Simona Schreinerová 15.04.2026 10:00

Najprv búranie, potom výstavba. Najväčší projekt Mlynských Nív sa blíži, prinesie mestské prostredie

Mlynárka od YIT Slovakia patrí k najrozsiahlejším pripravovaným zámerom na Mlynských Nivách. V niekoľkých etapách má vyrásť schéma o veľkosti malej mestskej štvrte, kombinujúcej bývanie, administratívu, občiansku vybavenosť aj rozsiahle verejné priestory. Projekt si okrem povolenia samotnej výstavby vyžaduje aj asanáciu bývalého priemyselného areálu.

Zdroj: YIT Slovakia

Zmena územného plánu ako kľúč k výstavbe 

Projekt Mlynárka patrí k významným pripravovaným zámerom v západnej časti zóny Mlynské nivy. Vznikne na mieste bývalej betonárne oproti súboru Jarabinky, severne od „hudobných garáží“. Dnes ide o zanedbané a nevyužívané územie so spevnenými plochami a náletovou zeleňou. 

Developer YIT Slovakia pozemok získal v roku 2019 a následne vyhlásil architektonickú súťaž. Víťazný návrh od Sadovsky & Architects a Marko & Placemakers priniesol koncept mestského bloku s parkovo upraveným vnútroblokom a administratívnymi dominantami. Kľúčovou časťou projektu však malo byť bývanie. 

Povoľovanie sa začalo posudzovaním prvej etapy v procese EIA začiatkom roka 2023, ktoré trvalo viac ako dva roky. Územné rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť koncom minulého roka, čím sa projekt posunul do záverečnej fázy povoľovania.

Podľa YIT Slovakia projekt premení bývalý priemyselný areál na polyfunkčnú mestskú zónu. Kompletná realizácia projektu si však vyžadovala zmenu územného plánu. Mlynárka bola zahrnutá v Zmenách a doplnkoch 11, ktoré nadväzovali na Mestskú urbanistickú štúdiu (MUŠ) Mlynské nivy.

„Schválená zmena územného plánu predstavuje pre projekt Mlynárka jeden z najdôležitejších míľnikov, bez ktorého by nebola možná potrebná premena súčasného brownfieldu na modernú mestskú štvrť plnú pulzujúceho života. Jednoznačne definuje jeho budúcu podobu z hľadiska intenzity aj funkčného využitia,“ priblížil dôležitosť zmeny územného plánu Tomáš Augustín, riaditeľ developmentu YIT Slovakia.

Územie, ktoré bolo doteraz vedené ako stabilizované s kódom 201 (teda občianska vybavenosť mestského a nadmestského významu), sa má transformovať na rozvojové plochy s reguláciou 501 (zmiešané územie bývania a občianskej vybavenosti). Táto zmena umožní vznik novej mestskej štvrte s dominantnou obytnou funkciou, doplnenou o potrebnú občiansku vybavenosť a kvalitne riešené verejné priestory.

„Sme radi, že Mestská urbanistická štúdia (MUŠ) Mlynské nivy nadviazala na výsledky nami organizovanej medzinárodnej architektonicko-urbanistickej súťaže na projekt Mlynárka v Bratislave z roku 2020 v úzkej participácii s mestom Bratislava, mestskou časťou Ružinov, Slovenskou komorou architektov, ako aj ďalšími odborníkmi na územné plánovanie, urbanizmus, architektúru aj udržateľnosť,“ hovorí T. Augustín.

Zmena územného plánu podľa developera umožňuje zosúladiť Mlynárku s charakterom širšieho územia, očakávaniami mesta a jeho obyvateľov. Cieľom je, aby výsledná podoba Mlynárky priniesla nielen moderný rezidenčný projekt, ale plnohodnotnú mestskú štruktúru s dôrazom na verejný priestor, zeleň a kvalitnú architektúru.

