Simona Schreinerová 28.01.2026 19:30
Najluxusnejšie kancelárie downtownu prekročili zásadný míľnik. Chalupkova Offices má plnú výšku, na streche pribudla glajcha
Projekt Chalupkova Offices od spoločností Penta Real Estate a Alto Real Estate patrí k výrazným projektom formujúceho sa nového centra Bratislavy. Rozostavaná kancelárska budova dosiahla ešte v decembri minulého roka plnú výšku. Dnešné slávnostné osadenie glajchy zároveň ukončilo realizáciu hrubej stavby. Ide o prvú etapu rozsiahlejšej zástavby, ktorá zásadné ovplyvní obraz bratislavského downtownu.
Autori: Simona Schreinerová, Nino Belovič / YIM.BA
Chalupkova Offices je súčasťou rozsiahleho rozvojového územia, ktoré developer Penta Real Estate (dnes sa na projekte podieľa aj Alto Real Estate) označuje jednoducho Chalupkova. Cieľom je premena priestoru medzi Mlynskými nivami, Chalupkovou a Košickou na plnohodnotnú mestskú štruktúru, dotvárajúcu formujúci sa bratislavský downtown. Vzniknúť má ucelený blok s bývaním, kanceláriami a aktívnym parterom, doplnený o veľký vnútroblokový park.
Projekt nadväzuje na starší zámer Mlynské Nivy – Košická, ktorý pôvodne pripravoval developer HB Reavis. Po odkúpení projektu, ktorý už mal k dispozícii časť povolení, pokračovala Penta Real Estate v zostávajúcich povoľovacích procesoch. Výstavba sa začala v roku 2024. Aktuálne má budova plnú výšku a postupne sa uzatvára. Slávnostné osadenie glajchy sa konalo v priebehu dnešného dňa, teda 28. januára 2026.
Slávnostná glajcha má podobu živého stromu, ktorý sa po dokončení projektu stane súčasťou jednej zo zelených terás. „Na dizajnovom črepníku sme pracovali od návrhu až po realizáciu produktu, ktorý prepája architektúru, dizajn a udržateľnosť. Črepník pre glajchu vznikol zo 100% prírodného a rozložiteľného bioplastu a je navrhnutý tak, aby dlhodobo fungoval v exteriéri,“ vysvetlil Miro Král, CEO spoločnosti Crafting Plastic, teda štúdia, ktoré črepník vytvorilo.
Nadväzovať má na architektúru bizniscentra samotného. „Jeho tvarové riešenie vychádza z fasády budovy, čím sa stáva prirodzenou súčasťou architektonického konceptu a zároveň demonštruje možnosti využitia recyklovaných materiálov v kvalitných stavebných a dizajnových riešeniach,“ uviedol Král.
Súčasťou slávnostného osadenia glajchy bolo spoločné dotváranie stromu hosťami, ktorí naň uväzovali stuhy s informáciami o technických a environmentálnych parametroch projektu. Symbolický akt mal podčiarknuť otvorenosť projektu a ambíciu slúžiť nielen budúcim nájomcom, ale aj mestu a jeho obyvateľom.
Pre development ide o významný míľnik. „Dosiahnutie najvyššieho podlažia vnímame ako dôležitý moment v realizácii projektu, ale aj ako potvrdenie smerovania celého rozvoja Chalupkovej. Ide o prvú budovu v území, ktorá nastavuje kvalitatívne, architektonické aj environmentálne štandardy pre ďalšie etapy,“ uviedol Michal Rehák, výkonný riaditeľ Penta Real Estate.
Developer zdôrazňuje, že ide len o prvú časť rozvoja širšieho konceptu s vysokými mestotvornými kvalitami. „Našou ambíciou je vytvoriť dlhodobo fungujúcu mestskú štruktúru, ktorá nebude izolovaným kancelárskym komplexom, ale prirodzenou súčasťou mesta s kvalitným verejným priestorom, aktívnym parterom a riešeniami, ktoré obstoja z pohľadu budúcich nárokov na udržateľnosť a prevádzku,“ vysvetlil Rehák.
Víziu celej Chalupkovej pripravil developer v spolupráci s ateliérmi Stefano Boeri Architetti a Jakub Cigler Architekti, pričom kancelárska budova je výsledkom práce druhého menovaného ateliéru. Jakub Cigler Architekti je štúdio s dlhoročnými skúsenosťami, pričom na konte má aj realizácie administratívnych budov v centrálnom prostredí stredoeurópskych metropol.
