Adrian Gubčo 18.03.2026 13:00
Rozšírenie exkluzívnej štvrte a viac života v uliciach. Vydrica napreduje v raste a ohlasuje plnú obsadenosť komerčných priestorov
Vydrica v bratislavskom Podhradí je jedným z najexponovanejších projektov v Bratislave, s ktorým sa spájajú aj najväčšie očakávania. Sám developer, teda spoločnosť Vydrica Development, resp. Lucron, hovorí o budúcom rozšírení historického jadra mesta s jeho kľúčovými kvalitami. Dnes je dokončená prvá etapa a realizuje sa ďalší dom, čo vedie k určitým úvahám o úspešnosti projektu.
Zdroj: Vydrica Development, Nino Belovič / YIM.BA
Dizajnové byty majiteľov hľadajú
Projekt Vydrica vzniká v historickej lokalite v bratislavskom Podhradí, na mieste pôvodných štvrtí Vydrica a Zuckermandel. Vyvíjali sa od stredoveku, v druhej polovici 20. storočia však boli barbarským spôsobom odstránené, aby uvoľnili miesto dopravným komunikáciám aj uvažovanému sídlisku. Z toho sa však v praxi realizovali len tri bytové domy na západnom okraji lokality, v dôsledku čoho ostala väčšina územia prázdna.
Toto urbanistické vákuum využili v druhej dekáde 21. storočia developeri, ktorí tu predstavili svoje projekty. Ako prvý vznikol Zuckermandel od JTRE, následne bola ohlásená Vydrica od Vydrica Development. Za samotný developement tohto projektu je ale zodpovedný Lucron. Investori sa spojili s viacerými poprednými slovenskými architektonickými kanceláriami, aby vytvorili koncept, zodpovedajúci významu územia.
Nová Vydrica má v určitých ohľadoch nadväzovať na kvality pôvodnej. Naplánovala sa tu kompaktná zástavba s pešími ulicami, čiastočne v stope pôvodných. Na prízemí sú umiestnené obchodné prevádzky a služby, nad nimi je umiestnené bývanie či pracoviská. Jednotlivé bloky sú rozdelené na menšie celky, aby vznikol dojem rastlej zástavby s vyššou architektonickou rozmanitosťou.
Prvá etapa projektu medzi Kúriami (zachovanými zvyškami Zuckermandlu) a Vodnou vežou bola kompletne dokončená v priebehu minulého roka. Umiestnených tu je 207 bytov a 19 obchodných priestorov, ako aj jedna kancelárska budova komornejšieho charakteru. So vznikom prvej etapy Vydrice sa do Bratislavy vrátili aj Floriánska a Oeserova ulica a vytvorená bola nová pešia zóna.
Developer v lete 2025 začal s výstavbou ďalšieho objektu, označeného ako Bytový dom V4. Umiestnený je severne od areálu Vodnej veže a nachádzať sa tu má najlepšie bývanie v celom projekte. Umiestnených tu bude 23 bytov na šiestich nadzemných podlažiach, v kontakte s verejným priestorom budú ďalšie dve obchodné prevádzky.
Realizácia je dnes vo vysokom štádiu, keď sa budova blíži k dosiahnutiu plnej výšky. „Dom V4 sa aktuálne nachádza vo fáze realizácie železobetónového skeletu, hrubých rozvodov technického zariadenia budovy (TZB) a zároveň prebieha montáž výplní otvorov,“ popisuje Simona Zajíčková, Head of Marketing v spoločnosti Lucron. „Dosiahnutie štádia hrubej stavby predpokladáme v priebehu apríla 2026.“
Následne sa rozbehnú dokončovacie práce. „Stavebné dokončenie domu V4 plánujeme na február 2027,“ avizuje Zajíčková. Na začiatku budúceho roka sa tak Vydrica rozšíri nielen o novú budovu, ale aj nové verejne prístupné priestranstvá. Stavebník momentálne disponuje 11 voľnými rezidenciami, 14 je predaných. Zostávajúce byty sa predávajú za ceny, začínajúce na jednom milióne eur. Najdrahší vychádza na bezmála 2,5 milióna eur.
Ako voľne sú uvádzané aj štyri byty na piatom podlaží, navrhnuté známymi slovenskými interiérovými architektmi a dizajnérmi. Rezidencie od Romi Klimekovou, Silviou Brna, Alanom Prekopom a Erikom Pastuchom sú unikátne svojim štýlovým riešením, nakoľko ide o overených a oceňovaných autorov. Ako sa ale ukazuje, klientov si hľadajú dlhšie oproti „štandardným“ jednotkám.
Zvyšok objektu si však majiteľov postupne hľadá. Nejde o jednoduchú úlohu, nakoľko ide o niektoré z najdrahších bytov v celej Bratislave. Priemerná cena za meter štvorcový presahuje „magickú“ hranicu 10-tisíc eur.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Obchodné prevádzky naplno obsadené
Na druhej strane, developer hlási veľký úspech v prípade obchodných priestorov. „Retailové priestory v prvej etape projektu máme obsadené na 100 %, čo nás veľmi teší a zároveň to vnímame ako potvrdenie atraktivity lokality aj samotného konceptu Vydrice,“ konštatuje Zajíčková. „Podarilo sa nám priniesť kvalitný a pestrý mix služieb a gastronomických prevádzok, ktoré oceňujú nielen naši klienti, ale aj obyvatelia širšieho centra mesta.“
Vo Vydrici dnes sídlia potraviny, lekáreň, reštaurácie, kaviareň, štúdio krásy a ďalšie prevádzky. Developer sa od začiatku snažil o prilákanie známych alebo exkluzívnejších konceptov, ktoré by neboli vyslovene závislé od náhodných okoloidúcich, ale by priťahovali aj návštevníkov so zvyšku mesta. Nateraz sa zdá, že podnikatelia sa s touto víziou stotožnili.
