Simona Schreinerová 07.05.2025 10:05

Koniec hanby, príchod mesta. Dom na Malom trhu má zelenú, dotvorí významnú triedu

V posledných rokoch rastie záujem o bývanie v centre Bratislavy. Keďže počet voľných pozemkov je obmedzený, pozornosť sa sústredí na intenzívnejšie využívanie doteraz zanedbaných alebo málo využívaných parciel. Jedným z príkladov tohto trendu je projekt Dom na Malom trhu od developera L.B. s.r.o. Ide o dobudovanie bloku, na ktoré sa čaká prakticky od medzivojnového obobia.

Súčasná podoba projektu. Zdroj: Reality.sk

Zámer výstavby nárožného domu na pozemku medzi Malým trhom a Karadžičovou ulicou bol ohlásený prvýkrát už v roku 2021. Architektonické riešenie spracovala renomovaná kancelária Ateliér obchodu a cestovného ruchu (AOCR). Navrhnutý objekt s nepravidelným pôdorysom bude mať dve podzemné a šesť nadzemných podlaží. Jeho hmota bude smerom od Malého trhu ustupovať, čím sa prirodzene začlení do existujúcej štruktúry mesta a zároveň dotvorí mestský blok.

Fasáda stavby bude riešená v minimalistickom štýle s použitím modulového systému. Zo strany Malého trhu prejde do konštrukcie niekoľkopodlažnej pergoly, ktorá opticky nahradí fasádu. Architektonický návrh počíta so striedaním presklených plôch a betónových prefabrikovaných prvkov. Všetky okná budú posuvné a doplnené o menšie loggie, ktoré poslúžia nielen na technickú údržbu, ale aj ako miesto na oddych.

Prízemie budovy má byť využité na gastronomickú prevádzku, ktorá by mala nadviazať na tradičný charakter existujúcej jedálne. Na vyšších podlažiach bude situovaných spolu 18 bytových jednotiek. Parkovanie bude zabezpečené v podzemných podlažiach, kde vznikne 28 parkovacích miest. Vjazd do garáže bude vedený z Karadžičovej ulice, pričom Malý trh ostane zaslepený.

Hlavné mesto stanovilo ako jednu z podmienok realizácie projektu revitalizáciu časti ulice Malý trh. Cieľom je vytvoriť kvalitný verejný priestor v podobe zdieľanej zóny – pojazdného chodníka, ktorý bude slúžiť pre chodcov aj dopravu. Magistrát hlavného mesta vydal súhlasné záväzné stanovisko k investičnému zámeru už na jeseň roku 2021, pričom následne prešiel projekt viacerými úpravami.

Návrh bol dôkladne posúdený nielen dopravnými inžiniermi, ale aj Kanceláriou hlavného architekta a odborníkmi z Metropolitného inštitútu Bratislavy. Pred samotným schválením zámeru a vydaním povolení sa viedli diskusie o najvhodnejšom spôsobe začlenenia objektu do existujúcej urbanistickej štruktúry. Pôvodné plány počítali s tým, že výstavba sa začne v roku 2022 a ukončí v roku 2024. Tento optimistický scenár sa však nenaplnil a spustenie stavebných prác sa odložilo.

Napriek tomu už dávnejšie developer v spolupráci so spoločnosťou REEGAS spustil predaj bytov, ktorý je pomerne úspešný. Z celkového počtu 17 ponúkaných bytových jednotiek sú v súčasnosti k dispozícii už len štyri. Ostatné byty aj obchodné priestory sú rezervované alebo predané. Bytový dom ponúka štyri jednoizbové, osem dvojizbových a päť trojizbových rezidencií.

Najmenší z dostupných bytov má výmeru 57,4 m², ale nemá balkón. Tento byt sa predáva za 369.000 eur. Zvyšné voľné trojizbové byty majú rozlohu blízku 100 m² vrátane balkóna a ich ceny sa pohybujú v rozmedzí od 610.000 do 870.000 eur. Najpriestrannejší byt bude na šiestom nadzemnom podlaží, obytnú plochu bude mať 95,9 m² a navyše má disponovať aj veľkorysou terasou s rozlohou 98,3 m². Priemerná cena za meter štvorcový v tomto projekte sa pohybuje na úrovni približne 5.700 eur. Parkovacie miesto v garáži je nacenené na 49.200 eur. 

Na oficiálnej stránke projektu predajca predstavil aj štandard bytového vybavenia. Byty budú dokončené so sadrovými omietkami s bielym náterom, podlahy pokryjú drevené parkety alebo veľkoformátová dlažba. Okná budú osadené izolačnými trojsklami s hliníkovými rámami, čo prispeje k energetickej úspornosti aj estetickému dojmu. Do bytov sa budú montovať bezpečnostné vstupné dvere spĺňajúce protipožiarnu normu, ako aj kvalitné interiérové dvere. Vykurovanie bude zabezpečené prostredníctvom podlahového systému, čo zvýši komfort bývania.

Zdroj: AOCR

Developer dnes už disponuje stavebným povolením, takže realizácia projektu by sa mohla teoreticky začať ešte v tomto roku. Ak by sa tento scenár naplnil, dokončenie domu možno očakávať najskôr v druhej polovici roka 2027. 

Investor zdôrazňuje, že nový dom má výrazne pozdvihnúť vizuálnu úroveň nárožia Malého trhu a Karadžičovej ulice, ktorá má potenciál stať sa mestským bulvárom. Pôvodný architektonický návrh sa niesol v znamení priamych línií a ostro definovaného nárožia, no prepracovaná verzia už ponúka mäkšie zaoblené línie. Takto upravená hmota domu pôsobí menej dominantne a lepšie sa integruje do uličnej zástavby.

Súčasťou zámeru nie je len architektonicky kvalitná budova, ale aj zlepšenie kvality verejného priestoru. Na nároží ulíc má vzniknúť fontána s plastikou, ktorá bude fungovať ako výtvarný akcent celej stavby. Uličné parkovanie síce zostane zachované, no prejde úpravami vrátane doplnenia zelene, čo prispeje k celkovému skvalitneniu prostredia.

Karadžičovu ulicu čaká v najbližších rokoch výrazné oživenie. Okrem projektu na Malom trhu sa len o pár desiatok metrov ďalej pripravuje premena bývalej budovy Wüstenrot na nový bytový dom. Developer MACHO consulting v spolupráci s ateliérom Morocz_Tacovsky plánuje prestavať dve sedempodlažné budovy a revitalizovať aj vnútroblok vrátane existujúcich podzemných garáží. Projekt nesie názov Rezidencia Nivy.

Nový dom na Malom trhu je jedným z projektov, ktoré majú ambíciu priniesť kvalitnú architektúru a pozdvihnúť úroveň celej ulice namiesto pôvodného nevzhľadného objektu, ktorý patrí skôr na perifériu. Ide o súčasť postupnej premeny centra Bratislavy, ktoré sa stáva čoraz atraktívnejším miestom pre bývanie. Súčasťou tohto trendu je lepšie využitie zanedbaných či neefektívne zastavaných pozemkov. V tomto prípade je nový projekt jednoznačným prínosom. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.