Fotografia z 28.1.2026. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Na vnútromestské prostredie sa autori snažili reagovať aj v tomto prípade. „Pri návrhu Chalupkova Offices sme vychádzali z charakteru miesta a z jeho postupnej premeny na plnohodnotnú súčasť centra mesta,“ uviedol Jakub Cigler, architekt Chalupkova Offices. „Budova pracuje s racionálnym konštrukčným modulom, ktorý umožňuje vysokú flexibilitu kancelárskych priestorov, a zároveň s fasádou, ktorej rytmus a raster reagujú na mestský kontext. Dôležitou súčasťou konceptu je parter a prepojenie na verejný priestor, pretože práve tieto prvky rozhodujú o tom, či budova v meste funguje dlhodobo a prirodzene.“
Chalupkova Offices je navrhnutá s cieľom dosiahnuť certifikáciu LEED v najvyššom stupni Platinum. Zároveň by mala dosiahnuť uhlíkovú neutralitu v prevádzke podľa štandardu LEED Zero Carbon. Technologické riešenia budovy zahŕňajú kombináciu obnoviteľných zdrojov energie, tepelných čerpadiel, fotovoltických panelov, inteligentné riadenie spotreby energií, zvýšenú úroveň filtrácie vzduchu a efektívne systémy chladenia a vykurovania.
V porovnaní s modernými kancelárskymi budovami certifikovanými na úrovni LEED Gold bude spotreba elektrickej energie Chalupkova Offices nižšia o 40%. „Projekt od začiatku navrhujeme ako dlhodobo udržateľnú budovu, ktorá bude z pohľadu prevádzky efektívna nielen dnes, ale aj o dvadsať či tridsať rokov,“ doplnil Michal Hranai, Senior Business Development Manager Penta Real Estate.
„Udržateľnosť pre nás neznamená len energetické úspory, ale aj kvalitu vnútorného prostredia, zdravé pracovné podmienky a technickú flexibilitu, ktorá umožní budove reagovať na meniace sa potreby nájomcov. Práve kombinácia týchto faktorov rozhoduje o tom, či si administratívna budova udrží svoju hodnotu v čase,“ uzavrel M. Hranai.
Zdroj: Penta Real Estate
Súčasťou projektu je nový koncept moderných privátnych kancelárií pre malé a stredné firmy. Na samostatnom podlaží vzniknú uzavreté kancelárske jednotky s výmerou približne od 35 m². Doplnené budú o spoločné zasadacie miestnosti, phoneboothy, kuchynky a oddychové zóny. Ide o reakciu na dopyt po reprezentatívnych kanceláriách s vyššou mierou flexibility, pričom umožňuje viazanosť nájmu už od jedného roka. V porovnaní s coworkingom ide o samostatné kancelárie určené pre klientov, ktorí nechcú robiť kompromis medzi flexibilitou a štandardom pracovného prostredia.
Prvým známym nájomcom je Alto Real Estate, ktorý do projektu vstúpila ako joint venture partner s 49-percentným podielom. Penta Real Estate si ponecháva manažérsku kontrolu nad riadením projektu a výstavbou.
Parter je navrhnutý ako aktívna súčasť mestského života. V súlade s retailovou stratégiou projektu sa počíta s mixom gastronómie, služieb, prevádzok zameraných na zdravý životný štýl a menších flexibilných retailových konceptov. Slúžiť má nielen zamestnancom budovy, ale aj obyvateľom okolia a návštevníkom downtownu.
Po dokončení objekt prinesie viac ako 2.000 m² retailových priestorov a takmer 33.000 m² kancelárskych plôch. V tomto roku sa očakáva dokončenie fasády a kolaudácia vodných a dopravných stavieb. Dokončenie celej stavby a kolaudácia hlavného objektu sa predpokladajú v prvej polovici roka 2027. Ešte pred koncom tohto roka by sa mohla začať výstavba druhej etapy, ktorá hmotovo a architektonicky nadviaže na prvú. Obsahovať bude 15.200 m2 kancelárskych priestorov, 700 m2 priestorov pre obchodné prevádzky a 240 parkovacích miest situovaných v podzemných podlažiach.
Okrem toho sa v rámci developmentu v ďalších fázach počíta s výstavbou približne 1.300 bytov vrátane výškovej dominanty na nároží Mlynských nív a Košickej. Budova s výškou približne 160 metrov by sa mala zaradiť medzi najvyššie objekty v meste. Rezidenčné domy majú postupne vyrásť po obvode parku, pričom severná strana územia je vyhradená pre kancelársku výstavbu. Prvá rezidenčná etapa by mohla ísť taktiež do realizácie už tento rok.
Z Chalupkova Offices sa stáva kľúčový prvok formujúcej sa mestskej triedy Mlynské nivy, ako aj rozvíjajucej sa mestskej štvrte v downtowne. Projekt už dnes naznačuje ambíciu priniesť kvalitnú architektúru, udržateľné riešenia a aktívny verejný priestor. Kombinácia týchto vlastností môže z tohto projektu spraviť mimoriadne cenný doplnok nového centra Bratislavy.
(Penta Real Estate, YIM.BA)
Fotografie z 28.1.2026. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