Zdroj: YIT Slovakia

Mlynárka prinesie bohatý mix funkcií

Mlynárka bude rozsiahly development, ktorý sa bude vyvíjať, povoľovať aj realizovať v niekoľkých etapách. Na území s výmerou takmer sedem hektárov by malo vzniknúť celkovo desať blokov spojených centrálnym parkom.

V prvej etape vzniknú prvé dva bloky vrátane potrebnej infraštruktúry. Bloky B, C a E budú mať celkovo 457 bytov a doplnkové funkcie. Projekt zahŕňa 996 parkovacích miest, z toho 909 v podzemí, ako aj kapacity pre bicykle a kvalitné pešie prepojenia. Dôraz sa kladie na podporu pešej a cyklistickej dopravy. Výstavba sa má začať koncom roka 2026 a dokončenie sa očakáva v treťom štvrťroku 2030.

Následne bude YIT Slovakia realizovať ďalšie etapy výstavby vrátane centrálneho parku a infraštruktúry. „Naším primárnym cieľom je rozvíjať územie systematicky tak, aby jednotlivé bloky projektu na seba nadväzovali a už od začiatku prinášali funkčné a kvalitné mestské prostredie vrátane potrebnej občianskej vybavenosti a verejných priestorov,“ vysvetľuje T. Augustín.

Objem občianskej vybavenosti bude musieť spĺňať limity územného plánu a rešpektovať potreby obyvateľov, ako aj návštevníkov projektu. Aktuálne požiadavky sa bude YIT Slovakia snažiť napĺňať aj s ohľadom na vývoj a dopyt na trhu, ako aj na vývoj širšieho okolia a mesta v čase.

„Konkrétne prevádzky plánujeme prispôsobiť aktuálnym potrebám mesta a jeho obyvateľov aj v širšom kontexte Mlynských nív. Definovanie konkrétnych typov prevádzok je v súčasnosti predčasné. Predpokladáme, že priestory určené pre občiansku vybavenosť zaplnia rôzne firmy, ako aj jednotlivci so svojimi službami, ktoré sú úzko späté s kvalitným bývaním, prácou a relaxom našich zákazníkov všetkých vekových kategórií. S určitosťou dnes vieme povedať, že tu vzniknú obchodné a kancelárske priestory vrátane predškolského zariadenia typu materská škola,“ priblížil riaditeľ developmentu YIT Slovakia.

Zdroj: YIT Slovakia

Rozvoj začne búraním

Mlynárka bude rásť v areáli bývalej panelárne Mlynské nivy. To si bude vyžadovať asanáciu zostávajúcich objektov. Koncom marca bolo na posudzovanie vplyvov na životné prostredie predložené oznámenie o zmene, týkajúce sa práve búrania chátrajúcich budov v bývalom priemyselnom areáli.

Podľa dokumentácie sa na pozemku v súčasnosti nachádza viacero existujúcich stavieb, ktorých technický stav je nevyhovujúci alebo dezolátny. Všetky stavby, spevnené plochy, ako aj inžinierske areálové siete sa navrhujú na zbúranie, resp. odstránenie. Ide teda o kompletnú asanáciu areálu, ktorá je nevyhnutná pre novú výstavbu. Začiatok asanácie sa predpokladá v rokoch 2027 až 2028 s ukončením v rokoch 2028 až 2029.

Celkové dokončenie Mlynárky zrejme nemožno očakávať skôr ako po roku 2040, keďže ide o rozsiahly development. Vzniknúť by tu mohlo byť až 1.700 bytov a apartmánov pre vyše 2.500 obyvateľov. Ide o dosiaľ najväčší oznámený projekt v celej zóne. 

Mlynárka má ambíciu zásadne zmeniť charakter dnes zanedbaného územia a nadviazať na postupnú premenu Mlynských Nív na plnohodnotnú mestskú lokalitu. Ak sa podarí naplniť deklarované ciele v oblasti urbanizmu, verejného priestoru a architektúry, môže ísť o jeden z určujúcich projektov ďalšieho rozvoja tejto časti Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.