Simona Schreinerová 23.12.2025 10:16

Koniec dlhoročnej ruiny sa priblížil. Príprava obnovy Habermayerovho paláca vstupuje do rozhodujúcej fázy

Obnova Habermayerovho paláca na Panenskej ulici a susedného objektu na Panenskej 17 sa po rokoch stagnácie v poslednej dobe dáva do pohybu. Projekt rekonštrukcie týchto národných kultúrnych pamiatok, ktoré sú už v havarijnom stave, má za sebou kľúčový míľnik. Šanca na skorú revitalizáciu vzácnych objektov sa tak výrazne zvýšila.

Zdroj: Endorfine

Habermayerov palác na Panenskej 15 vznikol koncom 18. storočia a dnes má podobu štvorkrídlovej stavby. V priebehu času bol opakovane upravovaný, pričom posledná výrazná prestavba sa uskutočnila v roku 1926. Od roku 1963 je objekt zapísaný ako národná kultúrna pamiatka.

Rovnaký štatút má susedná budova na Panenskej ulici 17, vybudovaná po roku 1780 v neskorobarokovom slohu a za pamiatku vyhlásená v roku 1980. Obe stavby sa v súčasnosti nachádzajú vo veľmi zlom technickom stave, preto sa dlhodobo objavujú snahy o ich obnovu.

V minulosti sa uvažovalo o vzniku luxusného hotela, tento zámer sa však nepodarilo zrealizovať. V roku 2012 získala spoločnosť Amalca Development záväzné stanovisko k rekonštrukcii, projekt však zostal bez výraznejšieho posunu. Investor sa myšlienky obnovy úplne nevzdal a prostredníctvom spriaznenej spoločnosti Urbia Development pokračuje v príprave rekonštrukcie a prestavby objektov.

V roku 2021 bolo vydané záväzné stanovisko k investičnej činnosti. V rokoch 2023 a 2024 nasledovali dve jeho zmeny. Projekt rekonštrukcie vzácnej pamiatky sa tak po rokoch rozhýbal, čo dnes definitívne potvrdzuje územné rozhodnutie.

Dokumentácia rieši zmenu dokončenej stavby Habermayerovho paláca spolu so susedným objektom na Panenskej 17. Navrhované riešenie vychádza z vízie polyfunkčného využitia oboch objektov, pričom sa počíta s bývaním, administratívnymi priestormi, obchodmi a službami. Súčasťou zámeru bude aj vybudovanie spoločnej podzemnej garáže a dostavba dvoch dvorných krídel objektu na Panenskej 17. Okrem toho budú využité podkrovné priestory a upravené vnútorné nádvoria.

Bytová funkcia bude situovaná na druhom až štvrtom nadzemnom podlaží vrátane druhej úrovne využitia podkrovia, pričom sa počíta so vznikom celkovo 35 bytových jednotiek. Administratívne priestory budú umiestnené v objekte na Panenskej ulici 15, rovnako na druhom až štvrtom nadzemnom podlaží vrátane druhej úrovne využitia podkrovia.

Parkovanie bude riešené prostredníctvom spoločnej podzemnej garáže pre oba objekty, situovanej pod nádvoriami historických stavieb, pod prístavbou a podkopaním prevažnej časti bývalej sýpky. Garáž bude mať dve podzemné podlažia a kapacitu približne 50 parkovacích miest. Ďalších 15 stojísk vznikne na nádvorí. Počíta sa s 95 stojiskami pre bicykle, z toho 55 v garáži a 40 na nádvorí.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Hmotové riešenie bude rešpektovať pôvodný objem Habermayerovho paláca. Zachová si tri nadzemné podlažia a podkrovie bez zmien tvaru, sklonu a pôvodných výšok hrebeňov striech. Strechy južného, východného a západného krídla budú z dvora doplnené o priebežný vikier, pričom presvetlenie podkrovných priestorov zabezpečia strešné okná.

Prístavba dvoch dvorných krídel objektu na Panenskej 17 bude mať spolu s existujúcim uličným krídlom pôdorys v tvare písmena L a vytvorí vnútorné nádvorie. Navrhované riešenie počíta so štyrmi nadzemnými podlažiami a podkrovím. Parter bude vynechaný a druhé nadzemné podlažie vyzdvihnuté na stĺpoch, čím vznikne otvorený priestor určený na parkovanie.

Výškové osadenie stropov bude vychádzať z existujúceho severného krídla objektu na Panenskej 15, známeho ako sýpka. Severné krídlo prístavby bude prekryté zrezanou valbovou strechou. Oba dnes nevyužívané historické objekty tak budú postupne navrátené do aktívneho mestského života.

Nasledovať bude ešte stavebné konanie. V ideálnom prípade by stavebné rozhodnutie mohlo byť vydané v prvom polroku budúceho roka. Dokončenie obnovy tak zrejme nepríde skôr ako v roku 2028. Architektom projektu je kancelária Endorfine. Autori z veľkej časti rešpektovali historický výraz budov, výnimkou sú len dve nové krídla na Panenskej 15, ktoré by mali mať súčasnejší ráz. 

Obnova Habermayerovho paláca a susedného objektu by bola výrazným prínosom nielen pre Staré Mesto, ale pre celú Bratislavu. Zanikli by jedny z najviac zanedbaných domov v lokalite, ulica by sa vizuálne aj funkčne pozdvihla a nové bývanie, služby či parkovanie by podporili jej prirodzené oživenie. Prirodzene, veľkou pomocou by bola komplexná rekonštrukcia Panenskej ulice, ktorá sa plánuje už niekoľko rokov. Miestna samospráva však zatiaľ nechce špecifikovať termín realizácie. 

Esterházyho palác. Zdroj: Esterhazy Real Estate

Pripravovaná obnova Habermayerovho paláca je jedným z projektov, ktorých cieľom je oživiť posledné zostávajúce ruiny v historickom centre mesta. Asi najvýraznejšou realizáciou v tomto smere je rekonštrukcia Esterházyho paláca na Kapitulskej, ktorá sa oficiálne začala na jar tohto roka. Premení zdevastovaný areál na nadštandardný polyfunkčný súbor s 20 luxusnými bytmi, ďalšími 14 flexibilnými jednotkami, službami a rozsiahlou podzemnou garážou. Projekt kombinuje obnovu zachovaných historických krídel s novostavbami a podlieha prísnym pamiatkovým reguláciám. Dokončenie sa očakáva v roku 2027.

Po obnove Esterházyho paláca by v kritickom stave zostala už len hŕstka výrazných historických pamiatok. Ide napríklad o domy na nároží Bielej a Františkánskeho námestia, kúpele Grössling či bývalú pôrodnicu na Zochovej 7. Aj v týchto prípadoch sa však pripravujú investičné projekty, ktoré majú priniesť zmenu. V prípade kúpeľov či pôrodnice sú už v podstate za rohom, na Bielej a Františkánskej je tempo prípravy pomalšie. 

V každom prípade, v priebeu niekoľkých rokov by mohli byť zrealizované všetky uvedené projekty. Ich dokončením sa Bratislava v podstate zbaví budov v úplnom centre mesta, ktoré sú aj navonok na pokraji rozpadu (azda s výnimkou Domu u Dežmára na Farskej). Stane sa tak omnoho príťažlivejším a aj živším mestom. Očakávať tak možno ďalší tlak na rekonštrukcie, dostavby či výstavbu v prielukách, z čoho môže mesto opäť profitovať. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.