Adrian Gubčo 16.08.2023 18:15
Z predmestia k veľkomestu. V okolí hotela Kyjev pribúdajú zmeny, prichádza veľká transformácia
Keď v roku 1934 doboví urbanisti zaregulovali budúcu podobu bloku medzi Špitálskou, Rajskou, Dunajskou a Námestím SNP, očakávali, že v krátkej dobe sa táto oblasť premení na mestsky pôsobiacu zónu s novou kompaktnou zástavbou. Dnes, takmer storočie po vzniku plánov, nie je rozvoj územia stále ukončený. Jednoduché nebude ani ďalšie pokračovanie prestavby.
Zdroj: Google Maps, Portik
V medzivojnovom období sa Bratislava prudko rozvíjala, čo sa dotklo aj vtedajšieho predmestia v okolí dnešného hotela Kyjev. Väčšinu zástavby tvorili menšie jedno- či dvojpodlažné domy, z ktorých sa tu dodnes niekoľko zachovalo. Doboví architekti mali ale iné vízie: jednoduché domčeky mali nahradiť moderné mestské činžovné domy s bytmi, prípadne kancelárske a obchodné objekty. Rýchlo po schválení regulácie začali v lokalite vznikať päť- a šesťpodlažné budovy.
Situácia zmenila druhá svetová vojna a nástup moderných urbanistov, ktorí mali o výstavbe v lokalite diametrálne odlišnú predstavu. Aj v povojnovom období sa tu síce malo umiestniť nové centrum mesta, ale v úplne inej podobe. Podstatná časť staršej zástavby sa mala zrovnať so zemou, pričom by ju nahradil monofunkčný komplex obchodného domu a medzinárodného hotela. V tomto smere bola v roku 1960 vypísaná súťaž, v ktorej sa presadil Ivan Matušík so svojim dnes už ikonickým Priorom a hotelom Kyjev.
Komplex sa začal realizovať, čo si skutočne vyžiadalo zánik mnohých domov. K úplnej deštrukcii však nedošlo. Matušík predpokladal, že zbúrané budú aj viaceré dodnes stojace domy na Rajskej alebo v predĺžení Cintorínskej (ktoré kopírujú podobu regulačného plánu z roku 1934), aby sa územie „vyčistilo“ a solitéry nových komplexov (vrátane dnešného Ministerstva sociálnych vecí) ešte viac vynikli.
Keďže sa to nestalo, výsledkom je súčasný stav: mohutné realizácie neskorej moderny sú vrazené do tradičného mestského prostredia, v dôsledku čoho vznikajú viaceré netradičné situácie. Bloky nie sú vymedzené, verejné priestory majú nízku kvalitu, nachádza sa tu viacero prieluk a prežíva niekoľko drobných domčekov z minulosti. Architektonická úroveň Prioru aj hotela Kyjev je špičková, čo sa ale nedá povedať o jeho zasadení a koexistencii so zvyškami pôvodného urbanizmu.
Výsledný dojem z územia je preto rozpačitý. Malo by ísť o centrum Bratislavy, čo si vyžaduje dobrú kvalitu prostredia aj zástavby, dnes to tak ale nie je. Hoci sa niekoľko domov zrekonštruovalo, priveľa ich chátra. Naostatok, v sotva ideálnom stave je aj Matušíkov komplex (najmä hotelová časť). Existujú ale náznaky, že sa to bude meniť.
Koniec prieluk a viac bývania
Posledné roky priniesli obrodu centra Bratislavy, ktoré sa stáva obľúbeným miestom pre život. Viaceré štvrte – Blumentál, okolie Jakubovho námestia, Evanjelická štvrť – sú vyhľadávané vďaka dostupnosti služieb, vybavenosti, príjemnému prostrediu a mestskému charakteru. Blok, v ktorom je hotel Kyjev, sa nachádza na priesečníku viacerých zón, zatiaľ ale stál mimo tohto vývoja.
To sa môže čoskoro zmeniť, keďže investorom sa už míňajú disponibilné pozemky pre výstavbu v Starom Meste. Dôsledkom bude vyšší tlak na rekonštrukcie, dostavby, nadstavby, prestavby či vypĺňanie prieluk, ktorých zostáva v Bratislave veľa. Náznakov, že sa to týka aj Rajskej či Cintorínskej, postupne pribúda čoraz viac.
Dôkazom je dvojica aktuálne vydaných záväzných stanovísk zo strany Magistrátu Hlavného mesta SR Bratislavy. V prvom prípade pri „Budove na Rajskej ulici v Bratislave“ však je toto stanovisko záporné. Investor Rajská II, s.r.o., tu chcel pôvodne na mieste starého dvojpodlažného domčeka na Rajskej 5 postaviť šesťpodlažný polyfunkčný dom. Po novom sa rozhodol budovu zmeniť na sedempodlažnú bytovku.
Magistrát sa s týmto plánom nestotožnil. Navýšenie domu o jedno podlažie by narušilo charakteristickú štruktúru zástavby a bolo v rozpore s architektúrou susedného domu, na ktorý mala novostavba vo viacerých ohľadoch nadviazať. Hlavné mesto sa odvoláva na existujúci Územný plán zóny Dunajská, ktorý umožňuje regulovať otázku výšky a čiastočne aj podoby domov.
Z pohľadu investora by nemalo ísť o šokujúci úder. Projekt už má v skutočnosti vydané stavebné povolenie, developer by tak mohol kedykoľvek začať stavať. Zdá sa, že išlo skôr o špekuláciu, pričom Magistrát rozhodol v tomto prípade správne. Architektúru nového projektu spracovala kancelária Portik, hoci pôvodne mal na zámere pracovať renomovaný ateliér Sadovsky&Architects.
