Adrian Gubčo 03.07.2025 19:00
Pomalá premena perspektívneho brownfieldu: Zváračský ústav prechádza obnovou, nové kancelárie sú pred dokončením
Areál Výskumného ústavu zváračského patrí k najperspektívnejším transformačným územiam v Bratislave. Veľký komplex budov dnes už neplní svojej pôvodnej funkcii a hľadá alternatívne spôsoby využitia. Nachádza sa pritom v mimoriadne výhodnej polohe na Račianskej ulici, na okraji bratislavského vnútorného mesta. Napriek tomu sa mení len pomaly.
Zdroj: Račianska - Reality a.s., Nino Belovič / YIM.BA
Výskumný ústav zváračský je významné vedecko-výskumné, vývojové a výrobné pracovisko, najmä v oblasti zvárania a príbuzných technológií a procesov. Založený bol v Bratislave v roku 1949 z iniciatívy profesora Jozefa Čabelku, medzinárodne uznávaného experta na zváračstvo a mikrometalurgiu. VÚZ pod jeho vedením dosiahlo mimoriadnu úroveň a patrilo v tomto smere k špičkovým pracoviskám.
Ústav začal vznikať v roku 1950 v areáli pri križovatke Račianskej a Pionierskej ulice (neskôr pomenovanej Križovatka Jozefa Čabelku). Hlavnú budovu navrhol významný slovenský architekt Dušan Kuzma a vyznačuje sa charakteristickou architektúrou v štýle socialistického realizmu. Po roku 1989 bol ústav sprivatizovaný.
V súčasnosti už podnik nie je natoľko aktívny ako v minulosti, s čím súvisí fakt, že viaceré objekty v areáli sa stali prebytočné. Krok po kroku tak dochádza k zmene funkcie jednotlivých objektov a postupnej rekonštrukcii viacerých budov.
V rokoch 2017-2019 tak napríklad došlo k odstráneniu časti montážnych objektov na severnej strane areálu, ktoré spoločnosť Ahoj Development využila na výstavbu obytného súbor Ahoj Park. Ten istý investor zároveň premenil susednú výrobnú halu na kancelársky objekt. Na návrhu oboch objektov spolupracoval s kanceláriou Compass. Zatiaľ posledný zásah developer dokončil v minulom roku, keď obnovil staršiu budovu na Sliačskej 1.
Využitie zmenila aj pôvodná administratíva VÚZ. V roku 2018 sa začala komplexná rekonštrukcia, po ktorej sa reprezentatívne pôsobiaci objekt stal sídlom Ministerstva spravodlivosti SR. Obnovená bola fasáda aj interiér, pričom architekti z kancelárie Atrios kládli dôraz na zachovanie hodnotných prvkov budovy. Zachované bolo veľkorysé foyer či pôvodná Čabelkova zasadačka. Určitú kritiku vyvolalo akurát riešenie predpolia, kde vzniklo nešťastné riešené parkovanie.
Zmeny sa týmto nekončia. Spoločnosť Račianska-Reality a.s., ktorá patrí pod VÚZ, sa pred časom pustila do obnovy ďalšej staršej administratívnej budovy z roku 1963, umiestnenej severne od Ministerstva spravodlivosti. Projekt nazvala jednoducho Zváračák a už v krátkom čase tu chce dokončiť celkovo 4-tisíc metrov štvorcových administratívnych priestorov na štyroch podlažiach z piatich. Na prízemí budú obchodné priestory s rozlohou vyše 800 m2
Štandardom nepôjde o špičkové kancelárie s vysokým energetickým certifikátom. Stále však pôjde o moderné priestory, príťažlivé pre bežné firmy, ktoré nemajú prostriedky na najdrahšie a najnovšie bizniscentrá. Referenčným projektom je v tomto prípade obnova Ministerstva spravodlivosti SR, s ktorým zdieľa základný dizajnový jazyk. Architektom je Branislav Baník z kancelárie Sibron.
Práce na obnove začali na začiatku roka 2023, v tomto momente sa blížia k dokončeniu. Práce na exteriéri sú takmer ukončené. Kompletne dokončená a odovzdaná bude budova v priebehu posledného štvrťroka tohto roka.
Priestor pred budovou bude tvorený parkovaním. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Rekonštrukcia Zváračáku sa zatiaľ črtá ako pomerne vydarená. Pôvodná budova nemala nijaké výraznejšie architektonické kvality, obnova ju však preniesla do súčasnosti pri zachovaní stopy po období, v ktorom vznikla. Z pohľadu investora išlo o environmentálne zodpovedný prístup. Na druhej strane, bolo to pravdepodobne aj ekonomickejšie riešenie, keďže výstavba úplne nového objektu by bola pravdepodobne omnoho drahšia a s horšou návratnosťou.
Račianska ulica sa týmto zásahom čiastočne skvalitní. Nanešťastie, verejný priestor pred budovou bude pravdepodobne na nízkej úrovni, keďže aj v tomto prípade sa investor rozhodol umiestniť priveľa parkovania priamo popri ulici. Obom objektom, tak Zváračáku aj Ministerstvu spravodlivosti SR, chýba podzemná garáž alebo parkovací dom.
Perspektívu vzniku týchto kapacít ponúka ďalší development areálu, o ktorom sa hovorí už dlhé roky. Známa je informácia, podľa ktorej pripravuje nový koncept kancelária Compass Architekti – teda autori Ahoj Parku, ktorí už majú s lokalitou bohaté skúsenosti. Ak však príprava transformácie pokračuje, tak len veľmi pomaly a zatiaľ nedosiahla úroveň, aby vstúpila do posudzovania na úradoch.
Podľa informácií YIM.BA tu mala vzniknúť atraktívna polyfunkčná štvrť, ktorá by vhodne zapracovala odkazy na industriálnu minulosť územia a doplnila ho o nové vstupy. Nachádzať sa tu malo bývanie, pracoviská aj verejné priestory. Dnes nepriechodný areál by bol sprístupnený a chodci by nim mohli voľne prechádzať.
Táto perspektíva je však nateraz vzdialená. Investor sa do veľkého rozvoja nateraz nehrnie, hoci sa jeho majetok stáva oveľa lukratívnejším. S pripravovaným rozvojom v blízkom okolí – napríklad s výstavbou zámeru Stollwerck Residence, Green Corner, vznikom nového sídla Ministerstva obrany SR v zrekonštruovanom internáte Hviezda a v neposlednom rade aj vznikom Zváračáku – sa hodnota územia len zvýši. Či a ako sa to odrazí aj podobe areálu, zostáva nateraz otázne.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
