Adrian Gubčo 30.07.2025 18:27

Veľký deň pre bratislavskú modernú architektúru: Prior aj hotel Kyjev sú definitívne kultúrnymi pamiatkami

Dlhé čakanie je definitívne na konci. Obchodný dom Prior aj hotel Kyjev sú definitívne národnými kultúrnymi pamiatkami. Ministerstvo kultúry potvrdilo rozhodnutie pamiatkarov spred dvoch rokov, voči ktorému sa však odvolali majitelia oboch budov. Tento krok vysoko pravdepodobne výrazne ovplyvní zamýšľanú rekonštrukciu hotela, rovnako ako akékoľvek výraznejšie stavebné zásahy v rámci celého komplexu.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Po prvej svetovej vojne začala Bratislava výrazne rásť, čo súviselo s posilnením jej postavenia. Z provinčného mesta sa stala správnym strediskom a de facto hlavným mestom Slovenska, čomu mala podľa politických aj intelektuálnych špičiek zodpovedať aj jej podoba. Architekti preto rozpracovali sériu regulačných plánov, ktoré mali vytvoriť podmienky pre veľkomestský rozvoj niektorých lokalít.

Týkalo sa to aj okolia Kamenného námestia. V medzivojnovom období bolo toto územie vnímané ako miesto expanzie centra mesta. Ešte viac sa táto vízia posilnila po druhej svetovej vojne, keď sa rozhodlo o vybudovaní komerčného jadra Bratislavy. Veľká architektonická súťaž v roku 1960 sa však niesla už v znamení neskorej moderny s jej typickou veľkorysosťou. Víťazom sa stal vtedy ešte len veľmi mladý architekt Ivan Matušík.

Spoločne so spolupracovníkmi vypracoval projekty troch etáp výstavby hotela Kyjev a obchodného domu Prior. Nimi navrhnutý komplex pozostáva z trojbokej hmoty obchodného domu, spojenej kŕčkom so spoločnou horizontálnou podnožou a vertikálnou doskou hotela. Podľa historikov architektúry aj ide o dôstojné a odvážne dielo, vyznačujúce sa vysokou kvalitou detailu a mimoriadnym materiálovým štandardom.

Obchodný dom bol dokončený v roku 1968 a hotel Kyjev, vysoký 65 metrov a s 19 podlažiami, v roku 1973. Komplex výrazne dotváral charakter centra Bratislavy, na začiatku 21. storočia už ale nedokázal držať krok s dobou a začal citeľne chátrať. Kým obchodný dom vlastnila dlhšiu dobu spoločnosť Tesco, hotel od roku 2004 vlastnil developer Lordship. V roku 2011 ho nakoniec pre nerentabilitu zatvoril.

Developer postupne rozvíjal predstavy o novom využití priestoru. Uvažoval pritom nad viacerými verziami vrátane asanácie komplexu a jeho nahradením mestskou polyfunkčnou štruktúrou. Pamiatkový úrad SR ešte v roku 2013 rozhodol, že polyfunkčný objekt, ktorý tvorí hotel Kyjev s OD Prior, nebude vyhlásený za NKP. Udialo sa to aj napriek veľkému odporu časti verejnosti a historikov architektúry.

Postupom času sa ale plány developera aj postoje pamiatkarov zmenili. Kým investor odstúpil od predstavy o veľkej prestavbe a namiesto toho sa rozhodol pre komornejšiu rekonštrukciu, pamiatkari predsa len usúdili, že komplex je hodný ochrany. V máji 2023 preto Pamiatkový úrad SR vydal rozhodnutie o vyhlásení oboch budov za NKP. Dôvodom mala byť ochrana historickej, spoločenskej, urbanistickej, architektonickej, výtvarnej, umelecko-remeselnej a technickej hodnoty.

Toto rozhodnutie sa majiteľom, jednak Lordshipu, ale ani novému majiteľovi Prioru, spoločnosti SIRS, prirodzene nepozdávalo. Podľa developera išlo o „zmenu pravidiel počas hry“. Voči rozhodnutiu sa odvolali, o spore tak muselo rozhodnúť Ministerstvo kultúry SR, ktoré je odvolacím orgánom. Rozhodovanie vo veci trvalo neuveriteľné dva roky.

Komplex Prioru a hotela Kyjev tesne po dokončení. Autor: Ľubo Stacho / ÚSTARCH SAV

Teraz je však konečne známy verdikt. Podľa informácie, ktorú má YIM.BA k dispozícii, bolo potvrdené vyhlásenie oboch objektov, tak Prioru aj hotela Kyjev, za národné kultúrne pamiatky. Voči tomuto rozhodnutiu sa už nedá odvolať, čo znamená, že Bratislava získa nové pamiatky modernej architektúry.

