Martina Gregová 16.05.2025 17:56
Výšková budova uprostred historickej zástavby. Kontroverzná City Tower využije starý skelet a zmení panorámu východoslovenskej metropoly
Na okraji historického jadra Košíc, v území s klasickým urbanistickým charakterom, má vyrásť polyfunkčný komplex City Tower. Projekt vzniká na mieste bývalého daňového úradu, ktorý už roky chátra a narúša panorámu mesta. Prvé vízie o prestavbe tejto kontroverznej budovy sa objavili ešte pred rokmi, no za ten čas sa niekoľkokrát zmenil vlastník aj samotný zámer. Aktuálne plány hovoria o zachovaní výškového objektu a jeho doplnení o novú, nižšiu prístavbu.
Zdroj: IH Real Estate / EIA, Skyscrapercity
Na okraji historického jadra Košíc, v pomerne husto zastavanej oblasti, sa nachádza objekt, ktorý je už dlhé roky synonymom nevyužitého potenciálu a nevhodného zásahu do panorámy mesta. Bývalé sídlo daňového úradu na Garbiarskej ulici navyše už roky neslúži žiadnej funkcii, chátralo a ešte stále čelí pomerne nejasnej budúcnosti.
Lokalita, v ktorej sa budova nachádza, je urbanisticky zaujímavým prechodovým územím. Na jednej strane nadväzuje na centrum mesta s blokovou historizujúcou zástavbou, na druhej možno v jej okolí nájsť pozostatky výrobno-skladových objektov či modernejšie stavby. Aj napriek rôznym funkčným náplniam však okolitú zástavbu spája najmä nízka podlažnosť.
Budova bývalého daňového úradu preto pôsobí v širšom meradle ako nevhodne umiestnená dominanta. Ide totiž o najvyššiu budovu v centre východoslovenskej metropoly po severnej veži Dómu sv. Alžbety. Mimoriadne viditeľná je aj z Hlavnej ulice, teda kľúčovej košickej mestskej triedy.
Až do roku 2015 patril objekt štátu. Ten sa ho rozhodol zbaviť s argumentom, že ho viac nepotrebuje a nevie efektívne využiť. Od tej doby objekt stojaci na Garbiarskej ulici niekoľkokrát zmenil majiteľov a viackrát sa zmenil aj zámer jeho budúcej podoby či využitia. V minulosti ho odkúpila napríklad spoločnosť Atomia Invest, ktorá ho chcela prestavať na najvyššiu obytnú budovu v košickom centre.
Projekt dostal názov Sky One a po jeho dokončení malo na okraji historického jadra Košíc pribudnúť až 54 nových bytových jednotiek na celkovo 14 nadzemných podlažiach. Investor napokon projekt nerozostaval, a to aj napriek tomu, že už mal platné územné rozhodnutie.
Súčasným majiteľom objektu je spoločnosť IH Real Estate, ktorá ho plánuje prestavať a prispôsobiť novej funkčnej náplni. Koncom minulého roka bola budova postupne očistená až na skelet. Zároveň má súčasný majiteľ v pláne objekt doplniť o nižšiu budovu. Projekt prestavby a dostavby verejnosť už roky pozná pod názvom City Tower Košice.
„Projekt City Tower predstavuje vytvorenie administratívnych a obchodných priestorov v rámci 14-podlažnej budovy bývalého daňového úradu. Náš zámer plánujeme rozšíriť o pristavanie ďalšej polyfunkčnej budovy v tesnom susedstve, ktorej celková zastavaná plocha bude vyše tisíc štvorcových metrov,“ uviedla pre Rádio Košice zástupkyňa stavebnej spoločnosti Eva Nemergutová.
Zároveň dodala, že novostavba by mala mať sedem podlaží, pričom na štyroch podlažiach majú byť garáže s parkovacími miestami, dve podlažia budú vyhradené pre apartmány na dočasné bývanie a jedno zaplnia nové prevádzky. Úžitková plocha pristavaného objektu by mala podľa zámeru, predloženého na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), dosahovať viac ako 4,6-tisíc metrov štvorcových.
„Samotná stavba bude umiestnená v susedstve objektu bývalého Daňového úradu Košice, ktorý sa nachádza v blízkosti centrálnej mestskej zóny. Územie je v súčasnosti nezastavané, objekty niekdajších garáží už boli odstránené predchádzajúcim majiteľom. Ostatná časť pozemku je spevnená plocha – parkovisko,“ tvrdí investor vo zverejnenom zámere.
Zároveň dodáva, že umiestnenie stavby je v súlade s platným Územným plánom mesta Košice. Jestvujúce územie je v územnom pláne mesta Košice totiž definované ako obytné plochy viacpodlažnej zástavby a plochy mestského a nadmestského občianskeho vybavenia – polyfunkcia.
Z architektonického hľadiska nižšia prístavba nadviaže na okolitú zástavbu výškovo aj riešením fasády. „Objekt bude materiálovo a farebne ponechaný vo svojej utilitárnej forme, kde aj nosné aj fasádne konštrukcie budú riešené v omietke s vlysmi formovo vychádzajúcimi zo stvárnenia fasád objektu bývalého daňového úradu,“ približuje dokumentácia EIA.
Lokalita, v ktorej projekt postupne naberá reálne kontúry, je urbanisticky aj dopravne veľmi citlivá. City Tower Košice vyvoláva už roky búrlivú debatu medzi odbornou aj laickou verejnosťou. Predmetom debát je najmä nevhodná výška budovy bývalého daňového úradu vzhľadom na bezprostrednú blízkosť historického centra, ako aj hrozba ešte väčšieho narušenia historického panoramatického obrazu Košíc novým architektonickým riešením 14-podlažného objektu.
Po odhalení pôvodného skeletu existujúcej výškovej budovy sa zároveň otvorili aj otázky týkajúce sa vhodnosti zachovania pôvodného konštrukčného systému. Na mieste sú tiež otázky spojené s vhodným tepelným a akustickým riešením stavby. Ako tento kontroverzný projekt v tesnej blízkosti historického centra napokon dopadne, ukáže až čas.
Faktom totiž zostáva, že mnohí Košičania ešte stále dúfajú skôr v asanáciu celého objektu ako v jeho rekonštrukciu. Pre výstavbu ide o ideálne miesto - ak by tu vzniklo výškovo zodpovedajúce dopovedanie bloku a nie vztýčený prostredník celému mestu.
(Enviroportal, Rádio Košice, SME, YIM.BA)
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
