Simona Schreinerová 03.06.2025 10:00
Masívny stavebný ruch v Dúbravke sa posilní. Zelené Záluhy rozostavajú druhú etapu
Južná časť Dúbravky bude v najbližších rokoch patriť k intenzívne sa meniacim častiam Bratislavy. Tento proces začal už pred časom, čoho súčasťou je aj projekt Zelené Záluhy, ktorý pred niekoľkými rokmi nahradili bývalú administratívnu budovu Slovenskej agentúry životného prostredia. Developer Devecorp sa aktuálne pripravuje na výstavbu pokračovania projektu. Predpredaj bytov spustil už pred niekoľkými dňami.
Zdroj: Zelené Záluhy
Záluhy sú časťou Dúbravky, ktorá sa nachádza medzi diaľnicou D2, Harmincovou ulicou, Ulicou Janka Alexyho a prírodným masívom Devínskej Kobyly. Veľkú časť územia zaberajú panelové sídliská známe ako Záluhy I a Záluhy II. Pre oblasť je príznačný vysoký podiel zelene, ako aj dobrá dostupnosť občianskej vybavenosti, čo sa priaznivo odráža na kvalite života miestnych obyvateľov.
Na túto identitu územia nadviazal aj nový developerský projekt na Hanulovej ulici. Prvá fáza rezidenčného komplexu Zelené Záluhy developera Devecorp je dokončená a bytu sú už takmer všetky predané. V rámci tejto časti výstavby vznikol sedempodlažný objekt s celkovo 76 bytovými jednotkami. Novostavba priniesla bývanie s dobre premyslenými dispozíciami a štandardom, ktorý zodpovedá súčasným požiadavkám mestského bývania.
Súčasťou projektu však nie sú len samotné byty. Developer venoval pozornosť aj riešeniu verejného priestoru a ekologických aspektov. V okolí objektu bol revitalizovaný pás zelene, vzniklo menšie ihrisko pre deti a zaviedli sa opatrenia na podporu biodiverzity. Osobitne dôležité je rozhodnutie nebudovať nadzemné parkovanie. Všetky stojiská boli presunuté do podzemnej garáže, vďaka čomu zostáva vnútroblok vizuálne čistý a dopravne menej zaťažený.
Tým sa však projekt neuzavrel, keďže Devecorp v roku 2022 predstavil druhú etapu projektu. Aktuálne je už spustený predpredaj bytov a podľa harmonogramu na oficiálnej stránke projektu by mala výstavba začať v treťom štvrťroku 2025, teda už čoskoro. Projekt má vydanú žiadosť o stavebné povolenie, takže termín je skutočne reálny. Odovzdanie hrubej stavby sa očakáva v polovici roku 2026 a kolaudácia v treťom kvartáli 2027. Do konca roka 2027 by mali byť byty odovzdané majiteľom.
K existujúcemu bytovému domu z prvej etapy by mali čoskoro pribudnúť ďalšie dve rezidenčné budovy s výškou ôsmich nadzemných podlaží. Na rozdiel od prvej fázy projektu budú tieto objekty obohatené o plochy určené pre občiansku vybavenosť.
Nové domy budú situované severovýchodne od už skolaudovaného objektu, v smere bližšom k Ulici Michala Schneidera-Trnavského. V rámci druhej etapy je plánovaná výstavba 62 bytových jednotiek rôznych veľkostných kategórií, od 1,5-izbových po päťizbové.
V objekte A bude šesť 1,5-izbových, rovnaký počet troj- a štvorizbových bytov, 12 dvojizbových a jeden päťizbový na najvyššom podlaží. V bytovom dome B je naplánovnaých šesť 1,5-izbových bytov, 18 dvojizbových, päť štvorizbových a dve päťizbové rezidencie. Celkovo je zatiaľ rezervovaných 18 bytových jednotiek.
Druhá etapa. Zdroj: Zelené Záluhy
Najdrahšie a stále voľné sú byty na ôsmom NP, ktoré sú aj najpriestrannejšie. Výmera interiéru oboch presahuje 150 m2 a prislúcha k nim aj terasa s výmerou viac ako 120 m2. Zároveň ide o jediné byty s vegetačnou plochou. Ich cena sa blíži k sume 800-tisíc eur. Ceny dvojizbových bytov sa pohybujú od 249-tisíc eur do 289-tisíc eur, pričom výmera interiéru je približne 50 m2.
Priestory na prvom NP budú tvoriť tri prevádzkové jednotky občianskej vybavenosti, vstupné priestory, spoločenská miestnosť (herňa), technické priestory a komunikačné priestory. Obe budovy budú prepojené spoločnou podzemnou garážou, ktorá ponúkne 99 parkovacích miest. Rovnako ako pri prvej etape, ani tentoraz sa nepočíta s parkovaním na teréne, čo pomáha udržať verejný priestor bez nadbytočného zaťaženia automobilovou dopravou.
Súčasťou návrhu je aj vytvorenie menšieho námestia medzi domami. V jeho bezprostrednom okolí pribudnú ďalšie zelené plochy s výsadbou, čím sa posilní ekologický charakter projektu a vytvoria podmienky pre kvalitný pobytový priestor. Architektonický návrh pochádza z dielne renomovaného ateliéru šujan_stassel, ktorý sa podieľal aj na prvej etape.
Polyfunkčný súbor Medze vznikne v susedstve Zelených Záluh. Zdroj: Penta Real Estate
Neďaleko projektu Zelené Záluhy sa pripravuje ďalšia významná výstavba - polyfunkčný súbor Medze, za ktorým stojí spoločnosť Penta Real Estate. Návrh územia počíta s rozdelením do dvoch hlavných zón - severnej a južnej. Severná časť, pozostávajúca z blokov S1 až S3, a južná, definovaná blokmi J1 až J3, majú byť realizované v postupných etapách. Architektonický návrh celého komplexu vznikol v spolupráci s renomovaným ateliérom Pantograph.
Veľké zmeny čakajú aj centrum Dúbravky, teda územie v okolí starej pošty. Samotný skelet pošty nahradí Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská od Macho Consulting, na susednej ploche vyrastie development Na Lúke od FINEP. Na pozemku oproti týmto projektom, vedľa Domu kultúry Dúbravka, sa už dlhšie pripravuje Park Residence od JTRE. V mestskej časti sú aktívni aj ďalší developeri. ITB Development pokračuje v rozvoji čoraz väčšieho súboru Čerešne City, Corwin pripravuje Hrubé Lúky a Hornex obytný súbor Agadu.
Dúbravka vstupuje do novej fázy svojho rozvoja, ktorá má potenciál výrazne ovplyvniť jej urbanistickú štruktúru aj kvalitu života v mestskej časti. Pripravované projekty signalizujú ambíciu vytvárať kompaktnejšie mestské prostredie, kde zohráva dôležitú úlohu zeleň aj verejný priestor. Otázkou zostáva, či bude sekundovať aj samospráva - napokon, s množstvom nových bytov je potrebný aj rozvoj infraštruktúry, ktorý je zatiaľ pomalší.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
