Simona Schreinerová 08.09.2025 13:14
Nové námestie a služby pre obyvateľov. Populárny dúbravský projekt sa rozrastie, výstavba je otázkou času
Prvá etapa projektu Zelené Záluhy od Devecorp je pomerne komorný projekt v Dúbravke. Už niekoľko rokov je známe, že sa rozrastie o druhú etapu, ktorá je už v pokročilom štádiu povoľovacích procesov. Ani v tomto prípade nepôjde o masívny development.
Zdroj: Zelené Záluhy
Záluhy sú časťou bratislavskej Dúbravky, ohraničenou diaľnicou D2, Harmincovou ulicou, Ulicou Janka Alexyho a Devínskou Kobylou. Územie sa vyznačuje vysokým podielom zelene a dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti.
Zelené Záluhy od developera Devecorp na Hanulovej ulici nie sú novinkou. Prvá etapa projektu je už dokončená a vypredaná. Celkovo bolo postavených 76 bytov, zároveň došlo k úprave verejného priestoru, pribudlo detské ihrisko, revitalizovaná bola zeleň a zrealizované opatrenia podporujúce biodiverzitu. Parkovanie bolo riešené výhradne v podzemnej garáži, čo odľahčilo vnútroblok a zachovalo čistý charakter prostredia.
V roku 2022 predstavil developer pokračovanie projektu. Aktuálne je druhá etapa Zelených Záluh v stavebnom konaní a čaká na vydanie stavebného povolenia. Pred niekoľkými týždňami bol zároveň spustený predpredaj bytov.
Podľa harmonogramu na oficiálnej stránke projektu mala výstavba začať v treťom štvrťroku 2025. Odovzdanie hrubej stavby sa očakáva v polovici roka 2026 a kolaudácia v treťom kvartáli 2027. Do konca roka 2027 by mali byť byty odovzdané majiteľom. Vzhľadom na aktuálny stav sa výstavba zrejme nezačne skôr ako v prvom polroku 2026.
K bytovému domu z prvej etapy má pribudnúť dvojica nových rezidenčných objektov s ôsmimi nadzemnými podlažiami. Na rozdiel od prvej fázy sa počíta aj s priestormi pre občiansku vybavenosť, čím sa projekt rozšíri o služby pre obyvateľov.
Novostavby budú umiestnené severovýchodne od už dokončeného domu, smerom k Ulici Michala Schneidera-Trnavského. Druhá etapa prinesie 62 bytov rôznych veľkostí – od menších 1,5-izbových po priestranné päťizbové.
V dome A vznikne šesť 1,5-izbových bytov, rovnaký počet troj- a štvorizbových, doplní ich 12 dvojizbových a jeden päťizbový na najvyššom podlaží. V dome B sa plánuje šesť 1,5-izbových, 18 dvojizbových, päť štvorizbových a dve päťizbové jednotky.
Zdroj: Zelené Záluhy
Predpredaj bytov bol spustený pred viac ako dvoma mesiacmi. Najväčšie a zároveň najdrahšie zostávajú byty na ôsmom podlaží. Každý z nich ponúka viac než 150 m² interiéru a terasu presahujúcu 120 m², doplnenú o vegetačnú plochu. Cena týchto rezidencií sa pohybuje okolo 800-tisíc eur.
Dvojizbové byty s rozlohou približne 50 m² sú dostupné v cenovom rozpätí od 251-tisíc do 269-tisíc eur. Najlacnejší voľný 1,5-izbový byt stojí 189.900 eur, pričom jeho výmera je 37,33 m². K bytu prislúcha loggia s rozlohou 7,90 m². Z celkového počtu rezidencií je už 21 bytov rezervovaných alebo predaných.
Na prízemí nových domov vzniknú tri jednotky občianskej vybavenosti, vstupné a komunikačné priestory, spoločenská miestnosť a technické zázemie. Obe budovy bude prepájať podzemná garáž s 99 parkovacími miestami, čím sa opäť eliminuje potreba parkovania na povrchu a zachová sa čistý verejný priestor bez nadmernej dopravnej záťaže.
Medzi domami je plánované menšie námestie doplnené o zeleň a novú výsadbu, ktorá podporí ekologický ráz projektu a poskytne príjemné prostredie na trávenie voľného času. Architektonický návrh spracoval ateliér šujan_stassel, autor aj prvej etapy.
Severná časť projektu Medze. Zdroj: Penta Real Estate
Projekt Zelené Záluhy nadväzuje na úspešnú prvú etapu a prináša do Dúbravky ďalšiu rezidenčnú výstavbu. Druhá fáza sa síce nachádza ešte len v procese povoľovania, no už teraz vzbudzuje záujem kupujúcich a potvrdzuje atraktivitu lokality.
Tá prejde v dohľadnej dobe výraznými zmenami. Neďaleko Zelených Záluh, na hranici Dúbravky a Karlovej Vsi, sa pripravuje podstatne masívnejší zámer. Polyfunkčný súbor Medze od Penta Real Estate bude rozdelený do dvoch hlavných zón – severnej a južnej.
Severná časť, pozostávajúca z blokov S1 až S3, a južná, definovaná blokmi J1 až J3, majú byť realizované v postupných etapách. Architektonický návrh severnej časti komplexu vznikol v spolupráci s renomovaným ateliérom Pantograph.
Celkovo je v tejto časti projektu navrhnutých 225 bytov a 86 hotelových izieb, pričom parkovacie kapacity budú pokrývať 636 miest. Zastavaná plocha zaberie len približne šestinu riešeného územia, viac ako tretina bude vyhradená pre zeleň a zvyšok priestoru vyplnia verejné priestranstvá, dopravné plochy a komunikácie.
V rámci prvej etapy južnej časti je nateraz prezentovaný polyfunkčný objekt na jednej spoločnej podzemnej podnoži so štyrmi vystupujúcimi nadzemnými blokmi – dvoma bytovými domami a dvoma hotelmi. Južnú časť navrhuje Compass.
Rozvoj Záluh je zároveň súčasťou širších urbanistických zmien, nakoľko sa v mestskej časti pripravujú viaceré významné developerské projekty. V centre Dúbravky nahradí skelet starej pošty Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská od Macho Consulting, na susednej ploche vyrastie development Na Lúke od FINEP. Vedľa Domu kultúry Dúbravka sa už dlhšie pripravuje Nové nádvorie Dúbravka od JTRE.
Na severnom okraji Dúbravky Corwin pripravuje Hrubé Lúky, Hornex Obytný súbor Agadu a Strabag Real Estate Polyfunkčný súbor Agátová. Vďaka mnohým projektom sa územia v Dúbravke postupne transformujú na moderné mestské zóny s veľkým objemom bývania, služieb a zelene. Kedysi zaznávaná Dúbravka má potenciál stať sa jednou z omnoho príťažlivejšou časťou západnej Bratislavy.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
