Adrian Gubčo 27.03.2026 11:20

Najlepšie bývanie v Bratislave? JTRE začalo s predajom bytov v pokračovaní River Parku, hovorí o veľkom záujme

V dohľadnej dobe by sa mala na bratislavskom nábreží rozbehnúť intenzívna stavebná aktivita. Po dlhých rokoch príprav sa totiž začne výstavba dvojice projektov na mieste bývalého PKO. Developer JTRE, ktorý tu bude realizovať extenziu komplexu River Park, pritom sebavedomo tvrdí, že ponúka asi najlepšie byty v Bratislave. V tomto smere však má konkurenciu.

Zdroj: JTRE

V čase dokončenia prvej etapy River Parku v roku 2010 bol tento projekt označovaný za jeden z najluxusnejších, ak nie najluxusnejší v Bratislave. Popri štandarde bola kľúčovým predajným artiklom lokalita. Komplex totiž priniesol bývanie priamo na hranu dunajskej promenády, čím sa stal v meste unikátom. Dodnes ide o pomerne výnimočný benefit, pričom Bratislava má obmedzené možnosti ho replikovať.

Jednou z nich je priestor západne od River Parku, kde sa v minulosti nachádzali haly PKO. Tie boli odstránené pred desaťročím, napriek tomu získali developeri JTRE a Cresco Real Estate – vystupujúci pod spoločnou firmou WOAL – stavebné povolenia pre svoje časti územia len v priebehu minulého roka. Výstavba sa tak môže začať až teraz, resp. v nadchádzajúcich mesiacoch.

JTRE bude developovať územie bližšie k River Parku, pričom projekt naňho v podstate priamo nadviaže. Zreplikuje sa tak urbanistické riešenie, ktoré ešte v minulosti navrhol holandský architekt Erick van Egeraat, hoci nový River Park navrhli architekti z GFI. Vznikne tak päť nových objektov, spoločne vytvárajúcich mestský blok.

Zo severu bude ohraničený nábrežnou komunikáciou a umiestnená tu bude kancelárska budova a apartmánový dom. Z juhu zástavba priamo nadviaže na promenádu, kde bude dvojica bytoviek. Zo západu bude komplex vymedzovať nové Lanfranconiho námestie, do ktorého bude obrátený polyfunkčný dom. Vnútroblok bude parkovo upravený, zelenú úpravu bude mať aj promenáda so stromoradím.

Developer pripomína, že v projekte vznikne 153 rezidencií, čo je pomerne nízky počet. „Nie stovky bytov, ale komorné bývanie na mieste, kde sa stretáva mesto s riekou s dôrazom na priestor, pokoj a súkromie, ktoré sú dnes tou skutočnou hodnotou,“ popisuje JTRE. Podľa spoločnosti tu vzniknú veľkorysé byty a apartmány najvyššieho štandardu.

K výhodám má patriť fakt, že na každom podlaží jednotlivých domov či vchodov budú len dva alebo tri byty, čo zabezpečí viac súkromia. V ponuke sú dvoj- až šesťizbové rezidencie. Väčšina z nich by mala mať priamy výhľad na Dunaj alebo lesy na jeho pravom brehu. „Sme presvedčení, že pôjde o najlepšie bývanie v Bratislave – miesto, ktoré ponúkne výnimočnú kvalitu života dnes a zároveň hodnotu, ktorá pretrvá aj pre ďalšie generácie,“ konštatuje výkonný riaditeľ JTRE Pavel Pelikán.

Developer už začal s predajom, pričom majiteľa našlo prvých 30 jednotiek. Klienti sa podľa neho zameriavajú na byty s najlepšími výhľadmi či orientáciami. Nanešťastie, k pokračovaniu River Parku zatiaľ nebola spustená samostatná webstránka, ponuka je preto prezentovaná len osobne v showroome.

Výstavba novej časti River Parku by sa mohla každopádne začať už tento rok. Okrem zmieňovaných bytov je naplánovaných aj 10.000 m² kancelárskych priestorov najvyššej kategórie, na promenáde zas bude umiestnených 1.500 m² retailu, kde budú obchody, služby, kaviarne, či reštaurácie. Pre rezidentov aj návštevníkov bude k dispozícii 733 parkovacích miest v podzemnej garáži.

Developer si od rozšírenia komplexu sľubuje vznik ideálnej mestskej komunity, kde sa skombinujú mestské funkcie s kultivovaným verejným priestorom a novou zeleňou. Zachovať chce travertínový nábrežný múrik od Ivana Matušíka (ktorého časť pred River Parkom bola bohužiaľ odstránená), pretvoriť nové námestie na park a rozšíriť oddychovú časť promenády. Vznikne tak podľa neho najlepšia adresa v meste.

Najväčšou konkurenciou projektu bude susedné Q s podobným konceptom. Zdroj: Cresco Real Estate

S týmto tvrdení však nie je sám. Podobnú ambíciu má aj Cresco Real Estate so svojou časťou územia medzi Výskumným ústavom vodného hospodárstva a Lanfranconiho námestím. Projekt, ktorý tu bude umiestnený, pomenoval Q, a s prípravnými prácami by chcel taktiež začať už tento rok. Predovšetkým obytný súbor bude podľa všetkého ešte exkluzívnejší ako rozšírenie River Parku.

Pôjde o bytový súbor v „štvorprstovej“ kompozícii, teda okrem jedného krídla, paralelného s nábrežnou cestou, sa vybudujú štyri kolmé krídla, orientované k Dunaju. Vďaka tomuto riešeniu sa podarilo maximalizovať výhľady na Dunaj, ktorým by mala disponovať veľká väčšina bytov a apartmánov. Tých bude 256, pričom pôjde o jedno- až päťizbové jednotky. Najvyššie podlažia „prstov“ budú ustupovať, čím vzniknú veľkorysé terasy.

Popri štandarde, ktorý má byť samozrejme najvyšší, chce developer klientom poskytnúť niečo navyše – privátnu vybavenosť, ktorej rozsah je na bratislavské pomery mimoriadny. Súčasťou projektu tak bude wellness zóna s bazénom a saunami, súkromné fitness centrum, priestory na coworking či lobby s recepciou. Takéto zariadenia sa vcelku bežne nachádzajú v drahších projektoch vo väčších mestách, v slovenskej metropole je to ale stále do istej miery nóvum.

Okrem toho sa ráta aj s tým, že dvojica nádvorí medzi jednotlivými krídlami bude privátnejšieho charakteru a získa zelenú úpravu, jedno bude verejné a bude mať charakter námestia s fontánou. Tu bude pravdepodobne umiestnený aj drobný retail. Inak sa neráta s takým objemom prevádzok ako v River Parku, nakoľko developer považuje potrebu retailu za saturovanú.

Q sa bude prezentovať súčasnou architektúrou od kancelárie Bogle Architects, ktorá s developerom už spolupracovala na niektorých jeho exkluzívnejších projektoch. Inšpirovaný má byť londýnskymi nábrežnými realizáciami.

Na nábreží tak čoskoro vznikne hneď dvojica výrazných projektov. Obe tvrdia, že ponúkajú možno najlepšie bývanie v Bratislave, nachádzajú sa v zhodnej lokalite a budú bojovať o podobného, resp. rovnakého klienta. Kto z tohto súboja vyjde lepšie, sa ešte len ukáže. Je však zrejmé, že do konca tohto desaťročia metropola získa rozšírenú štvrť exkluzívneho charakteru, ktorá napriek všetkému umocní spojenie mesta s riekou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.