Adrian Gubčo 26.01.2023 16:01

Radikálna premena. Z Bratislavy sa za jedno desaťročie stalo úplne iné mesto

Hlavné mesto Slovenska sa búrlivo rozvíja, čo v časti obyvateľstva vzbudzuje obavy i odpor. Výstavba má narúšať kvalitu života, meniť kolorit Bratislavy a dokonca ju devastovať. Zmeny sú v niektorých prípadoch skutočne hlboké. Porovnanie medzi jednotlivými rokmi naznačuje, že mesto sa posúva a mení svoj charakter.

Zdroj: Google StreetView

Bratislava bola v roku 2012 ešte mierne utlmená, čo bol následok hospodárskej krízy, ktorá začala len niekoľko rokov predtým. Útlm ekonomiky zastavil prípravu viacerých ambicióznych (až prehnaných) developerských zámerov a vyhnal z trhu firmy, ktoré neboli náročné projekty schopné dostať do realizácie. V centrálnej časti mesta už boli dokončené veľké projekty Eurovea či River Park a v budúcom downtowne boli „vyčistené“ viaceré pozemky od zástavby, inak však mesto nepôsobilo až tak dynamicky.

Uplynulá dekáda túto optiku značne otočila. Viaceré spoločnosti v pomerne rýchlom slede prebudovali viaceré brownfieldy v centre Bratislavy a pustili sa do výstavby v zóne medzi Karadžičovou, Páričkovou, Košickou a Dunajom. Postupne tu jedna za druhou začali pribúdať výškové budovy, v dôsledku čoho sa tu vyformoval vertikálna štvrť – zmieňovaný downtown. V súčasnosti je jeho rozvoj korunovaný dokončovaním prvého slovenského mrakodrapu Eurovea Tower od J&T Real Estate.

Nejde o jedinú lokalitu, ktorá prešla totálnou prestavbou. Svoju podobu menia zanedbané areály, nezastavané plochy v lukratívnych polohách aj prieluky. Mnohé desaťročia chradnúce pozemky, parcely a lokality sú dnes prestavané a živé. Bratislava sa krok po kroku zahusťuje, čím sa trochu viac približuje vízii vzniku európskeho veľkomesta.

Obrazy povedia vždy viac ako slová. Vďaka službe Google StreetView sa dá veľmi jednoducho porovnať radikálna transformácia Bratislavy medzi rokmi 2012 a 2022. Napriek tomu, že mnohí obyvatelia majú výhrady (a niekedy na to majú dobré dôvody), dve veci nemožno poprieť – slovenská metropola sa pomešťuje a postupne aj zlepšuje. Uplynulá dekáda priniesla obrovský posun celému mestu, ktoré je dnes atraktívnejšie, podnetnejšie aj kompaktnejšie. Pokročila tak na ceste k vysnenému ideálu 15-minútového mesta krátkych vzdialeností.

Otázkou ostáva, čo prinesie ďalšia dekáda. Nanešťastie, kým posledných 10 rokov prinieslo vznik mnohých developmentov, rozvoj bol nedostatočný v oblasti verejného priestoru, vybavenosti či dostupného mestského bývania. Ide o zásadnú výzvu pre Bratislavu 20-tych rokov tohto storočia.

 

Na Námestí 1. mája sa takmer kompletne prebudovala jeho severná strana. Zdroj: Google StreetView

 

V roku 2012 postupne zanikali zvyšky Tabakovej továrne na Radlinského. Dnes je na jej mieste mestotvorný projekt Blumental od Corwinu. Zdroj: Google StreetView

 

Obrovskými zmenami prešlo nábrežie. V roku 2012 sa na ňom nachádzalo parkovisko, zriadené po asanácii Zuckermandlu. Dnes je historická štvrť obnovená, hoci v podobe odlišného súčasného developmentu od J&T Real Estate. Zdroj: Google StreetView

 

Asi žiadna ulica neprešla takou zmenou ako Žižkova v Zuckermandli. Zdroj: Google StreetView

 

