Simona Schreinerová 06.11.2025 12:21

Viac bývania na západe Bratislavy. Zelené Záluhy majú zelenú a ukazujú dobrý súčasný štandard

V Dúbravke opúť pribudnú žeriavy. Projekt Zelené Záluhy od developera Devecorp vstupuje do druhej etapy, ktorá nadviaže na úspešnú a už vypredanú prvú fázu výstavby. Na Hanulovej ulici tak pribudnú dva nové bytové domy, ktoré získali posledné potrebné povolenie.

Zdroj: Zelené Záluhy

Záluhy predstavujú pokojnejšiu časť bratislavskej Dúbravky, ohraničenú diaľnicou D2, Harmincovou ulicou, Ulicou Janka Alexyho a masívom Devínskej Kobyly. Lokalita sa vyznačuje bohatou zeleňou, príjemnou mierkou zástavby a slušnou dostupnosťou občianskej vybavenosti.

Projekt Zelené Záluhy od developera Devecorp, situovaný na Hanulovej ulici, na tieto kvality prirodzene nadväzuje. Prvá etapa výstavby je už ukončená a všetkých z celkových 76 bytov našlo svojich majiteľov. Súčasťou projektu bola úprava verejných priestranstiev – vzniklo detské ihrisko, revitalizovala sa zeleň a zaviedli sa opatrenia podporujúce biodiverzitu. Parkovanie je riešené výhradne v podzemnej garáži, čo umožnilo zachovať vnútroblok bez áut a s čistým, upraveným charakterom.

Na úspešnú prvú etapu developer v roku 2022 nadviazal pokračovaním projektu, ktoré ďalej rozvíja myšlienku bývania v južnej časti Dúbravky. Pokračovanie Zelených Záluh má už vydané stavebné povolenie.

Bytové domy A a B sú situované v protiľahlých rohoch hmoty podzemných podlaží. Každý dom bude mať sedem štandardných nadzemných podlaží s piatimi bytmi na každom z nich. Obývacie izby a kuchyne (s výnimkou stredových bytov) budú orientované k fasádam objektov, zatiaľ čo kúpeľne, WC a chodby budú nasmerované do vnútorného traktu dispozície.

Každý byt bude mať vlastnú loggiu alebo balkón. Ôsme nadzemné podlažie bude tvoriť ustúpená časť, v ktorej vznikne jeden byt so strešnou terasou. Strecha nad týmto podlažím je navrhnutá ako extenzívna vegetačná plochá strecha, prístupná pre údržbu a požiarny zásah zo schodiskovej podesty. Bilancia bytových jednotiek zahŕňa 12 jednoizbových, 30 dvojizbových, šesť trojizbových, 12 štvorizbových a dva päťizbové byty. Spolu je naplánovaných 62 bytových jednotiek.

Hlavný vstup do bytového domu A bude orientovaný z východu, zatiaľ čo vstup do domu B bude na severozápadnej strane spoločného nádvoria. V podzemných podlažiach budú situované halové garáže pre osobné automobily, skladové a pivničné priestory, prislúchajúce k jednotlivým bytom, ako aj technické a technologické miestnosti.

Predná časť garáže bude slúžiť ako exteriérový priestor s kontrolovaným vstupom cez závoru, určený na krátkodobé parkovanie návštevníkov. Nachádzať sa tu bude 14 parkovacích miest. Obe budovy bude prepájať podzemná garáž s 99 parkovacími miestami. V parteri bytových domov bude nebytový priestor, určený na obchodné využitie. Architektonický návrh spracoval ateliér šujan_stassel, autor aj prvej etapy.

 Zdroj: Zelené Záluhy

Súčasťou projektu sú aj sadové úpravy. Pri trávnatej ploche vedľa prístupového chodníka, ktorý vedie zo západnej časti územia smerom k námestiu, je navrhnutá výsadba trojice okrasných jabloní, dopĺňajúca existujúcu zeleň. Miesto, kde sa križujú pešie komunikácie, je riešené ako trvalkový záhon s pestrou skladbou druhov.

Vo východnej časti územia sa nachádza detské ihrisko, ktoré spolu s obytnými domami prirodzene vymedzuje priestor námestia. Zeleň v tejto časti je koncipovaná prostredníctvom kruhových záhonov so zmesou trvaliek, okrasných tráv a cibuľovín. Výsadba je navrhnutá tak, aby poskytovala celoročný vizuálny efekt.

Oporné múry z juhovýchodnej, severnej a západnej strany sú navrhnuté tak, aby ich povrchy postupne zarastali popínavými rastlinami, čím sa zjemní ich výraz a zvýši biodiverzita prostredia. Navrhnutá zeleň plní viacero funkcií – socioekonomickú, environmentálnu, psychosociálnu a rekreačnú, keď poskytuje príjemný priestor na oddych a komunitné stretnutia.

Predpredaj druhej etapy Zelených Záluh bol spustený už pred niekoľkými mesiacmi. Aktuálne je 30 bytov predaných alebo rezervovaných. Najväčšie a zároveň najexkluzívnejšie byty sa nachádzajú na ôsmom podlaží. Voľný je už iba jeden z nich s výmerou viac než 150 m² interiéru a terasou s rozlohou presahujúcou 120 m², doplnenou o vegetačnú plochu. Cena strešného päťizbového bytu je 790.000 eur.

Dvojizbové byty s výmerou približne 50 m² sú dostupné v cenovom rozpätí od 251.000 do 271.500 eur. Najdostupnejšou voľnou jednotkou je 1,5-izbový byt s rozlohou približne 37 m², ku ktorému patrí loggia s plochou 7,90 m². Cena tohto bytu je 189.900 eur.

Podľa harmonogramu na oficiálnej stránke projektu mala výstavba začať v treťom štvrťroku 2025. Projekt je tak s menším sklzom, výstavba zrejme nezačne skôr než v prvých mesiacoch budúceho roka. Odovzdanie hrubej stavby sa očakávalo v polovici roka 2026 a kolaudácia v treťom kvartáli 2027. Do konca roka 2027 by mali byť byty odovzdané majiteľom.

Pokračovanie úspešnej prvej etapy nadväzuje na pôvodný urbanistický a architektonický koncept ateliéru šujan_stassel, pričom zachováva princípy udržateľnosti a premyslenej mierky. Kombinácia podzemného parkovania, bohatej výsadby a prepojenia s okolitou zeleňou Devínskej Kobyly vytvára prostredie, ktoré poskytuje obyvateľom nielen komfortné bývanie, ale aj kontakt s prírodou. Projekt ukazuje príjemný štandard, ktorý nastavuje latku aj pre iné bratislavské projekty. 

Pozrite si výstavbu prvej časti Zelených Záluh vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.