Martina Gregová 12.05.2025 17:27
Zmiernenie zlej situácie aj oživenie zdevastovaného pozemku. Košice dostanú nové byty, stojí za nimi kontroverzný podnikateľ
V urbanizme každého väčšieho mesta existujú územia, ktoré si nesú silné historické stopy, no zároveň v nich drieme potenciál pre nový začiatok. Takýmto priestorom je aj pozemok medzi ulicami Alvinczyho, Jakobyho a Haviarskou v širšom centre Košíc. Miesto, kde v minulosti stáli vojenské Vozatajské kasárne, sa má vďaka projektu Alvinczyho dvor Košice zmeniť na moderný obytný súbor. Pôjde o prílad urbanizácie zbytočne nevyužívaného priestoru.
Zdroj: ALV Invest s.r.o. / EIA
Záujmové územie sa nachádza v mestskej časti Košice - Staré Mesto, konkrétne v katastrálnom území Letná, ktoré sa z pohľadu urbanizmu považuje za dôležitú prechodovú zónu medzi historickým centrom Košíc a severovýchodnou modernou mestskou zástavbou. V minulosti sa tu nachádzali Vozatajské kasárne, postavené na konci 19. storočia podľa návrhu inžiniera Adolfa Soukupa. Areál mal typickú štruktúru vojenských objektov tej doby – centrálnu výcvikovú plochu, budovy rozmiestnené po obvode a funkčné členenie na administratívne, výcvikové a ubytovacie objekty.
Po 2. svetovej vojne sa kasárne prestali plne využívať. Niektoré časti sa adaptovali pre školské účely – vznikla tu Stredná umelecko-priemyselná škola, ktorá v zrekonštruovaných historických objektoch sídli dodnes. Ostatné časti areálu chátrali a v priebehu rokov boli asanované. Lokalita tak postupne strácala svoju identitu, no zároveň ostala dôležitým referenčným bodom v mestskej štruktúre, čiastočne aj vďaka staršej miestnej krčme.
Okolie dnes charakterizuje zmiešaná zástavba – bytové domy so štyrmi až dvanástimi podlažiami, administratívne budovy, školy aj novšie developerské projekty. Dopravne je územie dobre napojené na Alvinczyho ulicu, ktorá sa susedstve projektu križuje s Bellovou ulicou, v ktorej predĺžení je plánovaná nová križovatka. V pešej dostupnosti sa nachádzajú viaceré zastávky MHD, školy, kultúrne zariadenia i obchodné centrá.
Zdroj: ALV Invest s.r.o. / EIA
V dohľadnej dobe by tu mal vzniknúť nový developerský projekt, za ktorým stojí košická spoločnosť ALV Invest, s.r.o. Vedená je Jozefom Blaškom, ktorý je médiami spájaný s kauzami vládnej strany SMER-SSD. Investor sa zároveň v minulosti podieľal na menších obytných a polyfunkčných realizáciách v rámci mesta. Zámer bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA).
Riešené územie má rozlohu 13.622 m2. Zástavba bude tvoriť 8.021,9 m2, zatiaľ čo zeleň na teréne a strechách bude zaberať vyše 5.745 m2. Projekt bude pozostávať z desiatich objektov. Deväť bytových domov bude umiestnených vo vnútrobloku. Každý z nich bude disponovať piatimi nadzemnými podlažiami, pričom jedno bude čiastočne ustúpené. V rámci projektu bude vybudovaný aj jeden polyfunkčný dom na Alvinczyho ulici. Ten bude disponovať ôsmimi podlažiami. Spodné štyri podlažia budú vyhradené pre občiansku vybavenosť, zvyšné budú určené pre rezidencie.
Urbanistický koncept vychádza zo štruktúry pôvodných kasární – súbor má mať tvar mestského bloku s uzavretou stranou k ulici a otvorenejšou štruktúrou vo vnútrobloku. Domy A, B, C budú bodové objekty zasadené do zelene. Ich kombinácia vytvorí prirodzené priehľady a členité mikropriestory medzi objektmi. Polyfunkčný dom D má urbanistickú úlohu – definuje uličnú čiaru, vytvorí hlukovú bariéru a súčasne ponúkne mestský parter s obchodmi.
Celkovo na danom území vznikne 122 bytov s celkovou obytnou plochou 11.229,8 m2. Byty sú dimenzované najmä ako stredné a väčšie, niektoré aj s výmerou nad 100 m2, čo zodpovedá cieľovej skupine – rodinám a obyvateľom, hľadajúcim dlhodobé mestské bývanie s vyšším štandardom. Počet obyvateľov sa odhaduje na 657, čím projekt prispeje k zvýšeniu obyvateľstva širšieho centra, ktorá populačne stagnuje.
V polyfunkčnom dome D vznikne približne 2.800 m2 vybavenosti, rozdelených na obchodné a administratívne priestory. Obchody budú situované na prízemí, kancelárie na druhom až štvrtom podlaží. V týchto priestoroch bude môcť pracovať až 128 zamestnancov. Občianska vybavenosť má nielen doplniť bývanie, ale plniť aj mestotvornú funkciu – posilní Alvinczyho ulicu ako mestskú ulicu so živým parterom.
Zdroj: ALV Invest s.r.o. / EIA
Projekt podľa developera kladie dôraz na verejný priestor, ktorý bude v maximálnej miere bez áut. Vjazd do areálu bude možný len cez štvorramennú križovatku Alvinczyho a Bellovej ulice. Takmer všetka statická doprava bude presunutá do podzemia, čím sa vytvorí pokojný zelený vnútroblok určený pre chodcov, deti a komunitné aktivity. Garáž bude obsahovať 349 parkovacích miest. Ďalších päť miest bude umiestnených na teréne pri obslužnej komunikácii.
Zeleň bude tvorená trávnikmi, kríkmi, výsadbou stromov aj zelenými strechami. Vnútroblok bude upravený ako park s prvkami drobnej architektúry, lavičkami, detským ihriskom a osvetlením. Investor avizuje, že chce využiť dažďovú vodu na zavlažovanie zelene a implementovať vsakovacie systémy.
Architektúra všetkých domov má byť súčasná, čistá, bez nadbytočného ornamentu, s dôrazom na drahšie materiály – betón, hliník, sklo a zateplené fasády. Autorom riešenia je prešovská kancelária A-typ.
Projekt bude realizovaný v jednej etape s plánovaným začiatkom výstavby na jeseň 2025 a ukončením v roku 2028. Pôjde o rozsiahlu výstavbu, s ktorou súvisia aj vyvolané investície – nové inžinierske siete, dažďová kanalizácia, vodovod, trafostanice, osvetlenie a sadové úpravy. Celková výška investície sa odhaduje na 25 miliónov eur.
Projekt Alvinczyho dvor Košice vznikne na pozemku, ktorý roky nenašiel žiadne využitie. V podstate vyplní prieluku a vytvorí náznak mestskej štruktúry v lokalite, ktorá má dnes veľmi neujasnený charakter. Do metropoly východu taktiež prinesie viac ako 120 nových bytových jednotiek, čo je v kontexte nedostatku nových bytov dobrá správa. Spolu s pripravovanými zámermi ako je Polyfunkčný komplex Južná trieda, WatsoNova či Rezidencia Tesla tak dôjde k ďalšiemu posilneniu možností bývania neďaleko centra druhého najväčšieho mesta Slovenska.
(EIA, YIM.BA)
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