V roku 2012 ešte na nábreží stáli budovy PKO. Dnes priestor čaká na development. Pozitívnou je modernizácia električkovej radiály. Zdroj: Google StreetView

 

Zanikla aj ďalšia známa stavba, Istropolis na Trnavskom mýte. Ku koncu existencie bol už využívaný striedmo a verejný priestor v jeho okolí zdevastovaný. O ďalších desať rokov by tu mal byť atraktívny development od holandských architektov a developera Immocap. Zdroj: Google StreetView

 

V roku 2012 bol štadión ŠK Slovan Bratislava ešte v pôvodnom stave aj s okolím - išlo o desivý relikt minulosti. Dnes je tu Národný futbalový štadión s otáznou architektonickou kvalitou, ale nepopierateľne lepšou úrovňou priestoru. Zdroj: Google StreetView

 

Pri Račianskej zanikla časť areálu Palma. O ďalších desať rokov tu má byť nová atraktívna štvrť od developera Corwin. Zdroj: Google StreetView

 

Jednou z najradikálnejších premien prešla ulica Mlynské nivy. Výstavbu v jej okolí realizoval najmä developer HB Reavis, ktorý ulicu zároveň prebudoval. Zdroj: Google StreetView

 

V rámci rozvoja lokality zanikli niektoré pôvodné objekty. Nahradila ich, medzi inými, najvyššia administratívna budova v krajine, Nivy Tower so 125 metrami. Zdroj: Google StreetView

 

Rozsah výstavby vidno z križovatky Prístavnej a Košickej ulice. Postupne tu pribúdajú výškové budovy, ďalšie sú v príprave. Už tento rok by ich mohlo ísť do výstavby hneď niekoľko, takže tento pohľad sa opäť radikálne zmení - dokonca by tu mohol vzniknúť "urban canyon". Zdroj: Google StreetView

 

Jedným z "ikonických" projektov je Sky Park od developera Penta Real Estate (dnes ho prebral Alto Real Estate) a koncepčnej kancelárie Zaha Hadid Architects. Zdroj: Google StreetView

 

Vstup do centra cez Most Apollo sa extrémne zmenil. S ohľadom na pokračujúcu výstavbu a plány budú zmeny pokračovať. Zdroj: Google StreetView

 

Postupne sa mení aj Petržalka. Po piatich desaťročiach sa obnovila prevádzka električky, resp. koľajovej trate na pravom brehu Dunaja. Na jej existenciu reagujú a budú reagovať developeri. Zdroj: Google StreetView

 

Na južnom okraji Petržalky vznikli tisíce bytov v Slnečniciach. O ďalšiu dekádu tu už bude existovať mohutná mestská štvrť s možno až päťciferným počtom obyvateľov. Zdroj: Google StreetView

 

Podobné procesy prebiehajú na severozápadnom okraji mesta. Týka sa to napríklad severného okraja Dúbravky. Zdroj: Google StreetView

 

Kde možno do budúcna očakávať najvýraznejšie zmeny? Opäť úplne iné by mohlo byť mesto okolo roku 2026, kedy bude už z podstatnej časti dokončená výstavba celej štvrte Eurovea City, Klingerka, dobudovaný bude Sky Park a dokončovať sa bude snáď aj väčšia časť zostávajúcich veží v oblasti. V tomto čase už bude minimálne vo vysokom štádiu realizácie druhá i tretia etapa Vydrice od Lucronu, ktorá prinesie scelenie zástavby pod Bratislavským hradom. Dobudovaný by mohol byť zmieňovaný Istropolis, v Petržalke začne rásť štvrť SoHo od IURISu. Naostaok, Hlavné mesto by už malo dávno dokončiť predĺženie električkovej trate v Petržalke aj rekonštrukciu Námestia SNP v centre. 

Bratislava tak bude v najbližších rokoch aj naďalej meniť svoju podobu. Pohľady do roka 2012 budú len neveselou spomienkou na mesto, ktoré sa zmenilo zo škaredého káčatka na príťažlivú a progresívnu medzinárodnú metropolu. 

 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.