Simona Schreinerová 16.03.2026 11:02

Nová brána do Bratislavy sa postupne blíži. Okolie letiska čaká veľká zástavba, komplex Baurea postupuje v povoľovaní

V blízkosti bratislavského letiska sa pripravuje niekoľko projektov, ktoré majú postupne zmeniť okolie Ivanskej cesty na novú mestskú štvrť. Aktívnym je predovšetkým developer VI Group, plánujúci rezidenčné aj administratívne objekty. K významným zámerom patrí polyfunkčný komplex Baurea, ktorý aktuálne vstupuje do ďalšej fázy povoľovania.

Zdroj: Architektonická kancelária Suchánek / EIA

Polyfunkčný komplex Baurea patrí medzi projekty, ktoré majú vzniknúť neďaleko bratislavského letiska v ružinovskej lokalite Trnávka. Mesto vydalo k zámeru záväzné súhlasné stanovisko v roku 2024 a minulý rok sa ukončil proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Ďalší krok v povoľovaní bol už len otázkou času. Nedávno tak bolo zverejnené oznámenie o začatí územného konania.

Za projektom stojí spoločnosť VI Group, ktorá plánuje vybudovať tri administratívne objekty, označené ako A, B a C. Budovy A a B budú riešené ako samostatné objekty a svojím usporiadaním vytvoria novú uličnú líniu pozdĺž Ivanskej cesty smerom k letisku.

Objekty B a C budú navzájom prepojené a vytvoria jeden stavebný celok. Všetky tri budovy spojí spoločná podzemná garáž, v ktorej bude umiestnená väčšina z celkovo 293 parkovacích miest. Na povrchu sa počíta len s 15 stojiskami. Každý objekt bude mať deväť nadzemných podlaží, pričom najvyššie bude ustúpené.

Prvé nadzemné podlažie bude určené pre obchodné prevádzky a služby vo flexibilne riešených prenajímateľných priestoroch. Jednotky budú orientované do verejného priestoru. Celkovo vznikne 11 obchodných priestorov a tri miestnosti na odstavenie bicyklov.

Medzi budovami A a B vznikne priechodné námestie so vstupmi do objektov situovanými oproti sebe. Do blokovej stavby C sa bude vstupovať z východnej strany, z novej promenády. Kancelárske priestory budú rozdelené na menšie pracovné celky doplnené o spoločné zasadacie miestnosti a hygienické zázemie. V objektoch A a B budú kancelárie organizované okolo vertikálneho komunikačného jadra, zatiaľ čo v objekte C budú prístupné z centrálnej chodby.

Spevnené plochy sa sústredia najmä v okolí parteru, kde vznikne rozptylová zóna medzi budovami A a B. Táto časť zároveň prepojí komplex s existujúcou pešou trasou v okolí. Popri Ivanskej ceste sa plánuje nová cyklotrasa, ktorá nadviaže na pripravovanú sieť chodníkov.

Projekt počíta s rozsiahlymi sadovými a terénnymi úpravami. Okrem zachovania existujúcich stromov sa navrhuje výsadba okrasných drevín a doplnenie zelene v poloverejnom parku. Pri promenáde vznikne líniová zeleň, ktorá bude plniť funkciu tienenia a zároveň usmerní pohyb chodcov.

Zdroj: Architektonická kancelária Suchánek / EIA

Ploché strechy budov, terasy aj časti strechy podzemnej garáže budú riešené ako vegetačné. Medzi objektmi vznikne priestor, ktorý môže slúžiť ako detské ihrisko alebo workoutová zóna. Menšie námestie medzi budovami A a B prepojí verejnú promenádu s poloverejným parkom v severozápadnej časti pozemku. Park z východnej strany uzatvorí objekt C.

Architektonický návrh pripravila kancelária Suchánek a odhadované investičné náklady dosahujú približne 20 miliónov eur. Podľa dokumentácie EIA sa začiatok výstavby pôvodne predpokladal v poslednom štvrťroku 2025, pričom dokončenie sa plánovalo približne o tri roky neskôr.

Proces EIA bol však zložitejší a zdĺhavejší, ako sa pôvodne predpokladalo. Okresný úrad síce vydal rozhodnutie v rámci EIA už začiatkom júna 2025, jeho právoplatnosť však oddialilo podané odvolanie. Podala ho spoločnosť Greenlight Office Park, ktorá v susedstve pripravuje projekt ubytovacieho zariadenia Zelené sady.

Zdroj: Greenlight Office Park / EIA

Spoločnosť v odvolaní uviedla, že podľa dokumentácie môže výstavba komplexu Baurea spôsobiť výrazné zatienenie fasád susedného projektu, čo by mohlo byť v rozpore s normami pre denné osvetlenie obytných miestností. Požadovala preto doplnenie svetlotechnického posudku, ktorý by zohľadnil pripravované ubytovacie zariadenie.

Greenlight Office Park zároveň žiadal doplniť dendrologický posudok a upozornil na možné zvýšenie výskytu vtáctva pri plánovaných dažďových jazierkach, nedostatočné posúdenie hluku a emisií či formálne nedostatky. Odbor opravných prostriedkov však napokon pôvodné rozhodnutie potvrdil, čím projekt Baurea proces EIA definitívne uzavrel.

Zelené sady začiatkom minulého roka získali právoplatné stanovisko v procese EIA a nedávno stavebný úrad v Ružinove vydal územné rozhodnutie o umiestnení stavby. Zámer počíta so štyrmi architektonicky rovnakými objektmi A, B, C a D s ôsmimi nadzemnými podlažiami, určenými na prechodné ubytovanie.

Celkovo sa navrhuje 244 ubytovacích jednotiek evidovaných ako nebytové priestory určené na bývanie. Na prízemí vzniknú predzáhradky a objekt D doplnia spoločné prevádzky – jedáleň, práčovňa, šatne či recepcia. Štyri budovy budú stáť na spoločnej dvojpodlažnej podzemnej garáži. Na jej streche vznikne komunitný exteriérový priestor s chodníkmi, zeleňou a ihriskami. Projekt počíta s 320 parkovacími miestami, z toho 305 v podzemí a 15 na povrchu.

Ak bude povoľovací proces polyfunkčného komplexu Baurea pokračovať bez výraznejších komplikácií, projekt by sa mohol v najbližších rokoch zaradiť medzi nové administratívne komplexy v okolí letiska. Spolu s ďalšími pripravovanými projektmi v lokalite sa tak postupne formuje nová urbanistická štruktúra územia. Skutočnou zmenou hry ale bude zmena Územného plánu, ktor tu navrhuje práve VI Group. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.