Adrian Gubčo 24.06.2025 19:05
Najmenšia mestská časť sa rozrastie. V Čunove sa má stavať, územný plán hovorí niečo iné
Mestská časť Čunovo je v súčasnosti populačne najmenšou mestskou časťou v Bratislave. Túto pozíciu získala v dôsledku stavebného rozvoja v ostatných samosprávach s podobnou populáciou. Výstavba sa však pripravuje aj tu, pričom by mala prispieť k významnému rozšíreniu intravilánu. Cesta k spusteniu prác však nebude jednoduchá.
Zdroj: Vazex
Čunovo patrí k sérii podunajských obcí, ktoré sa k Slovensku pripojili až po druhej svetovej vojne a k Bratislave len v roku 1972. Pôvodne tu žila najmä chorvátska komunita, ktorá tu prežíva dodnes. Čunovo si vo veľkej miere zachovalo vidiecky charakter, ktorý sa nenarušil ani v posledných desaťročiach. Nová výstavba je tu obmedzená a s výnimkou čerstvo zrekonštruovaného kaštieľa sa najzaujímavejšie atrakcie nachádzajú mimo intravilánu.
Napriek tomu sa nedá povedať, že by investori nemali záujem o rozvoj rezidencií alebo iných funkcií. Osloviť chcú najmä klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie predmestského charakteru v blízkosti populárnej hrádze a dunajských lesov. Ponuka takýchto domov je však dnes malá, hoci priestor pre ich výstavbu sa nachádza najmä v blízkosti nedávno vybudovanej Cédrovej ulice, vo väzbe na projekt Mladé Čunovo.
Teraz do lokality vstupuje nový investor, ktorým je spoločnosť Vazex s.r.o. Menej známa firma, hoci založená už v roku 2002, má za sebou projekty ako Nová Koliba, Nová Trnávka alebo Devínske Lúky. Na viacerých z nich spolupracovala s architektonickou kanceláriou Koneval Architekti.
Inak to nebude ani v tomto prípade. Ako uvádza na svojom webe, už tento rok by sa mala začať výstavba projektu Nové Čunovo v priestore medzi Schengenskou a areálom Ekocentra Čunovo (teda Szapáryho kaštieľa a sýpky), na mieste bývalého družstva. Tvorená bude v prvej etape zástavbou 81 rodinných domov siedmich typov, pričom budú medzi nimi samostatné domy, dvojdomy aj domy v radovej zástavbe.
Ako vyplýva z vizualizácii, súčasťou projektu bude výstavba základnej dopravnej či technickej infraštruktúry, chodníkov či parkovacích miest. Architektúra pôsobí na prvý pohľad decentne a kultivovane. Cestná sieť by mala nadviazať na existujúce pomery a založiť možnosti pre ďalší rozvoj územia v okolí.
Developer avizuje, že táto prvá etapa sa zrealizuje v rokoch 2025-2028. Redakcii YIM.BA sa však nepodarilo dohľadať stavebné povolenie z posledných dvoch rokov. Určité pochybnosti vyvoláva aj pohľad na Územný plán, podľa ktorého je predmetné územie definované ako zmiešané územia obchodu a služieb výrobných a nevýrobných. Umiestňovať rodinné a bytové domy je na takejto ploche neprípustné.
Investor si tak bude musieť počkať na zmenu Územného plánu. Malo ísť o súčasť kontroverzných Zmien a doplnkov 09, ktoré však boli stiahnuté a teraz čakajú na predloženie definitívnej verzie. Nedá sa však ani len odhadnúť, kedy budú schválené. Mesto sa aktuálne sústredí na iné úpravy regulácie – a to až v takej miere, že ZaD 09 absolútne stiahlo zo svojho webu.
Dostupné sú na webe Ministerstva životného prostredia, pričom z dokumentácie vyplýva, že predmetná plocha by sa mala zmeniť na funkciu málopodlažná zástavba obytného územia, tzn. rodinné domy. Celý zámer tak stojí na Magistráte.
Pripravovaná štvrť v Rusovciach. Zdroj: Čechvala Architects
Otázny bude aj prístup samotného Čunova. Mestská časť sa v minulosti tvrdo postavila voči plánom na výstavbu v jej katastri, najmä na území tzv. Danubia Parku. V priestore medzi dunajskou hrádzou a Dunajom mal vzniknúť veľký športovo-rekreačný areál, ktorého súčasťou by boli športoviská, ubytovacie kapacity, bývanie či zeleň. Mestská časť sa však obávala dopravnej záťaže.
Nové Čunovo je v tomto smere menej rušivé, hoci inak ide o priestorový rozvoj predmestského charakteru, štandardne vnímaný negatívne. Patrí k viacerým obdobným projektom, ktoré sa aktuálne realizujú alebo pripravujú vo viacerých mestských častiach.
Príkladom sú susedné Rusovce, kde sa pripravuje urbanizácia polí severne od intravilánu mestskej časti. Rusovce – Sever plánujú prebudovať viacerí investori, ku ktorým patrí aj firma spoluzakladateľa ESETu Petra Paška. Naplánovaná tu je komunita rodinných a bytových domov za asi 40 miliónov eur. Architektúrou bol poverený renomovaný architekt Tomáš Čechvala, ktorý tu navrhuje aj domov pre seniorov.
Iné obdobné realizácie pochádzajú z Jaroviec, Záhorskej Bystrice, Podunajských Biskupíc či Vrakune, nehovoriac o obciach v zázemí Bratislavy. Ich kvalita lavíruje, štandardne je ale nízka. Aktivita developera končí výstavbou základnej technickej infraštruktúry a spevnenej cesty, ale ďalšie dôležité elementy – chodníky, výsadba, námestíčka či parčíky, občianska vybavenosť – sú skôr výnimočné. Chýba aj regulácia vzhľadu oplotení alebo architektúry domov.
Tak na predmestiach, ako aj priamo v Bratislave tak možno nájsť novopostavené štvrte, ktoré sú definíciou zlého vkusu, slabej regulácie alebo nízkej úrovne prostredia. Nové Čunovo prichádza s víziou prekonania aspoň časti týchto neduhov. Či ale vôbec bude niekedy postavený, ostáva v tomto momente v rukách Magistrátu.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
