Adrian Gubčo 18.09.2025 11:38

Zostáva už len posledný krok. River Park 2 čaká na posledné rozhodnutie, premena nábrežia je na dohľad

Už od dokončenia projektu River Park v roku 2010 sa predpokladalo, že sa vo výstavbe západným smerom bude v krátkom čase pokračovať. V tom čase ešte prebiehal boj o objekty PKO, po ich zbúraní ale už takmer nič nestálo v ceste ďalšiemu rozvoju – okrem kritikov, ktorí neboli spokojní s formou urbanizácie nábrežia. Napriek tomu sa ambiciózny zámer postupne prediera k finálnym povoleniam.

Zdroj: JTRE

O dramatickej prestavbe nábrežia, ktorá by zahŕňala premenu územia, kde stál v minulosti Park kultúry a oddychu, sa hovorí minimálne od prelomu 20. a 21. storočia. Už v roku 2001 sa organizovala súťaž, pričom viaceré návrhy rátali s odstránením pôvodných hál PKO a ich nahradením novou polyfunkčnou zástavbou, dokonca aj s výškovými budovami. Napriek tomu sa reálne snahy s odstránením stretli s obrovským odporom.

Séria rozhodnutí na úrovni Hlavného mesta však napokon viedla k zániku kultúrno-spoločenského areálu. Investor, spoločnosť Henbury Development (dnes WOAL s.r.o.), v ktorej sú združení JTRE a Cresco Real Estate, mohli zbúrať väčšinu pôvodných objektov výmenou za vybudovanie planetária, médiatéky a revitalizáciu nábrežia. V druhej polovici minulého desaťročia začali pracovať na povoľovaní pokračovania River Parku.

Developeri si územie rozdelili. Západnú časť bude urbanizovať Cresco Real Estate. Označená je ako CPR-A. Východnú časť bude transformovať JTRE a oficiálne je známa pod názvami CPR-B a CPR-C. Ako CPR-B bolo označené planetárium.

Povoľovací proces nebol jednoduchý ani pre jedného z investorov. Konfrontovaní boli s častými odvolaniami a dlho trvajúcimi procesmi. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie začalo už v roku 2017, ukončené bolo v roku 2020. Územné rozhodnutie pre CPR-A bolo udelené len v októbri 2023, pre CPR-B a CPR-C až v novembri 2024. V tom čase už bolo známe, že planetárium sa v rámci projektu budovať nebude, namiesto toho bude nahradené parkovým  námestím, nazývaným Lanfranconiho.

Teraz ale konečne oba projekty vstupujú do finálnej fázy povoľovania. V priebehu augusta začalo stavebné konanie na sektor CPR-A, pracovne nazývaný Waterside. Cresco Real Estate požiadalo o stavebné povolenie prvýkrát už na konci roka 2020, reálne však začalo až teraz. Podobný príbeh sa teraz zopakoval aj pri CPR-B (hoci sa už nepripravuje) a CPR-C. Konanie oficiálne začalo 16. septembra.

Predmetom povoľovania je polyfunkčný súbor, pozostávajúci z planetária, ako aj pätice nových budov, tvoriacich CPR-C (aktuálne známy ako River Park 2). Bratislavské planetárium sa síce už neplánuje, napriek tomu je súčasťou daného konania a získa stavebné povolenie. Následne pravdepodobne prebehne zmena stavby pred dokončením, pričom bude upravené na zmienené parkové námestie.

Na ostatných budovách by sa ale nič zásadné zmeniť nemalo. Vznikne tak jeden polyfunkčný dom, dva bytové domy, apartmánový dom a administratívna budova. Prepojené budú trojpodlažnou podzemnou garážou, ktorá bude čiastočne slúžiť aj časti CPR-A.

Polyfunkčný dom vznikne v západnej časti komplexu a bude rovnobežný s Lanfranconiho námestím. Bude mať deväť nadzemných podlaží a obsahovať bude 13 bytov, 45 apartmánov a retail na prízemí, doplnený vstupnou časťou domu. Prvý bytový dom bližšie k námestiu bude mať deväť podlaží, obsahovať 46 bytov a štyri obchodné, resp. gastronomické jednotky na prízemí. Druhý bytový dom bližšie k River Parku bude mať deväť podlaží a obsahovať bude väčšie byty, ktorých bude celkovo 21. Na prízemí budú dve jednotky.

Apartmánový dom bude umiestnený v dotyku s River Parkom, bude však zasunutý hlbšie od nábrežnej promenády. Budova by mala mať desať nadzemných podlaží a obsahovať 28 apartmánov, doplnených o obchodné či stravovacie jednotky na prízemí. Popri nábrežnej ceste bude umiestnená aj administratívna budova, ktorá bude mať deväť podlaží. Na prízemí bude vstupné lobby či kaviareň, na druhom podlaží kantína či kancelárie správy budovy. Tretie až ôsme podlažie budú určené pre kancelárie, na najvyššom budú technológie.

