Simona Schreinerová 25.11.2025 15:10

Výstavba po poldruha desaťročí. Pokračovaniu River Parku nestojí nič v ceste, JTRE ohlasuje termín realizácie

Na konci roka 2025, približne pätnásť rokov po dokončení prvej časti River Parku, sa developerovi JTRE definitívne otvorila cesta k výstavbe jeho pokračovania. Dlhoočakávané stavebné povolenie je už právoplatné, na základe čoho už stavebník otvorene hovorí o skorom štarte stavebných prác. Ďalšiu časť projektu označuje za „mesto v meste", ktorého srdcom bude zelený verejný priestor.

Zdroj: JTRE

O premene priestoru, kde kedysi stáli haly PKO, na polyfunkčnú zónu s bývaním, kanceláriami a obchodmi sa diskutuje už od začiatku tohto storočia. Jasnejšie kontúry začala budúca podoba územia získavať po roku 2015. V tom čase mesto odovzdalo pozemky pod bývalým PKO súkromnému investorovi WOAL s.r.o. (resp. vtedy Henbury Development s.r.o.). V spoločnosti pôsobili dvaja významní bratislavskí developeri – Cresco Real Estate a JTRE. Oba subjekty následne rozbehli prípravu a rozpracovanie svojich častí územia.

Povoľovacie procesy trvali v podstate desaťročie. Dnes však má pokračovanie River Parku právoplatné stavebné povolenie. Rozvoj územia na dunajskom nábreží tak vstupuje do ďalšej fázy, pričom nové vstupy urbanisticky nadviažu na existujúcu zástavbu. V rámco pokračovania River Parku pribudne päť objektov – štyri rezidenčné a jeden kancelársky, čo má vytvoriť predpoklady pre aktívny mestský život.

Hovorí o tom aj developer, keď tvrdí, že prepojenie promenády, súčasného architektonického riešenia, kvalitnej zelene a ponuky gastronómie vytvorí z nového pokračovania River Parku miesto reprezentujúce pokoj, komfort a prestížny život na pozoruhodnej adrese. „Získanie právoplatného stavebného povolenia pre pokračovanie River Parku je kľúčovým míľnikom nielen pre nás, ale aj pre celé dunajské nábrežie," uviedol Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ JTRE. „Teší nás, že môžeme nadviazať na úspech prvej etapy a znovu o niečo viac priblížiť bratislavské centrum k rieke." 

Architektonické riešenie rozšírenia River Parku pochádza z dielne ateliéru GFI. Cieľom architektov bolo využiť potenciál lokality pri Dunaji a zároveň vytvoriť s existujúcou zástavbou jednotný urbanistický celok. Pôvodný koncept River Parku vytvoril renomovaný holandský architekt Erick van Egeraat. Už on hovoril o vízii „mesta v meste“ v štruktúre klasických mestských blokov. 

Developer preto nevidel dôvod robiť výrazné zmeny v koncepte. „Nová štruktúra v overenej koncepcii River Parku prinesie výnimočné mestské bývanie ideálne pre tých, ktorí nehľadajú len skvelú lokalitu pre svoj nový domov, ale aj pokoj a súkromie. Kvalitné verejné priestory a nové služby podporia pozitívny rozvoj nábrežia Dunaja a prinesú naň ďalší život,“ myslí si Pelikán. 

Nová fáza River Parku bude obsahovať 153 nadštandardných rezidencií, ktoré majú poskytovať výnimočné panoramatické výhľady na Dunaj, vysokú úroveň pohodlia a zároveň diskrétnosť, zabezpečenú nízkym počtom bytov na podlaží. „Ponuka bytov je veľmi pestrá a zodpovedá očakávaniam klientov na trvalé bývanie tak ako v pôvodnej časti River Parku – od efektívne navrhnutých 2-izbových, cez 3- a 4-izbové rezidencie s preplávajúcimi dispozíciami až po priestranné 5-izbové rezidencie. Charakter územia najviac definuje Dunaj a Pečniansky les. Preto sú jednotlivé objekty orientované tak, aby takmer všetky rezidencie mali výhľad na rieku,“ hovorí Ján Ťupek z architektonického štúdia GFI.

