Adrian Gubčo 20.05.2025 17:30

Namiesto smutného príbehu happyend. Rezidencia Mierova je dokončená, prináša nadštandardné bývanie

Na ploche medzi Gagarinovou, Hraničnou a Mierovou bol pred časom dokončený projekt Rezidencia Mierova. Za sebou má pohnutú históriu a nie práve ideálnu povesť. V skutočnosti je ale všetko inak: nový developer nielen vyriešil situáciu so záväzkami pôvodného investora, ale aj priviedol polyfunkčný komplex k dokončeniu. Dnes tak ponúka kvalitné bývanie v strategickej lokalite.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Od kontroverzného zámeru ku kvalitným bytom

Zámer výstavby na exponovanom pozemku na rozhraní ružinovských štvrtí Trávniky a Prievoz sa objavil už v roku 2016. Známy bol vtedy pod názvom Treenium a mal priniesť atraktívny koncept bývania, doplneného o fasádnu zeleň, umiestnenú priamo na balkónoch. Mal tým nadväzovať na milánsky projekt Bosco Verticale (Vertikálny les). Vtedajší investor sa spojil so známymi architektmi z Cakov + Partners a svoje plány široko prezentoval.

Popri fantastickej vízii sa ale ozývali aj pochybnosti. Vyvolali ich najmä otázky o celkovej výške projektu, ktorá mala byť podľa oficiálnych povolení deväť podlaží. Developer ju však prezentoval ako 18-podlažnú vežu, ktorá mala mať na streche pobytovú terasu. V tomto zmysle aj začal výstavbu a predával byty, čím zaujal množstvo klientov.

Ako sa po čase ukázalo, developer nemal na takúto vysokú budovu povolenie, čo vyvolalo spory so samosprávou. Výstavba sa začala spomaľovať, potom sa zastavila, následne sa rozbehli dokončovacie práce. V roku 2020 však pôvodný stavebník požiadal o dočasnú ochranu a po čase putoval do konkurzu. S týmto krokom sa zdalo, že o svoje peniaze prišlo aj množstvo pôvodných klientov.

Nový majiteľ RED DUBY s.r.o., spojený so spoločnosťou STY-X s.r.o., sa podujal na neľahkú úlohu projekt dokončiť, prekonať jeho zlú povesť a v neposlednom rade sa aj vysporiadať s poškodenými klientmi. V tomto smere vykonal obrovskú prácu, keď naozaj postupne urovnal záväzky voči pôvodným kupujúcim. Navyše sa pustil do prestavby celého projektu, keďže boli na objekte zistené určité nedostatky. Išlo o významné stavebné zásahy, ktoré však napokon priniesli ovocie.

Rezidencia Mierova, ako sa projekt od roku 2022 nazýva, je dnes už plne dokončená. Developer sa rozhodol pre určité zmeny – posilnil napríklad funkciu bývania, ktoré umiestnil aj do časti projektu, pôvodne mienenej ako občianska vybavenosť. Prehodnotil nepraktické umiestnenie zelene na fasáde, ktoré by v tunajších podmienkach asi nenašlo pochopenie. V neposlednom rade pristúpil aj k zvýšeniu štandardu.

Projekt je plne pripravený na odovzdanie kupujúcim. „Sme skolaudovaní, byty sú zapísané do katastra,“ konštatuje Andrej Matys, spoluzakladateľ spoločnosti NEOREAL, ktorá zabezpečuje predaj rezidencií. „Dnes nemá žiadne technické ani právne problémy, pričom klienti sa môžu prakticky okamžite nasťahovať.“ Matys pritom zdôrazňuje, že vznikol kvalitný produkt, ktorý je v bratislavskom kontexte nadštandardný.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Výhľady na downtown a nezvyčajne pohodlné parkovanie

Partner v známej realitnej spoločnosti vidí hneď niekoľko dôvodov, ktoré robia z Rezidencie Mierova kvalitný produkt. „V bytoch sa nachádza podlahové vykurovanie, drevené parkety či hliníkové okná. Všetky izby majú chladenie, pričom zdrojom chladenia i vykurovania je tepelné čerpadlo so záložným zdrojom v podobe plynového kotla,“ vymenúva A. Matys. Ide skutočne o vybavenie, ktoré sa nachádza v nadštandardných projektoch.

V bytovom komplexe vzniklo 54 jednotiek, z toho je 53 bytov. Jediný apartmán nevyhovuje prísnym svetlotechnickým normám, predajca ale pripomína, že napriek tomu je dostatočne presvetlený – a priamo to aj dokazuje, keďže kvality stavby demonštruje priamo v jej priestoroch.

Vytvorená bola plná škála bytov od najmenších dvojizbových (resp. jedenapolizbových) po štvorizbové rezidencie. Menších jednotiek je v projekte menej (23 oproti 19 trojizbovým bytom a 12 štvorizbovým), čo by malo prispieť ku kvalite bývania – redukuje sa tak riziko zvýšeného počtu investičných nehnuteľností. Namiesto toho tu budú priamo bývať rodiny, čo by mohlo prispieť k lepším komunitným vzťahom.

