pokračuje aj v súčasnosti, keď tu rastie projekt s označením Dom na Malom trhu.
Zdroj: REEGAS, Nino Belovič / YIM.BA
Karadžičova ulica sa vyskytuje na bratislavských už od 19. storočia. Kým v prvej polovici storočia išlo o cestu popri Mlynskom ramene Dunaja, kde sa nachádzalo zopár domov, po roku 1890 jej význam dramaticky vzrástol. Po otvorení Starého mosta bola totiž súbežne s ňou vedená železničná trať, smerujúca na sever k Filiálke a Račianskej ceste (ulici). To sa stalo predpokladom pre masívny rozvoj priemyslu.
Z ulice sa v 20. storočí vyformovala dôležitá súčasť dopravnej kostry mesta. Už v 50-tych rokoch sa rátalo s jej prestavbou na veľkorysý bulvár, kde sa mali postaviť mohutné domy v štýle socialistického realizmu. Reálne zmeny však nastali až na začiatku 21. storočia, teda v čase, keď už bola železničná trať dlhšie zrušená a priemyselná výroba bola utlmená. V tom čase investori pochopili, že ide o ideálne miesto pre výstavbu v blízkosti centra Bratislavy.
Na tejto atraktivite sa toho veľa nemení dodnes, hoci najväčšie dostupné pozemky boli medzičasom zastavané. Vybudované tu boli niektoré z prvých súčasných kancelárskych komplexov, ako aj výrazné výškové budovy, vďaka čomu sa východná strana Karadžičovej niekedy prezentuje ako symbol ekonomickej transformácie Bratislavy. Dnes prebieha nenápadnejšia, no nemenej dôležitá zmena.
Niektoré staršie objekty totiž prechádzajú prestavbou na nové funkcie, predovšetkým bývanie. Týka sa to aj budov na nároží Malého trhu a Karadžičovej. Spoločnosť REEGAS dvojicu budov – nevýrazné stavby, ktoré postrádali akúkoľvek architektonickú hodnotu, hoci jedna z nich bola známa vďaka prítomnosti obľúbenej jedálne. Na ich mieste sa rozhodla vybudovať projekt s názvom Dom na Malom trhu.
Pôjde o pomerne atraktívny šesťpodlažný nárožný objekt s bývaním a občianskou vybavenosťou v parteri. Charakteristický bude zaobleným nárožím alebo niekoľkopodlažnou pergolou z strany Malého trhu, ktorá opticky nahradí fasádu. Hmotu sem nebolo možné umiestniť, aby byty v projekte spĺňali svetlotechnické normy.
V Dome na Malom trhu vznikne spolu 18 bytových jednotiek, aktuálne sú ako voľné uvádzané štyri. Štandard bude pomerne vysoký, jeho súčasťou budú hliníkové okná, screenové tienenie, drevené parkety, podlahové vykurovanie alebo chladené stropy. Cenovo patrí k drahším projektom, za dvojizbový byt o výmere 61 metrov štvorcových stavebník pýta 395-tisíc eur, najdrahší trojizbový byt s veľkorysou terasou stojí 955-tisíc eur. K tomu si treba priplatiť za parkovacie miesto v garáži za 49,2-tisíc eur. Stojísk bude 28.
Súčasťou projektu bude aj retail v parteri. Investor v minulosti naznačoval, že by sa sem mala vrátiť obľúbená gastronomická prevádzka. Mesto mu ako povinnosť určilo úpravu ulice Malý trh. Developer ráta aj s umiestnením umeleckého diela, ktoré bude osadené priamo na nároží budovy.
Autorom architektonického spracovania je kancelária AOCR, ktorá fasádu budovy založila na minimalistickom štýle s použitím modulového systému. Koncept počíta so striedaním presklených plôch a betónových prefabrikovaných prvkov. Všetky okná budú posuvné a doplnené o menšie loggie, ktoré poslúžia nielen na technickú údržbu, ale aj ako miesto na oddych.
Dom je v súčasnosti vo vysokom štádiu realizácie, keď pribúdajú jednotlivé podlažia a začína sa objavovať aj zmieňovaný modulový systém. Celkové dokončenie projektu sa očakáva v druhej polovici roka 2027.
Rezidencia Nivy. Zdroj: Morocz_Tacovsky
Dom na Malom trhu hmotovo ideálne dotvorí mestský blok, ktorého je súčasťou. Ten bol prítomnosťou predošlej zástavby narušený a nekompletný. Takto získa nielen mestskejší ráz, ale tu aj pribudne potrebné bývanie či živý parter v smere do Karadžičovej, nehovoriac o skvalitnení ulice Malý trh či doplnení umenia. Prostredie tak bude vo väčšej miere zodpovedať faktu, že je v podstate priamou súčasťou centra Bratislavy.
V tomto kontexte je škodou, že susedný dom na rohu Karadžičovej a Mlynských nív je v súčasnosti prázdny a bez zásadnejšieho využitia. Dlhšiu dobu mal administratívnu funkciu, hoci pôvodne išlo o funkcionalistický bytový dom s prevádzkami na prízemí. Dnes sa zdá, že by sa mohlo pôvodné využitie vrátiť – majiteľom objektu je firma, blízka REEGASu.
Na Karadžičovej sa tak posilní bývanie, pričom sa to týka nielen tejto budovy. K rekonštrukcii a prestavbe sa blíži aj niekdajšie sídlo firmy Wüstenrot, kde sa taktiež ráta s bývaním a občianskou vybavenosťou. Projekt sa nazýva Rezidencia Nivy a stojí za ním developer MACHO Consulting. Architektonické riešenie spracovala kancelária Morocz_Tacovsky.
Premene východnej časti ulice severne od City Business Centra zatiaľ bránia majetkové vzťahy. Figurujú tu viacerí vlastníci, ktorí podľa všetkého vyhodnocujú možnosti na development či predaj pozemkov, pričom do úvahy treba brať aj Územný plán či priestorové rezervy pre dopravné stavby. Skôr či neskôr ale pravdepodobne dôjde k ich odkúpeniu silnejšími firmami a ďalšej urbanizácii.
Z Karadžičovej je tak nielen dôležitá dopravná trasa, ale aj čoraz výraznejšia mestská trieda. Postupne prichádza čas zamýšľať sa nad budúcnosťou jej výzoru a riešením celkového profilu. Má totiž viacero výrazov – od nepríjemnej spevnenej lokality po zelené prostredie s tienistými stromami. V tom najlepšom prípade by mohla byť atraktívnym bulvárom. V konečnom dôsledku na to netreba tak veľa.
Fotografie z 30.6.2026. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
