Simona Schreinerová 20.08.2026 11:24

Posledné búranie pred veľkou výstavbou. Príprava Mlynárky je v cieľovej rovinke

Mlynárka od YIT Slovakia patrí medzi najväčšie pripravované projekty v lokalite Mlynské Nivy a výrazne ovplyvní budúcu podobu tejto časti Bratislavy. Na mieste bývalej panelárne má postupne vzniknúť nová mestská štvrť s takmer 1.800 bytmi a apartmánmi, centrálnym parkom a rozsiahlymi verejnými priestormi. Prvá etapa sa po získaní potrebných povolení približuje k výstavbe.

Zdroj: YIT Slovakia

Mlynské Nivy prechádzajú výraznou premenou. Bývalé priemyselné areály a sklady v zázemí bratislavského prístavu už od 90-tych rokov minulého storočia ustupujú novej mestskej zástavbe a kvalitnejším verejným priestorom. V posledných rokoch sa však tempo ešte zvýšilo, nakoľko developeri reagujú na rastúci záujem o život v centre a rastúcu hodnotu lokality. 

Jedným z najväčších pripravovaných projektov v území bude Mlynárka od YIT Slovakia. Komplex vyrastie na mieste bývalej panelárne a po dokončení sa zaradí medzi najväčšie rezidenčné projekty v Bratislave. Prvá etapa by sa podľa aktuálneho harmonogramu mala začať stavať koncom roka 2026.

Projekt už disponuje právoplatným územným rozhodnutím a kladným stanoviskom z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Developer zároveň pokračuje v ďalších povoľovacích procesoch. Pred začiatkom výstavby bude potrebná asanácia zostávajúcich objektov bývalého priemyselného areálu.

O blížiacej sa výstavbe svedčí aj nedávno vydané záväzné stanovisko EIA práve k asanácii objektov v bývalej panelárni, ako aj žiadosť o vydanie stavebného povolenia. Prvá etapa Mlynárky sa tak nezadržateľne blíži k výstavbe.

Mlynárka rozsahom presahuje klasický rezidenčný projekt. V desiatich etapách má priniesť približne 1.785 bytov a apartmánov, administratívne priestory, občiansku vybavenosť a sieť verejných priestranstiev. Po dokončení by mal tento súbor ponúknuť bývanie približne pre 2.500 ľudí. Prvé dve etapy počítajú so 457 bytmi, materskou školou a ďalšími službami pre každodenné potreby obyvateľov.

Urbanistická koncepcia Mlynárky vychádza z princípu superbloku. Namiesto izolovaných bytových domov tak vznikne kompaktná zástavba s veľkým vnútroblokom, aktívnym parterom, pešími trasami, ihriskami a verejnými priestormi. Cieľom je vytvoriť mestské prostredie, v ktorom sa prirodzene prepájajú bývanie, práca, služby a rekreácia.

Dominantným prvkom štvrte bude približne dvojhektárový centrálny park. Okrem rekreácie má prispieť k zlepšeniu mikroklímy, obmedziť prehrievanie územia a podporiť biodiverzitu. Návrh dopĺňajú stromoradia, dažďové záhrady, zelené strechy a opatrenia na zadržiavanie dažďovej vody. Zeleň tak predstavuje jednu zo základných súčastí urbanistického riešenia.

Projekt počíta aj s environmentálnymi opatreniami. Prvá etapa sa bude uchádzať o certifikáciu BREEAM Excellent a energetický koncept využije podzemnú vodu na vykurovanie a chladenie budov. Súčasťou riešenia budú fotovoltické panely, podpora elektromobility a prevažne podzemné parkovanie, ktoré uvoľní viac priestoru pre peších a vegetáciu.

Zdroj: YIT Slovakia

Počas prípravy sa Mlynárka od pôvodného súťažného návrhu mierne odklonila. Víťazný koncept z roku 2020 od kancelárií Sadovsky & Architects a Marko & Placemakers pracoval s výraznejšou architektúrou a akcentmi v podobe kancelárskych budov. V ďalších fázach však projekt prešiel racionalizáciou, ktorá sa prejavila najmä zjednodušením architektonického výrazu, úpravami fasád a optimalizáciou objemov. Administratívne budovy sa v pôvodne plánovanom rozsahu napokon realizovať nebudú.