O naplnení očakávaní hovorí aj Zajíčková. „Prvé mesiace prevádzky ukazujú, že naši nájomcovia sú s návštevnosťou aj vývojom svojho podnikania zatiaľ spokojní. Postupne sa potvrdzuje, že Vydrica si prirodzene nachádza svoje miesto medzi obľúbenými miestami na stretnutia, trávenie voľného času aj každodenné služby,“ naznačuje. Nezabúda však dodať, že oživenie sa očakáva najmä počas teplejších mesiacov.
Aktivovať by sa mal život na ulici vďaka terasám. „Viaceré prevádzky môžu rozšíriť svoju kapacitu o exteriérové terasy a celé prostredie Vydrice má počas slnečných dní veľmi príjemnú, až dovolenkovú atmosféru, čo sa pozitívne odráža aj na návštevnosti,“ tvrdí Zajíčková. „Ako developer chceme tento potenciál ďalej podporiť a v priebehu roka plánujeme priniesť aj niekoľko zaujímavých komunitných podujatí, ktoré pomôžu ešte viac oživiť verejný priestor a prilákať návštevníkov.“
Retailové priestory v dome V4 zatiaľ zostávajú voľné. „V súčasnosti rokujeme s viacerými zaujímavými konceptmi a veríme, že už čoskoro rozšírime ponuku vo Vydrici o ďalšie atraktívne prevádzky,“ dodáva Simona Zajíčková.
Ďalšie etapy projektu na výstavbu čakajú. Zdroj: Vydrica Development
Ďalšia etapa až na budúci rok
Pre úspech Vydrice bude rozhodujúce lepšie spojenie s jadrom mesta, nakoľko dnes zostáva do istej miery odtrhnutá. V priamom susedstve projektu síce vznikla električková zastávka Vodná veža a dobre prístupný je aj automobilom, pre návštevníkov promenády alebo centra mesta je ale stále vzdialený – hoci skôr mentálne v dôsledku výrazných dopravných bariér. Situáciu by mohla zmeniť výstavba ďalších etáp.
Naplánované sú totiž ešte dve etapy. Druhá bude umiestnená východne od Vodnej veže a prinesie trojicu objektov, kde bude 80 bytov, krátkodobé ubytovanie, 508 m2 kancelárií, 2.993 m2 retailu a 214 parkovacích miest. Tretia vznikne v zúženom priestore najbližšie k Mostu SNP, pričom tu bude 63 bytov, 3.006 m2 kancelárií, 3.612 m2 retailu a 164 parkovacích miest v ôsmich menších budovách. Retail má byť v štýle „high street“, so zameraním na gastro, módu, zdravie a krásu a služby.
Developer chcel pôvodne realizáciu druhej etapy naštartovať už v roku 2025, termíny sa však medzičasom posunuli. „Výstavbu ďalšieho objektu v rámci projektu Vydrica plánujeme zahájiť v prvej polovici roku 2027, pričom k spusteniu predaja by malo prísť na prelome 2. a 3. kvartálu 2026,“ oznamuje Zajíčková. Oficiálny web hovorí o kolaudácii v roku 2028 v prípade druhej etapy a 2029 v prípade tretej.
Či sa to stihne, je s ohľadom na doterajšie posuny v tomto momente ešte otázne. Dobudovanie Vydrice ale každopádne vytvára predpoklad pre skutočné rozšírenie pešej zóny historického centra a jej doplnenie o novú štvrť, hoci súčasného charakteru. Jej autori z kancelárií Compass, Marko&Placemakers, Šujan_Stassel, Siebert + Talaš a ďalších však očividne venovali pozornosť tomu, aby vzniklo nadčasovo pôsobiace prostredie, ktoré vytvára potenciál pre prilákanie ľudí.
Pozadu ostáva mesto, v ktorého réžii by mala byť revitalizácia Vodnej veže. V zmysle architektonickej súťaže, v ktorej sa presadil Superatelier, by tu mal vzniknúť atraktívny priestor s kultúrnym využitím. Samotná Vodná veža, jedna z najstarších stavebných pamiatok Bratislavy, bude prezentovaná kvalitnejším spôsobom.
Známa nie je ani budúcnosť autobusového terminálu pod Mostom SNP. Hlavné mesto totiž nemá ešte ujasnenú predstavu o organizácii dopravy v prípade úprav tohto významného miesta pre verejnú dopravu v meste, nehovoriac o rampách, vedúcich na Staromestskú ulicu a Most SNP. V každom prípade ale ide o najväčšiu komplikáciu, brániacu lepšiemu prepojeniu Vydrice so zvyškom centra.
Exkluzívny development vo významnej lokalite každopádne postupne rastie a získava tvár. Na toto miesto, ktoré bolo husto obývané už od stredoveku, sa tak vracia život. Bratislava tým získava novú lokalitu, ktorá prispeje k jej premene na európske veľkomesto.
Fotografie zo 6.3.2026. Pozrite si výstavbu Vydrice vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
