Simona Schreinerová 23.07.2025 11:02

Veľký logistický areál krôčik od výstavby. Známy developer čaká na posledné povolenie, obnoví zanedbaný brownfield

V posledných rokoch sa v Bratislave darí oživovať viaceré brownfieldy. Spravidla ide o nahrádzanie priemyselných funkcií výstavbou polyfunkčných, rezidenčných či administratívnych projektov. Revitalizácia čaká aj areál bývalého terminálu v Rači. Alto Real Estate tu ale nechce rozvíjať bývanie, ale do istej miery obnoviť pôvodnú funkciu.

Zdroj: Alto Real Estate

Developerská spoločnosť Alto Real Estate plánuje vybudovať nový areál STORE.TO v lokalite pri križovatke ulíc Na Pántoch a Rybničná. Ide o územie bývalého logistického terminálu v bratislavskej Rači, ktorý bol v minulosti asanovaný. Projekt má tvoriť komplex mestských skladov a predajno-výstavných priestorov.

Podľa zámeru investora by nový súbor objektov mohol slúžiť pre malé distribučné centrá, e-shopy, zariadenia drobných prevádzok, výroby a služieb, prípadne na nákup priamo v skladoch. Dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) bola podaná na jeseň 2023, právoplatné rozhodnutie bolo vydané v máji 2024.

Developer už oficiálne získal právoplatné územné rozhodnutie a aktuálne prebieha stavebné konanie. Podľa EIA sa začiatok výstavby odhadoval na posledný kvartál roka 2025. V súčasnosti tento termín stále platí.

„Projekt sa aktuálne nachádza vo finálnej fáze získania stavebného povolenia. S oneskorením  výstavby nepočítame. Výstavbu skladového komplexu STORE.TO by sme mali spustiť v súlade s pôvodne nastaveným časovým harmonogramom - na začiatku 4. kvartálu 2025, ihneď po získaní stavebného povolenia,“ uvádza Ján Bryndza, obchodný riaditeľ ALTO REAL ESTATE.

Nové skladové priestory a blížiaca sa výstavba údajne lákajú aj potenciálnych klientov. „Nedávno sme spustili úvodné marketingové aktivity k projektu a aktuálne už prebiehajú aktívne rozhovory s viacerými záujemcami. Predpokladáme, že prvé zmluvné dohody by mali byť finalizované už počas jesene tohto roka,“ približuje Bryndza.

Pre developera ide svojim spôsobom o netypický projekt, nakoľko sa doteraz venoval najmä polyfunkčným developmentom v lukratívnych častiach mesta. V downtowne firma (resp. spoločnosť, z ktorej sa Alto vyčlenilo) prebudovala bývalý areál Bratislavskej teplárenskej.

Práve na tomto mieste vznikol Sky Park, ktorý spoločne s obnovenou Jurkovičovou teplárňou zvýšil úroveň lokality a patrí k najvýraznejším porevolučným projektom v Bratislave. Okrem toho Alto Real Estate stavia Florian Residence v Starom Meste. 

 Zdroj: Alto Real Estate

Nie je však vylúčené, že v budúcnosti sa developer bude venovať aj oblasti logistiky. „V Bratislave dlhodobo chýbala ponuka kvalitných, flexibilných skladov a logistických priestorov v dobrej lokalite, ktoré by boli prioritne určené pre malých a stredných podnikateľov. Tento poznatok vzišiel z analýzy trhu, ale aj z rozhovorov s našimi súčasnými klientmi. Práve to bol aj hlavný impulz, prečo sme vstúpili do tohto segmentu. V tomto koncepte vidíme aktuálne veľký potenciál a plánujeme ho aj naďalej rozvíjať,“ potvrdzuje Bryndza.

STORE.TO prinesie na trh viac než 25.000 m² predajných skladových priestorov, rozdelených do troch samostatných objektov. Jednotlivé skladové kapacity začínajú už od 450 m² a vďaka premyslenej modulárnej architektúre bude možné ich veľkosti a dispozície prispôsobiť konkrétnym potrebám nájomcov.

Každý sklad bude vybavený vjazdom, parkovacími státiami a peším prístupom. Objekt A bude pozostávať z 22 samostatných jednotiek, objekt B zo siedmich jednotiek a objekt C z desiatich. V centrálnej časti areálu vznikne oddychová zóna so zeleňou, lavičkami a stojiskami pre bicykle, čím projekt získa prvky udržateľnosti a verejný priestor. Pripravovaný komplex mestských skladov a prímestskej logistiky bude výrazne ťažiť z dobrého napojenia na diaľnicu.

Projekt STORE.TO nadväzuje na sériu podobných zámerov, ktoré sa v súčasnosti pripravujú na okrajoch hlavného mesta. Ide o ďalší príklad revitalizácie brownfieldu, aj keď v odlišnom ponímaní, než aké je bežné v bratislavskom kontexte. Kým štandardne sa pod ich transformáciou rozumie premena na polyfunkčné štvrte s bývaním, v tomto prípade sa pôvodná funkcia čiastočne zachováva. Napriek tomu ide o významný posun oproti doterajšiemu stavu nevyužívaného a chátrajúceho areálu.

City Site. Zdroj: Contera

Logistická zóna má vzniknúť aj v susedstve rafinérie Slovnaft. City Site od spoločnosti Conterra má priniesť nové objekty, ktoré poskytnú 19.190 m², z čoho 2,5-tisíc m² budú tvoriť maloobchodné priestory. Všetky objekty budú disponovať zelenými strechami a fasádami. Inak pôjde o vcelku racionálne stavby, ako je pri tejto typológii štandardom. Za architektúrou stojí kancelária Zeit Architects.

V areáli kde kedysi sídlil PSJ Hydrotranzit, už prebiehajú prvé prípravné a stavebné práce - odstraňujú sa staré objekty a upravujú tie, ktoré majú zostať zachované. Zmodernizované územie tak bude pravdepodobne realitou už v dohľadnej dobe.

Aj v budúcnosti bude potrebné, aby Bratislava vytvárala vhodné podmienky pre vznik priestorov určených na ľahkú výrobu, logistiku a podnikateľské aktivity menšieho rozsahu. Úspešné a funkčné mesto totiž pozostáva nielen z obytných štvrtí, kancelárskych komplexov, nákupných centier, občianskej vybavenosti a verejných priestranstiev. Nevyhnutnou súčasťou sú aj územia, ktoré umožňujú rozvoj podnikania a umiestňovania firiem, pôsobiacich mimo tradičných administratívnych alebo rezidenčných sektorov.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.