Priamo v bytoch zaujme najmä bohaté presvetlenie, keďže vo všetkých bytoch sa nachádzajú okná na celú výšku miestnosti. Pri rožných nehnuteľnostiach je miera presvetlenia obzvlášť vysoká. Stavebník však myslel aj na potenciálny nedostatok v podobe prehrievania, preto je zrealizovaná príprava na tienenie.

Jednotlivé dispozície sú funkčné a efektívne, bez neštandardných riešení, ktoré by sťažovali ich zariadenie. Každá rezidencia má balkón, loggiu (prípadne ich kombináciu), terasu alebo v niekoľkých prípadoch aj exteriérový priestor s charakterom predzáhradky.  Byty vo vyšších podlažiach navyše poskytujú aj benefit atraktívneho výhľadu na nové centrum mesta, teda bratislavský downtown.

Matys pripomína, že história projektu je spojená s určitými špecifikami. „Keďže sa pôvodne uvažovalo s výškovou dominantou, stavba bola predimenzovaná,“ vysvetľuje. „Na 54 bytov pripadajú tri výťahy, jeden v nižšej hmote, dva vo vyššej. V garáži je deväťdesiat parkovacích miest.“ Na chodbách sa nikdy nenachádza viac ako päť bytov. Predajca obracia pozornosť aj na parkovacie miesta, ktoré sú nadštandardne široké, či na kobky, ktoré sú murované a netypicky veľké.

Čo sa týka spoločných priestorov, rezidenti budú mať k dispozícii aj pomerne veľkorysé lobby, kde by sa v prípade záujmu dala zriadiť recepcia. Zo strany Hraničnej vznikol jeden obchodný priestor, kde má nateraz kancelárie predajca. V budúcnosti by ale mohlo ísť o ideálne miesto napríklad pre právnu firmu alebo architektonickú kanceláriu.

Podľa NEOREALu zostáva väčší počet bytov ešte voľných. Najlacnejší je v ponuke za necelých 204-tisíc eur, najdrahší za pol milióna eur. Oproti iným rezidenčným projektom v Bratislave a zvlášť v Ružinove však naozaj vyniká stavom dokončenosti. Potenciálni klienti budú môcť pristúpiť k sťahovaniu ihneď po kúpe. Okrem nového bývania získajú aj benefit v podobe investície vo vysoko perspektívnej štvrti.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Pozitívny koniec dlhej kauzy

Rezidencia Mierova mohla byť teoreticky nadlho zaspatým a nedokončeným projektom, ktorý by roky „strašil“ na exponovanej križovatke a znižoval by tak úroveň inak celkom príjemného susedstva. Tento scenár reálne hrozil, keďže „zachrániť“ tento obytný súbor sa zdalo ako nereálna úloha. Napriek tomu sa to podarilo.

Developer STY-X, patriaci pod skupinu IN-Group, je skúsenou spoločnosťou, ktorá zrealizovala projekty v Bratislave aj v iných mestách. V slovenskej metropole sa spája s oceňovaným bytovým domom Mondrian, nadštandardnými Rezidenciami Agát neďaleko Horského parku alebo bytovým komplexom na Seberíniho. Z iných dokončených projektov možno spomenúť zaujímavé Leonardo v Trnave, nákupné centrum Mlyny v Nitre alebo rezidenčný projekt Dubičný potok v Českých Budějoviciach.

Firma v tomto prípade musela investovať nemalé prostriedky, aby dala Rezidenciu Mierovu do dobrého stavebno-technického stavu a rovnako zaručila, že sa nikto nebude cítiť zodpovedný – hoci za konanie predošlého stavebníka nezodpovedala. Odmenou za toto úsilie je vznik projektu v území, ktoré má do budúcna mimoriadny potenciál.

Komplex sa totiž nachádza priamo na okraji zóny Mlynské Nivy – Východ, ktorú čaká zmena územnoplánovacej regulácie. Tá vychádza z tzv. Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy, ktorá predpokladá vznik atraktívneho mestotvorného prostredia s množstvom bývania, vybavenosti i verejných priestorov. V pešej dostupnosti od Rezidencie Mierova tak vznikne pomerne veľký park, ako aj kvalitná zástavba s obchodmi a množstvom služieb.

Práve dokončená novostavba vytvorí prechod medzi touto budúcou štvrťou a obľúbeným rozvoľneným Ružinovom. Obyvatelia tak budú mať prístup k množstvu zelene, ale aj k bohatej občianskej vybavenosti. Dnes transformačné územie sa premení na jednu z moderných a vysoko kultivovaných častí Bratislavy.

V konečnom dôsledku tak celá „kauza“ dopadla najlepšie ako mohla. Rezidencia Mierova je dom s vhodnou mierkou, funkciou a riešením, ktoré napokon neubližuje nikomu. Budúci obyvatelia získajú istotu, že tentokrát už bol projekt zrealizovaný dobre a nehrozí im strata peňazí. Ide o výsledok, v ktorý ešte pred niekoľkými rokmi nedúfal pravdepodobne nikto – a predsa sa to podarilo.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou NEOREAL.

Fotografie z 24.4.2025. Pozrite si zvyšok fotografií vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.