O čosi úspešnejšia bola spoločnosť SK Centre a.s., teda Lordship, ktorý je majiteľom hotela Kyjev. Jeho projekt, polyfunkčný dom na Cintorínskej 4, kladné stanovisko dostal. V súčasnej prieluke tak vznikne päťpodlažná budova s ôsmimi bytmi, priestormi pre služby na prízemí a desiatimi parkovacími miestami v podzemnom podlaží. Autorom architektúry je prestížny Compass. Ten sa podieľa na koncepcii celého územia.
K zmene funkcie má prísť na Rajskej 15/A, kde sa charakteristická administratívna budova, nazvaná Polyfunkčný dom Modrá vlna, premení na bytovku. Z pôvodných administratívnych priestorov vznikne 9 bytových jednotiek. Architektúra objektu by sa meniť nemala.
Skôr či neskôr dôjde pravdepodobne aj k vyplneniu prieluky v susedstve Modrej vlny. Donedávna sa tu nachádzal zanedbaný jednopodlažný dom, tento ale bol zbúraný – nepochybne v očakávaní budúcej výstavby. Vlastník pozemku je blízky developerovi IURIS. Zmysel by dávalo prebudovať aj susedný pozemok, kde je staršie pohostinstvo, spoločne s domom na Rajskej 21. Tieto ale nateraz vlastnia iní majitelia.
Komplex Prioru a hotela Kyjev je zanedbaný rovnako ako verejný priestor v okolí, existujú ale náznaky zmeny. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Prestížna časť mesta?
Dnešný stav územia je len sotva prezentovateľný ako ukážka prestížnej časti Bratislavy. Okrem pripravovanej výstavby sa ale ukazujú ďalšie náznaky, že vývoj sa posúva – a to až dramaticky. Energiu lokality môžu zmeniť aktivity v rámci bývalého Prioru. Obchodný dom upadol po vzniku veľkých nákupných centier a nepomohli mu ani snahy bývalého majiteľa, reťazca Tesco, z neho urobiť atraktívnejší mestský koncept My (čítať máj po vzore slávneho obchodného domu Máj v Prahe).
Zmenu chcel priniesť nový majiteľ George Trabelssie, ktorý Prior prevzal v roku 2019. Ani jeho aktivity nepriniesli obnovenie úspechu a pozície Prioru z minulosti. Najnovší vývoj ale ukazuje, že sa možno predsa len podarilo nájsť zdroj návštevnosti.
V Priore sa v posledných mesiacoch začali objavovať populárne aktivity, prevádzky a koncepty, spájajúce kultúrnu, barovú a kaviarenskú ponuku. Začalo sa to kaviarňou Ost Block, pokračovalo presťahovaním Kultúrneho centra Dunaj (po novom Kultúrne centrum Prior Kácečko) a nasledovať má otvorenie prevádzok Bukowski a Bohéma. Majiteľovi pomohli aj náhody, keďže niektoré zo zmienených podnikov sa nachádzali v budovách, ktoré prechádzajú alebo prejdú veľkými rekonštrukciami. Ponúknuť im poloprázdny obchodný dom bola správna voľba.
Na obrovský potenciál Prioru v tomto smere upozornila YIM.BA už pred niekoľkými týždňami a dnes si to všímajú aj veľké národné médiá. Z Prioru sa môže za krátku dobu stať zásadný bod na mape nočného života Bratislavy, čo na seba naviaže otváranie nových konceptov, obchodov či podnikov. Ako upozorňujú viacerí komentátori, nemusí ísť o žiadnu módnu vlnu – nové prevádzky totiž veľmi dobre nadväzujú na identitu miesta a mesta, čo vytvára základ pre dlhodobú udržateľnosť konceptov.
Ak začne s týmito danosťami majiteľ Prioru a napokon aj hotela Kyjev umne pracovať, môže sa konečne priblížiť k dávnemu a nikdy neukončenému snu: ku vzniku skutočného jadra mesta. Najprv ním bude v noci, citlivé nadviazanie na hodnoty územia ale môže aktivovať prostredie aj počas dňa. Investori majú k dispozícii aj druhú silnú zbraň v podobe pripravovanej rekonštrukcie Kamenného námestia v réžii Hlavného mesta.
Projekt Živého námestia zmení dnes zanedbané plochy Námestia SNP a Kamenného námestia na upravené, dopravne ukľudnené a zelené priestranstvá, hodné centra metropoly. Projekt spracúvajú architekti z nemeckej kancelárie Loidl, ktorí majú bohaté skúsenosti s transformáciu schátraných území na živé a príťažlivé miesta.
Zlepšenie verejného priestoru prispeje k zvýšeniu statusu lokality, zvýši ceny nehnuteľností a umožní „vytiahnuť“ turistov von zo stredovekého jadra. Meniace sa vnímanie modernej architektúry – ktorá bude pravdepodobne chránená ako národná kultúrna pamiatka – je ďalším predpokladom k posunu vnímania tohto mestského bloku.
Existujú tak záblesky optimizmu, že súčasný tragický obraz úpadku, charakteristický pre okolie hotela Kyjev a reprezentovaný reklamou, stánkami, nepekným asfaltovým parkoviskom, rozbitými povrchmi, nezmyselnými vjazdami do podzemných priestorov, prielukami a chátrajúcimi budovami, sa začne meniť. O niekoľko rokov a storočie po vzniku prvých ucelených plánov na prestavbu sa ukončí prerod predmestia na veľkomestsky pôsobiacu časť Bratislavy.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