Informáciu potvrdil aj samotný Lordship. „Áno, bolo nám oficiálne zaslané rozhodnutie ministerstva kultúry, ktorým vyhlásilo celý komplex na Kamennom námestí za NKP,“ hovorí mediálny zástupca developera Tomáš Gelinger. Lordship už pred časom predstavil nový koncept rekonštrukcie hotela, ktorý mal zachovať hmotu, architektonický výraz aj niektoré prvky pôvodného riešenia. Príliš prísna ochrana podľa neho ale ohrozovala celú investíciu.

Investor totiž plánuje obnoviť ubytovaciu funkciu, na čom údajne spolupracuje s medzinárodným operátorom. Režim NKP nemusí byť v súlade s jeho požiadavkami a možnosťami. Preto Lordship opakovane pripomínal, že možné vyhlásenie ohrozuje rekonštrukciu a bude viesť k ďalšiemu chátraniu stavby.

Nateraz ale hovorí, že sa investície nevzdáva. „Pokračujeme s projektom rekonštrukcie ďalej. Konkrétne dopady nemožno v tejto chvíli odhadnúť, každopádne potvrdzujúce rozhodnutie MK, ktoré trvalo viac ako 2 roky (!) môže mať zásadné negatívne dôsledky na aktuálne rokovania s operátorom ubytovania aj samotný koncept rekonštruovanej budovy, čo boli obavy, ktoré sme mali od začiatku, keď došlo k nečakanému vyhláseniu objektu za NKP,“ konštatuje Gelinger.

Odmieta, že by hotel Kyjev developer predával. Pokračovať plánuje aj v súvisiacich investíciách. Developer totiž ohlásil zámer prestavby niektorých objektov v predĺžení Cintorínskej, revitalizáciu priestoru medzi týmito budovami a hotelom Kyjev, kde má vzniknúť tzv. Námestie umelcov, a výhľadovo uvažuje aj nad výstavbou budovy na mieste parkoviska pri Špitálskej ulici. Na niektoré z týchto zámerov má k dispozícii záväzné stanoviská mesta, rovnako ako na rekonštrukciu hotela samotného.

O stanovisko sme poprosili aj majiteľa Prioru, zatiaľ však neodpovedal. V prípade zaslania stanoviska ho do textu doplníme.

Developer doteraz tvrdil, že vyhlásenie Prioru za NKP môže ohroziť jeho rekonštrukciu. Zdroj: Lordship

V každom prípade, rozhodnutím Ministerstva kultúry SR sa končí jedna kapitola v príbehu hotela Kyjev aj obchodného domu Prior. V minulosti existovali vážne obavy o budúcnosť oboch stavieb. Historici architektúry sa obávali, že vzácne diela neskorej moderny budú asanované a nahradené súčasnou zástavbou nižšej architektonickej úrovne. Tento scenár nehrozí a obe budovy sú zachránené. Búrať sa nebudú.

To ale neznamená, že budú aj vo výbornom stave. Hotel Kyjev nutne potrebuje rekonštrukciu a využitie, intenzívnejšie oživenie a vhodnejší mix prevádzok by si zasluhoval aj Prior. So statusom NKP sa naozaj môže situácia skomplikovať, keďže prípadným investorom sa zámery môžu sťažiť a predražiť. Po novom už nepôjde o banálne projekty, namiesto toho bude potrebný vysoko kultivovaný a citlivý prístup, ktorý je štandardne náročnejší aj finančne.

V dohľadnej dobe sa snáď ukáže, či to bude znamenať predĺženie agónie hotela aj významného priestoru v jadre Bratislavy. Dnes ide o jedno z najviac zanedbaných miest v metropole, čo je s ohľadom na jeho polohu šokujúce. Potenciál však má obrovský.

Ak budú vlastníci schopní nájsť model, ktorý by priniesol citlivý prístup k architektúre a udržateľnú formu prevádzky oboch budov, Bratislava získa skutočne unikátnu destináciu. Bude môcť zároveň budovať svoj imidž ako mesto kvalitnej architektúry, kde sa na jedinečné dedičstvo povojnovej moderny dbá a kde sa veľká väčšina tých najvzácnejších diel zachovala – na rozdiel od mnohých miest s omnoho vyššou mierou deštrukcie.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.