Základná urbanistická koncepcia ale zostala zachovaná – bloková zástavba, centrálny park a dôraz na kvalitný verejný priestor. Rozdiel medzi pôvodnými vizualizáciami a aktuálnym návrhom tak spočíva predovšetkým v architektonickom stvárnení a rozsahu niektorých funkcií.

Podobný vývoj je pri veľkých developerských projektoch bežný. Súťažné návrhy majú často ideový charakter a v ďalších stupňoch sa prispôsobujú technickým, trhovým, ekonomickým aj legislatívnym podmienkam. Okrem toho aj v povoľovacích procesoch môžu vzniknúť požiadavky, ktoré si vyžadujú určité úpravy. Napriek zmenám zostáva Mlynárka významným zásahom do urbanistickej štruktúry Mlynských Nív aj Bratislavy.

Brenner Residence. Zdroj: Strabag Real Estate

Mlynárka nebude jediný projekt, ktorý bude meniť túto časť štvrte. Ako bolo spomenuté, development je súčasťou širšej transformácie lokality, ktorá prinesie vznik pomerne husto zastavanej štvrte a kompletnú náhradu pôvodných industriálnych štruktúr. V blízkom susedstve Mlynárky sa pripravujú viaceré zámery, z toho najbližšie k výstavbe sú Brenner Residence od Strabag Real Estate a District 15 od JTRE.

Brenner Residence s podobou od oceňovanej kancelárie What Architects má už vydané všetky potrebné povolenia na výstavbu. V uplynulých mesiacoch z územia zmizla menšia administratívna budova, ktorá stála na mieste plánovaného bytového domu. Novostavba bude pozostávať z dvoch výškových častí s 13 a 18 podlažiami, ktoré spojí dvojpodlažná podnož.

Prízemie obsadia technické priestory a občianska vybavenosť, vyššie podlažia budú určené na bývanie. Na streche nižšej časti vznikne komunitná terasa pre rezidentov, pričom parter ponúkne deväť priestorov pre obchodné prevádzky. Projekt prinesie 193 rezidencií – 180 bytov a 13 apartmánov. Dokončenie stavby je plánované na prvú polovicu roka 2028, kolaudácia na záver roka. Prví obyvatelia by sa tak mohli nasťahovať v roku 2029.

District 15. Zdroj: JTRE

Projekt od JTRE vyplní pozemok na nároží Mlynských nív a Bajkalskej ulice. Developer tu plánuje zástavbu s výškovým akcentom, ktorá má vychádzať z urbanistickej štúdie. Časť územia má pripadnúť mestu a mestskej časti na výstavbu základnej školy, zvyšok zostane určený na ďalší rozvoj.

Medzi plánovanou školou a Bajkalskou ulicou má vzniknúť prvá etapa s názvom District 15, ktorá vychádza z konceptu 15-minútového mesta. District 15 bude tvoriť trojica objektov. Stavba 01 bude 18-podlažnou rezidenčnou vežou so 167 bytmi, obchodmi v parteri a tromi podzemnými podlažiami. Stavba 02 ponúkne cenovo dostupné krátkodobé ubytovanie v 322 izbách a spoločné priestory.

Dominantou bude Stavba 03 s 26 nadzemnými podlažiami a výškou 90 metrov. Okrem ubytovania so 473 izbami prinesie reštauráciu pre 225 hostí a kongresové priestory pre 335 osôb. Súbor doplní 608 parkovacích miest, prevažne v podzemnej garáži. Výstavba by mala začať na jar 2027 a všetky tri objekty majú byť dokončené na jeseň 2029. Architektom je kancelária GFI.

Mlynárka má ambíciu premeniť bývalý priemyselný areál na plnohodnotnú mestskú štruktúru. Hoci sa pôvodný súťažný návrh počas prípravy zjednodušil, základná koncepcia zostala. Prvá etapa rozsiahleho projektu môže začať rásť už koncom tohto roka a byť súčasťou budovania jednej z najväčších a najžiadanejších nových polyfunkčných štvrtí v Bratislave.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.