Adrian Gubčo 15.03.2026 20:48
Príkladný postup menšieho developera. Staršiu budovu nahradí mestským domom, architekta vyberal v súťaži
Význam kvalitnej architektúry začínajú investori vnímať v čoraz väčšej miere. Netýka sa to len veľkých developerov, ale aj menších spoločností, resp. firiem, pre ktoré development tvorí len časť ich podnikateľského portfólia. Súťaž sa stáva v podstate štandardnou súčasťou výberu autora architektonického riešenia, v poslednom čase však pribúdajú aj developeri, ktorí idú o krok ďalej.
Zdroj: GutGut / young.s architekti
Komenského ulica v Košiciach je významnou dopravnou spojnicou historického centra mesta a štvrtí Čermeľ či Podhradová. Najmä vo svojej južnej časti má charakter mestskej triedy so zmiešanou zástavbou, tvorenou mixom historickej a modernej architektúry. Práve tu má vzniknúť aj projekt Rezidencia Komenského. Nahradiť má pritom jednopodlažný objekt, kde sa dnes nachádza piváreň.
Investorom je spoločnosť Imonice Invest, s.r.o., ktorá sa okrem developmentu venuje aj kapitálovým investíciám. V prípade developerských projektov sa sústredí na rezidenčné nehnuteľnosti. Realizácie má najmä na východe Slovenska, komorný projekt však navrhla aj neďaleko centra Nitry. Rezidencia Komenského je asi najväčším zámerom v portfóliu.
Vlajkový zámer sa firma rozhodla poňať na špičkovej úrovni. Ešte novembri 2025 vyhlásila vyzvanú architektonickú súťaž medzi štvoricou ateliérov. Zadaním bolo vytvoriť mestský bytový dom so živým parterom a štandardom bývania adekvátnym polohe objektu v centrálnej mestskej zóne. Čo je nezvyčajné, developer si pravidlá súťaže nechal overiť Slovenskou komorou architektov.
V tejto konkurencii sa presadil návrh bratislavského ateliéru GutGut, ktorý si k spolupráci prizval kanceláriu young.s architekti. Ide o renomované bratislavské kancelárie, ktoré sú pravidelnými víťazmi súťaží a na konte majú aj významné a oceňované realizácie. Košice tak môžu získať mimoriadne príťažlivý objekt v lokalite, ktorá je v podstate predĺžením Hlavnej ulice.
Konštatuje to aj porota, ktorá vyzdvihuje jasnú urbanistickú koncepciu, kvalitné vnútorné prostredie a dôraz na komunitný charakter bývania. „Vnútorným rozdelením logiky stavby na uličnú a dvorovú časť prostredníctvom presvetleného centrálneho komunikačného bloku získava stavba svoj charakter a funkčné výhody,“ približujú experti. „Sekundárnym sklobetónovým presvetlením cez jadro stavby získavajú byty nevšedné dvojstranné presvetlenie, proporčne primeranú hĺbku dispozícií.“
Pozitívne sa porota stavia aj k použitiu loggií a ich riešeniu, pričom zdôrazňuje, že vytvára zaujímavú a jedinečnú vizualitu fasád. Nejde o samoúčelný prvok či ornament, ale o funkčne odôvodnený dizajn. Za kvalitné považuje riešenie dvora so zeleňou, predzáhradkami či eventovou kuchyňou.
Dom samotný bude mať sedem nadzemných podlaží, pričom parter smerom do ulice bude využitý v prospech občianskej vybavenosti. Na ostatných podlažiach, resp. aj na prízemí v smere do dvora by malo byť umiestnených 41 bytov. Ponúkaná má byť široká škála jednotiek, od menších jednoizbových a dvojizbových až po väčšie byty pre rodiny vrátane dvoch veľkometrážnych jednotiek na najvyššom ustúpenom podlaží. Parkovať sa bude v trojpodlažnej podzemnej garáži.
Práve riešenie garáže je spojené s určitými výhradami zo strany poroty, ktorá navrhuje jej optimalizáciu. Taktiež žiada citlivejšie dopracovať detail napojenia stavby na susedný bytový dom alebo zaoberať sa väzbou, pokračovaním a vytvorením vhodných podmienok na ďalšie dotvorenie ulice v kontakte s jeho severnou stranou. Diskusiu vyvolalo aj osadenie objektu do uličnej línie a vertikalizácia dvorovej fasády.
V každom prípade ale ide o kvalitné riešenie na vysokej úrovni. Významná košická ulica môže dostať príťažlivý dom, akých by si toto mesto zaslúžilo omnoho viac. Developer tak za 6,5-tisíc eur na účastníka získal štvoricu veľmi zaujímavých návrhov, ktoré priniesli množstvo podnetov a konceptov riešenia tohto inak zaujímavého a dôležitého zadania.
Ide o chválitebný prístup investora, ktorý je hodný replikovania aj v iných prípadoch a mestách vrátane Bratislavy. Architektonické súťaže, vyhlásené súkromnými investormi, síce už dnes nie sú zriedkavé, avšak kompetície overené komorou tvoria len veľmi malú časť z nich. Ide zároveň o dôkaz, že súťaže nemusia organizovať len veľké firmy, pripravujúce zámery so stovkami bytov. Vhodné sú aj pre relatívne malé zadania.
(YIM.BA, SKA)
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