Vo výsledku tak vznikne 80 bytov, 73 apartmánov a zhruba 12,5-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov. V podzemnej garáži by malo byť miesto pre 733 automobilov. Súčasťou projektu budú aj sadové a parkové úpravy – okrem Lanfranconiho námestia vznikne zeleň aj na nábreží. Sedem existujúcich stromov sa má zachovať. Pri vstupe do apartmánového domu vznikne fontána.

Autorom architektúry projektu je kancelária GFI. Doposiaľ zverejnené vizualizácie naznačujú, že pôjde o súčasne pôsobiaci projekt, architektonicky však nebude patriť medzi najvýraznejšie. Vyšší štandard by malo každopádne zdôrazniť použitie drahších materiálov, napríklad prevetrávaných kamenných fasád v prípade bytového domu najbližšie k River Parku. Detaily však prídu až s definitívnym predstavením projektu – pravdepodobne po vydaní stavebného povolenia.

Lanfranconiho námestie. Zdroj: JTRE

Kedy bude mať River Park 2 definitívne zelenú, je v tomto momente ťažké odhadnúť. Úrady by sa mali samozrejme vyjadriť do určitého termínu, v praxi to ale neplatí. Je však vcelku pravdepodobné, že developer bude mať stavebné povolenie k dispozícii v priebehu budúceho roka – a rovnako aj začne so stavebnými prácami. Ak sa to potvrdí, dokončenie možno očakávať ku koncu roka 2028, príp. v roku 2029.

Vznik River Parku 2 (doplneného o Waterside) pravdepodobne neprinesie len pozitívne reakcie. Časť verejnosti sa naďalej pozerá na development v tejto časti mesta kriticky v dôsledku straty PKO. Iní sa negatívne pozerajú na urbanistické a architektonické riešenie pripravovanej zástavby alebo verejného priestoru, predovšetkým na chýbajúcu cyklotrasu. Aj nový development bude totiž obsahovať zdieľanú zónu pre chodcov a cyklistov, ako to je v River Parku.

Niektorým kritikom nemožno uprieť, že v ich výhradách je časť pravdy. V tejto časti nábrežia bolo možné realizovať aj hodnotnejšie riešenie. V tomto kontexte hodno pripomenúť komentár známej historičky architektúry, profesorky Henriety Moravčíkovej, z roku 2011.

„PKO je vďaka svojej genéze a miešaniu rozličných funkcií predurčené byť hybridom, krížencom či priam bastardom,“ napísala. Pod týmto označením myslela možnosť zásahov do objektu. „PKO možno dostavať, obstavať, nadstavať, možno mu pridať ďalšie funkcie. Možno ho premeniť na objemovo, formálne aj typologicky úplne jedinečnú štruktúru, a to bez straty pôvodných hodnôt.“

Takéto riešenie by možno neumlčalo všetkých nespokojencov, rozhodne by ale išlo o v tom čase unikátny prístup po vzore vyspelých metropol. Povoľovanie by bolo možno omnoho jednoduchšie a ušetrené roky by aspoň čiastočne vyvážili finančnú stratu, ktorú zdĺhavé čakanie na rozhodnutia úradov vygenerovalo. Haly PKO bolo možné využiť pre rozličné funkcie vrátane foodhall, inovatívnych kancelárií či v menšej miere aj pre kultúru.

Na druhej strane, neznamená to, že súčasné riešenie neprinesie určité benefity. Minimálne dôjde k predĺženiu kultivovanej promenády s veľkomestským charakterom o niekoľko stoviek metrov. Bratislava síce nedostane dlhoočakávané planetárium ešte minimálne niekoľko rokov, na nábreží ale pribudne nový park a vybavenosť.

V súvislosti s rozvojom tejto časti bratislavského nábrežia došlo v minulosti k mnohým chybám, ktorých dôsledky mesto spláca doteraz. Na druhej strane, k žiadnej obrovskej urbanistickej katastrofe v realite nedošlo. Do konca tohto desaťročia by Bratislava mala mať o čosi príťažlivejšiu promenádu, kompaktnejšie centrum a možno aj nové PKO v inej polohe – teoreticky na Trnavskom mýte, príp. o čosi neskôr v Novom Lide. Tieto objekty prinesú lepšie možnosti a úroveň ako pôvodné nábrežné haly.

Definitívnu stratu kultúry na nábreží to v konečnom dôsledku znamenať nemusí. PKO totiž nezaniklo úplne. Stále ešte časť pôvodného areálu ostáva v podobe Výskumného ústavu vodného hospodárstva. Do budúcna je možno práve toto územie priestorom pre možný rozvoj novej vybavenosti verejného charakteru.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.