Adrian Gubčo 02.12.2025 13:42

Obrovská transformácia sa konečne blíži. Zváračák prejde premenou, vyhlásená bola veľká súťaž

V posledných rokoch sa v Bratislave zrýchlila premena bývalých výrobných areálov – brownfieldov – ktoré sa menia na polyfunkčné štvrte. Týka sa to najmä výhodne položených území s dobrou dostupnosťou centra mesta. Okolo jedného z výrazných areálov však zostávalo dlhšiu dobu ticho. Je ním plocha Výskumného ústavu zváračského, resp. Zváračáku. To sa má ale konečne zmeniť.

Zdroj: Račianska - Reality a.s.

Výskumný ústav zváračský vznikol v roku 1949 z iniciatívy Jozefa Čabelku, všeobecne uznávaného ako jedného z najvýznamnejších expertov na zváranie na svete. Postupne sa vyformoval do rozsiahleho areálu v susedstve Račianskej ulice. Hlavná budova je hodnotným reprezentantom socialistického realizmu a navrhnutá bola slávnym architektom Dušanom Kuzmom. V súčasnosti tu sídli Ministerstvo spravodlivosti SR.

Príchod ministerstva bol možný vďaka útlmu aktivity v pôvodnom kampuse. VÚZ bol privatizovaný a hoci je dodnes funkčný, jeho priestorové nároky sú omnoho nižšie. Časti pôvodného areálu sa už otvorili investorom, ktorí sem vložili nové kancelárskej priestory aj bývanie. Zatiaľ posledným zásahom bola rekonštrukcia administratívnej budovy zo 60-tych rokov, ktorá sa premenila na menšie bizniscentrum Zváračák.

Investorom bola spoločnosť Račianska – Reality a.s., ktorá vlastní aj kľúčové pozemky v rámci areálu. Očividne si je vedomá ich obrovského potenciálu. Napokon, ide skutočne o prémiovú polohu v dobrej dostupnosti centra, v susedstve električkovej radiály a s prístupom na rýchlostnú cestu a diaľnicu prostredníctvom Jarošovej a Bajkalskej. Status územia zvyšujú nové ministerstvá (jedno existujúce a druhé pripravované) a prebiehajúca výstavba v okolí.

Preto sa firma rozhodla pre veľkú prestavbu – a pristúpila k tomu najlepším spôsobom. Spoločnosť rozbieha medzinárodnú, architektonicko-urbanistickú súťaž, cieľom ktorej je nájsť budúce riešenie a podobu zástavby administratívno-výrobného areálu. Súťaž má otvorený charakter, vyzvané sú aj tri zahraničné architektonické ateliéry.

Ako približujú zástupcovia investora, ide o brownfield na hlavnom mestskom dopravnom ťahu, ktorý v súčasnosti slúži ako administratívno-výrobný areál s komplexom budov a skladových priestorov. Dnes má podľa nich toto územie potenciál doplniť kompaktné mestské prostredie svojou postupnou transformáciou a priniesť dostupné bývanie a kvalitný verejný priestor so službami, ktoré budú dostupné nielen pre obyvateľov mestskej časti, ale aj pre širokú verejnosť.

K výhodám má patriť dopravná dostupnosť, blízkosť prírody a veľké množstvo občianskej vybavenosti v okolí. Investor tu chce umiestniť nielen nové bývanie a kancelárie, ale aj služby, obchody, kaviarne, reštaurácie či verejné priestory. Predmetný pozemok má rozlohu až šesť hektárov.

Na príprave projektu aj súťaže sa podieľajú skúsení developeri a architekti, ktorí rozumejú významu dobre pripravenej a zorganizovanej kompetície. „Aby sme pre areál Zváračáku našli riešenie, ktoré maximálne využije jeho potenciál, rozhodli sme sa zorganizovať medzinárodnú architektonickú súťaž,“ hovorí Juraj Nevolník, člen investičnej komisie projektu. Donedávna bol country managerom v Penta Real Estate a podieľal sa na príprave množstva developmentov vrátane Southbanku, Chalupkovej a ďalších.

Súťaž na Zváračák preto bude v určitých ohľadoch podobná ako pri zmieňovaných projektoch. „Verím, že kombináciou účasti medzinárodných, ale aj domácich architektonických ateliérov, získame jedinečné urbanistické riešenie, ktoré si toto územie v Bratislave rozhodne zaslúži,“ naznačuje Nevolník. Súťaž bude dvojkolová, pričom prvé kolo je koncipované ako otvorené predkvalifikačné kolo, z ktorého do druhého kola postúpia na základe hodnotenia odbornej poroty tri návrhy. Do druhého kola priamo postupujú aj tri vyzvané renomované architektonické ateliéry.

Ide o londýnsky ateliér Studio Egret West a holandské ateliéry KCAP a Benthem Crouwel Architects. Prvá kancelária sa podieľa na riešení Soutbanku a novej podoby kampusu SAV, druhá navrhuje nový Istropolis alebo najvyšší bratislavský mrakodrap, tretia stvárnila finálnu podobu Florian Residence. Ide o mimoriadne kvalitné pracoviská so špičkovou expertízou v urbanizme aj architektúre.

V druhom kole bude porota posudzovať šesť návrhov, z ktorých vzíde jeden víťaz. Ateliéry, ktoré postúpia do druhého kola, budú honorované sumou 25.000 eur. Výsledky súťaže budú vyhlásené začiatkom apríla 2026. V sedemčlennej porote majú väčšinu nezávislí členovia.

Riešené územie. Zdroj: Račianska - Reality a.s.

Už o niekoľko mesiacov tak Bratislava spozná podobu naozaj dlhoočakávanej transformácie tejto lokality. O možnej prestavbe VÚZ sa hovorí roky. V minulosti však mala byť developerom spoločnosť, ktorá zrealizovala súbor Ahoj Park alebo rekonštrukciu bývalej haly na Sliačskej a architektom kancelária Compass. Tá dokonca označovala tento zámer za svoj srdcový projekt.

Oslovené mená aj formát súťaže však prináša perspektívu vzniku mimoriadne zaujímavého riešenia, ktoré atraktívnym spôsobom dotvorí územie v širšom centre Bratislavy. To doteraz nesie stopy priemyselnej minulosti, postupne sa ale Račianska mení na atraktívnu mestskú triedu s vysoko žiadaným bývaním v okolí. Premena VÚZ len umocní tieto procesy a prinesie efektívnejšie využitie ďalšej plochy.

Organizátori súťaže naznačujú, že na 70% funkčných plôch by malo vzniknúť bývanie a na 30% občianska vybavenosť. Tento zámer nie je v súlade s Územný plánom, ktorý priestor definuje ako stabilizovanú plochu občianskej vybavenosti celomestského a nadmestského významu. Potrebná bude zmena regulácie, čo si vyžiada ďalšie roky príprav. Reálne sa tak transformácia naplno rozbehne najskôr na konci tohto desaťročia.

Dôležité však je, že na túto premenu skôr či neskôr určite príde. Bratislava sa opäť priblíži k premene na kompaktné veľkomesto, vyplnené kvalitnou súčasnou architektúrou s veľkým dôrazom na verejné priestory. Nech totiž premena Zváračáku dopadne akokoľvek, určitá latka je už nastavená. S prihliadnutím na dnes známe tímy, ktoré budú súťažiť, je takmer isté, že ju tento projekt „nepodlezie“.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.