Okrem bývania tu vznikne aj 10.000 m² kancelárskych priestorov, ktoré majú patriť medzi najudržateľnejšie v Bratislave. Na promenáde zas bude umiestnených 1.500 m² retailu, kde budú obchody, služby, kaviarne, či reštaurácie. Pre rezidentov aj návštevníkov bude k dispozícii 733 parkovacích miest v podzemnej garáži.

Zdroj: JTRE

Nábrežnú promenádu doplní verejný vnútroblok so zelenou úpravou, ktorý má poskytovať pokojnejšie prostredie pre obyvateľov aj návštevníkov územia. Vďaka rozloženiu objektov má byť zabezpečené dostatočné súkromie, ako aj ochrana pred ruchom z Nábrežia arm. gen. L. Svobodu. 

Dominantným verejným priestorom sa ale stane parkové námestie s pracovným názvom Lanfranconiho námestie. Plocha bude mať rozlohu 2.600 m² a vytvorená bude podľa návrhu víťazného kolektívu architektov z ateliéru Between. Toto nové pobytové priestranstvo prepojí zásady udržateľnosti so súčasnou architektúrou a ponúkne priestor na oddych s výhľadmi na Dunaj a jeho zelený pravý breh.

Developer pripomína, že viac ako tridsať vzrastlých stromov zabezpečí tieň aj ochladenie počas letných horúčav. Zelené plochy, trávniky a ostrovy doplnené o rôzne druhy krovín a bylín budú rozdelené tematicky tak, aby podporovali potreby ľudí aj miestneho ekosystému. Prispejú k zachytávaniu dažďovej vody a k znižovaniu teploty v okolí, čím pomôžu zmierňovať prehrievanie mestského prostredia. V minulosti sa na mieste námestia navrhovalo planetárium. 

Po ukončení rozšírenia River Parku sa podľa JTRE revitalizovaná nábrežná promenáda zmení na hlavnú spoločenskú os pozdĺž Dunaja, keďže poskytne možnosti na relax a trávenie voľného času. Pohyb v celom území má zatraktívniť systém priehľadov, ktorý povedie ku vzniku zákutí so sedením a upravenou zeleňou. Zachované zostane aj charakteristické travertínové zábradlie od architekta Ivana Matušíka.

Predaj rezidencií aj samotná výstavba projektu sa majú začať v roku 2026. Za daných okolností možno očakávať dokončenie prác v rokoch 2028, príp. 2029. 

Q. Zdroj: Cresco Real Estate

Popri časti od JTRE získalo právoplatné povolenie aj územie, kontrolované Cresco Real Estate. Developer odhalil aj finálnu projektu s názvom Q, ktorý bude luxusným obytným súborom od známej architektonickej kancelárie Bogle Architects. Pozostávať bude z budovy, tvorenej hlavným krídlom a štvoricou kolmých krídiel alebo prstov. 

Objekt paralelný s promenádou bude päť- až šesťpodlažný s tromi podzemnými úrovňami. Štvorica deväťpodlažných krídel bude usporiadaná do lichobežníkového tvaru, kolmo na nábrežie. V týchto krídlach sa plánuje obytná časť, zatiaľ čo v časti parteru budú umiestnené služby pre verejnosť – reštaurácie, obchody, služby a možnosť prechodného ubytovania. Najvyššie tri podlažia budú ustupovať, čím vzniknú atraktívne terasy. Obytné jednotky budú aj v prepojovacej časti.

Celkovo vznikne v rámci Q by Cresco 95 bytov a 161 apartmánov najvyššieho štandardu. Súčasťou projektu majú byť aj rozsiahle služby pre rezidentov vrátane privátneho wellness, fitness, coworkingu a recepcie. V troch podzemných podlažiach bude k dispozícii 661 parkovacích miest, z toho 23 pre elektromobily a 27 pre osoby so zdravotným znevýhodnením.

Nová zóna nadviaže na River Park a prinesie premenu verejného priestoru, rozšírenie služieb pre náročnejších klientov a zvýšenie využitia lokality. Dlhodobá kauza, ktorá hýbala mestom, sa tak blíži ku koncu. Nové nábrežie získa privátny charakter, čo bude radikálny odklon od pôvodne vysoko verejnej funkcie územia. Na druhej strane sa ale skultivuje, čo je rozhodne lepšie ako súčasný stav. 

(JTRE, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.